Изменен девелопер проекта с УКРБУД на Киевгорстрой
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210713783 от 02.08.2021 года (ІІІ-ХІІІ очереди)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123172021397 от 21.07.2017 года (І очередь)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ125163291737 от 24.11.2016 года (І очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ115161870732 от 05.07.2016 года (І очередь)
Выдано Главным управлением градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, ГУО №5468/0/18/27-11 от 20.05.2011 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия №2013029025 выдана ООО "ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС" от 13.07.2016 года по 13.07.2021 года — бессрочно.
- Электронная лицензия выдана ООО "УКРБУД ІНВЕСТ" от 13.12.2017 года — бессрочно
Учреждение «28 управление начальника работ «МО Украины» - находится в состоянии ликвидации
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- январь 2022
- ноябрь 2021
- Открыть кассационное производство по жалобе ООО "Финансовая компания "Жилье-Капитал".
- октябрь 2021
- Апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью УБМ-ГРУП и Министерства обороны Украины на определение хозяйственного суда города Киева от 01.03.2021 года по делу №910/965/21 удовлетворить.
- Постановление хозяйственного суда в Киеве от 01.03.2021 года в деле №910/965/21 отменить.
- Принять новое решение, которым отказать обществу с ограниченной ответственностью СЕВЕРНО-УКРАИНСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС в утверждении плана санации к открытию производства по делу о банкротстве.
- март 2021
- Отказать ООО "УБМ-Групп" в удовлетворении ходатайства о присоединении заявлений ООО "СЕВЕРНО-УКРАИНСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС" об утверждении плана санации (№910/965/21) к делу №910/20806/20 по заявлению ООО "УБ производство по делу ООО "СЕВЕРНО-УКРАИНСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС".
- Утвердить план санации ООО "СЕВЕРНО-УКРАИНСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС" (идентификационный код 35129952) до открытия производства по делу о банкротстве.
- Отменить мораторий, введенный определением от 08.02.2021.
- февраль 2021
- Судебное заседание по делу назначить на 24.02.21
- Ввести мораторий на удовлетворение требований кредиторов ООО "СЕВЕРНО-УКРАИНСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС", которые включены в план санации, предусматривающий приостановление выполнения должником денежных обязательств и обязательств по уплате налогов и сборов.
Верховным судом было отказано в кассационной жалобе ООО "ФК "Жилье-Капитал" и оставлено без изменений решения предыдущих инстанций.
Верховный Суд, проверив жалобу ООО "Финансовая компания "Жилье-Капитал" на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 28.10.2021 года, постановил:
СЕВЕРНЫЙ АПЕЛЯЦИОННЫЙ ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД постановил:
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД ГОРОДА КИЕВА ПОСТАНОВИЛ:
По постановлению Хозяйственного суда в Киеве от 08.02.2021 года заявление ООО "СЕВЕРНО-УКРАИНСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС" (код 35129952) об утверждении плана санации к открытию производства по делу о банкротстве -принять
- ноябрь 2021
- Производство по административному делу закрыть.
- декабрь 2018
- Постановлением Окружного административного суда города Киева от 18 декабря 2018 года по делу № 826/9503/18 о признании противоправным и отмене решения государственного регистратора о государственной регистрации прав и обременений на земельный участок кадастровый номер 8000000000:63:389:0056, г. Киев, ул. Бориспольская, 18; обязательстве совершить действия - внести запись в Гос. реестр имущественных прав на недвижимое имущество, остановлено производство по административному делу № 826/9503/18 - до решения хозяйственным судом города Киева дела № 910/15288/18 и вступления в законную силу решения по нему.
По постановлению Окружного административного суда города Киева от 09 ноября 2021 года в иске ООО "Финансовая компания "Житло-Капитал" к Департаменту по вопросам регистрации исполнительного органа Киевского городского совета о признании противоправным и отмене решения, обязательства совершить действия (признать противоправным и отменить решение) о государственной регистрации прав и обременений (с открытием раздела), относительно регистрации по Учреждению "28 Управления Начальника Работ" прав на земельный участок кадастровый номер 8000000000:63:389:0056)- отказать
- февраль 2021
- Закрыть кассационное производство по кассационной жалобе заместителя Генерального прокурора – Главного военного прокурора на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 24.11.2020 по делу №910/3435/17.
- февраль 2021
- Ходатайство заместителя Генерального прокурора - Главного военного прокурора о восстановлении срока на кассационное обжалование постановления Северного апелляционного хозяйственного суда от 24.11.2020 по делу №910/3435/17 - удовлетворено. Возобновлено заместителю Генерального прокурора - Главному военному прокурору пропущенный срок на подачу кассационной жалобы.
- Открыто кассационное производство по делу № 910/3435/17 по кассационной жалобе заместителя Генерального прокурора - Главного военного прокурора на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 24.11.2020 по делу №910/3435/17.
- Назначено рассмотрение кассационной жалобы в заседании Верховного Суда Кассационного хозяйственного суда на 25.02.2021 в 14:00 в помещении суда по адресу: г. Киев, ул. А. Копыленко, 6, комн. № 302.
- ноябрь 2020
- Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Фортабуд" удовлетворить.
- Решение Хозяйственного суда г. Киева от 24.04.2018 г. по делу №910/3435/17 отменить полностью и принять новое решение.
- апрель 2018
25 февраля 2021 года Верховный суд Постановил:
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного Суда от 01.02.2021 г. дело № 910/3435/17:
СЕВЕРНЫЙ АПЕЛЯЦИОННЫЙ ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД решил:
Решением хозяйственного суда города Киева от 24.04.2018 года по делу № 910/3435/17 по иску заместителя Генерального прокурора в Учреждение «28 Управление начальника работ» и «Фортабуд» о признании сделки недействительной - иск удовлетворен полностью. Признано недействительным Договор о строительстве жилого комплекса по ул. Бориспольская, 18 в Дарницком районе города Киева от 05.01.2016 года, с момента его заключения.
- октябрь 2020
- Апелляционную жалобу председателя ликвидационной комиссии Учреждения «28 Управления Начальника работ» ОСОБА_1 оставлено без удовлетворения, а постановление Печерского районного суда города Киева от 16.08.2019 - без изменений.
- август 2020
- Ходатайство – удовлетворить.
- Продлить на девять месяцев, то есть до 28.05.2021 года срок досудебного расследования в уголовном производстве, внесенном в Единый регистр досудебных расследований за 28.02.2019 за №42019000000000456.
- август 2019
- Удовлетворено ходатайство прокурора и наложен арест на земельный участок, кадастровый номер 8000000000:63:389:0056 с запретом отчуждать, распоряжаться данным земельным участком и использовать его любым способом.
- август 2019
- Апелляционная жалоба ООО «ФОРТАБУД» - удовлетворена.
- Постановление Печерского районного суда г. Киева от 01.04.2019, которым наложен арест на земельный участок кадастровый номер 8000000000:63:389:0056 - отменено.
- Принято новое Постановление, которым в удовлетворении ходатайства о наложении ареста на земельный участок кадастровый номер 8000000000:63:389:0056 - отказано.
- апрель 2019
- Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 01.04.2019 г. Дело № 757/16824/19-к, в рамках уголовного производства № 4201900000000456 от 28.02.2019 г., наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС_1 (кадастровый номер НОМЕР_1), который на праве собственности зарегистрировано за Учреждением «28 Управление начальника работ», запрещено распоряжаться данным земельным участком и использовать его каким-либо образом.
Постановлением Киевского апелляционного суда от 12.10.2020:
Следственный судья Печерского районного суда города Киева определил:
Постановлением Печерского районного суда города Киева от 16.08.2019:
Постановлением Киевского апелляционного суда от 13.08.2019:
- август 2020
- Апелляционную жалобу председателя ликвидационной комиссии Учреждения «28 Управление начальника работ» - удовлетворить.
- Постановлением следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 19 декабря 2019 года, которым наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:63:389:0056, запрещено органам местного самоуправления, органам регистрации проводить любые операции с указанным имуществом, приведут к изменению владельца имущества, изменения целевого назначения указанных земельных участков, предоставление почтового адреса незаконным стройкам или других действий, - отменить.
- Постановить новое решение, которым отказать в удовлетворении ходатайства прокурора о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:63:389:0056.
- январь 2020
- Ходатайство прокурора об аресте имущества - удовлетворить.
- Наложить арест на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:63:389:0056, которая на праве государственной собственности принадлежит учреждению "28 управление начальника работ" и имеющимся на ней незавершенного строительства жилых домов, путем запрета отчуждения, распоряжения.
26 августа 2020 года Киевский апелляционный суд по делу №757/65859/19-к Принял:
19 декабря 2019 Печерский районный суд. Киева в рамках уголовного производства №62019100000001099 от 12.08.2019, по признакам уголовного преступления предусмотренного ч. 4 ст. 190 (мошенничество), ч. 3 ст. 212 УК Украины (уклонение от уплаты налогов, сборов (обязательных платежей), по делу №757 / 65859/19-к, Принял:
- август 2020
- Иск ООО "Финансовая компания "Житло-Капитал" к Главному управлению Госгеокдастра в Киеве о признании противоправной и отмене государственной регистрации, обязательстве отменить запись о государственной регистрации - оставлено без рассмотрения.
- декабрь 2019
- ноябрь 2019
- ноябрь 2019
- октябрь 2019
- Кассационную жалобу ООО "Фортабуд" оставлено без движения до 25.11.2019.
- Установлен ООО "Фортабуд" срок устранения недостатков в течение десяти дней со дня вручения постановления суда кассационной инстанции.
- октябрь 2019
- остановлено производств по делу №910 / 15288/18;
- рассмотрение ходатайства судебного эксперта Киевского научно-исследовательского института судебных экспертиз Министерства юстиции Украины назначено на 06.11.19 в 14:40 ч.
- август 2019
- август 2019
- Апелляционная жалоба ООО "Фортабуд" на Постановлениее Хозяйственного суда города Киева от 14.03.2019 по делу №910/15288/18 с приложенными к нему документами возвращена жалобщику.
- март 2019
- Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 14 марта 2019 по делу № 910/15288/18 по иску ООО «Фінансова компанія «Житло-Капітал» к Главному управлению Госгеокдастра в г. Киеве, третьи лица ... , о признании противоправным и отмене государственной регистрации, обязательстве отменить запись о государственной регистрации (в отношении земельного участка кадастровый номер 8000000000:63:389:0056 по адресу: г. Киев, ул. Бориспольская, 18):
- по делу № 910/15288/18 назначена судебная комплексная земельно-техническая экспертиза и экспертиза по вопросам землеустройства, проведение которой поручено Киевскому научно-исследовательскому институту судебных экспертиз Министерства юстиции Украины (03057, г.. Киев, ул. Смоленская, 6);
- производство по делу № 910/15288/18 остановить на время проведения судебной экспертизы.
- март 2019
- Ходатайство ООО "Финансовая компания "Житло-Капитал" и ООО "Фортабуд" о назначении судебной земельно-технической экспертиз удовлетворено частично.
- Назначена по делу №910/15288/18 судебная комплексная земельно-техническая экспертиза и экспертиза по вопросам землеустройства, проведение которой поручено Киевскому научно-исследовательскому институту судебных экспертиз Министерства юстиции Украины.
- Производство по делу №910/15288/18 приостановлено на время проведения судебной экспертизы.
По постановлению Хозяйственного суда города Киева от 19.08.2020:
Постановлением Верховного Суда в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда от 03.12.2019 дело № 910/15288/18, отказано в открытии кассационного производства по делу № 910/15288/18 по кассационной жалобе ООО "Фортабуд" на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 12.08 .2019 о возвращении апелляционной жалобы.
Постановлением Хозяйственного суда г. Киева от 05.11.2019 дело № 910/15288/18, возобновлено производство по делу № 910/15288/18.
Постановлением Хозяйственного суда г. Киева от 05.11.2019 дело № 910/15288/18, остановлено производство по делу № 910/15288/18 на время рассмотрения данного дела судом кассационной инстанции.
Постановлением Верховного Суда в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда от 25.10.2019 дело № 910/15288/18 по кассационной жалобе ООО "Фортабуд" на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 12.08.2019 о возвращении апелляционной жалобы по делу,
Постановлением Хозяйственного суда г. Киева от 21.10.2019 дело № 910/15288/18 по ходатайству судебного эксперта Киевского научно-исследовательского института судебных экспертиз Министерства юстиции Украины:
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 12.08.2019 дело № 910/15288/18, апелляционную жалобу ООО "Фортабуд" на решение Хозяйственного суда. Киева от 14.03.2019 по делу №910/15288/18 с приложенными к нему документами возвращено истцу.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 12.08.2019:
По постановлению Хозяйственного суда города Киева от 14.03.2019:
- август 2019
- Апелляционная жалоба ООО «ФОРТАСТРОЙ» - удовлетворена.
- Постановление Печерского районного суда г. Киева от 01.04.2019, которым наложен арест на земельный участок, кадастровый номер 8000000000:63:389:0056, с запретом распоряжаться данным земельным участком и использовать его каким-либо образом - отменено.
- Постановлено новое постановление, которым в удовлетворении ходатайства прокурора о наложении ареста на земельный участок, кадастровый номер 8000000000:63:389:0056, с запретом распоряжаться данным земельным участком и использовать его каким-либо образом - отказано.
- май 2018
- Постановление Печерского районного суда г. Киева от 05.03.2018 года, которым удовлетворено ходатайство Генеральной прокуратуры Украины и наложен арест на земельный участок, кадастровый номер 8000000000:63:389:0056, который на праве собственности зарегистрирован за Учреждением «28 Управления Начальника Работ», с запретом распоряжаться и использовать указанный земельный участок каким-либо образом - оставили без изменений, а апелляционную жалобу представителя собственника имущества ООО «Фортабуд» - адвоката Авдеенко В.А. - оставили без удовлетворения.
- март 2018
Постановлением Киевского апелляционного суда от 13.08.2019:
Постановлением Апелляционного суда города Киева от 24.05.2018:
В рамках уголовного производства № 42014100000001671 от 16 декабря 2014 года, по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 364 (Злоупотребление властью или служебным положением), ч. Ч. 1, 4 ст. 190 (мошенничество), ч. 4 ст. 358 УК Украины (подделка документов) Постановлением Печерского районного суда города Киева от 5 марта 2018 года наложен арест на земельный участок (кадастровый номер 8000000000: 63: 389: 0056), которая на праве собственности зарегистрировано за Учреждением «28 управление начальника работ», запретив распоряжаться и использовать любым образом указанный земельный участок.
29 марта 2019 года Постановлением Печерского районного суда города Киева отменено арест на земельный участок, кадастровый номер 8000000000:63:389:0056, который на праве собственности зарегистрирован за учреждением «28 управление начальника работ».
Постановление обжалованию не подлежит.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
