Документи ЖК Чарівне Місто, Київ - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на червень 2025

Зверніть увагу

Змінено девелопера проєкту з УКРБУД на Київміськбуд

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210713783 від 02.08.2021 року (ІІІ-ХІІІ черги)

Дивитись документ

Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123172021397 від 21.07.2017 року (І черга)

Дивитись документ

Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ125163291737 від 24.11.2016 року (І черга)

Дивитись документ

Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ115161870732 від 05.07.2016 року (І черга)

Дивитись документ

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше

Схеми фінансування

Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Договір про участь у фонді фінансування будівництва - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) - це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджається коштами за правилами фонду та на умовах договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ — вид "А", де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт будівництва, незалежно від обсягів фінансування.

Є також вид "Б", де ціну на нерухомість визначає управитель ФФБ, який і збирає гроші на будівництво. Вид "Б" дорожчий, складніший у реалізації і зазвичай не використовується в Україні.

Фонди створюються з метою будівництва нерухомості за рахунок довірителів – фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ одержують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.

Забудовник зобов'язаний зареєструвати на довірителя право власності на квартиру власним коштом після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Особливості:

чітке законодавче врегулювання;
мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
існує типовий договір, затверджений державою, та перелік обов'язкових умов договору;
відсутність оподаткування під час укладання договору участі у ФФБ, але є винагороди управителя за участі у ФФБ (в середньому 1,4% від ціни договору);
опосередкований контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та держави;
неможливо швидко повернути кошти у разі розірвання договору (тільки після залучення іншого довірителя або після введення будинку в експлуатацію);
поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно;
управитель ФФБ повинен мати статутний капітал не менше 1 мільйона євро (у гривневому еквіваленті);
управителем ФФБ може бути лише банк або фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію;
законодавством передбачено можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем із будівництвом;
фонд – це рахунок у банку. Якщо управитель не впорався чи збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках та їх можна передати іншому управителю;
майнові права на об'єкт будівництва або об'єкт незавершеного будівництва стають предметом іпотеки між замовником будівництва та управителем.
без зареєстрованого дозволу на початок виконання будівельних робіт не можна залучати гроші інвесторів.

На що звернути увагу:

на репутацію управителя ФФБ: переконайтеся, що замовник будівництва та управитель не пов'язані між собою;
на досвід та наявність відповідної ліцензії у управителя ФФБ;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.

Паспорт об'єкта

Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.

Судові справи та перевірки

Справа №910/965/21

Справа №826/9503/18

Справа №910/3435/17

Справа №42019000000000456

Справа №62019100000001099

Справа №910/15288/18

Справа №42014100000001671

березень 2019

Судова справа закрита

січень 2022

Верховним судом було відмовлено у касаційній скарзі ТОВ "ФК "Житло-Капітал" та залишено без змін рішення попередніх інстанцій.

Дивитись документ

листопад 2021

Верховний Суд, перевіривши скаргу ТОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 28.10.2021 року, постановив:

Відкрити касаційне провадження за скаргою ТОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал".

Дивитись документ

жовтень 2021

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД постановив:

Апеляційні скарги товариства з обмеженою відповідальністю УБМ-ГРУП та Міністерства оборони України на ухвалу господарського суду міста Києва від 01.03.2021 року у справі №910/965/21 задовольнити.
Ухвалу господарського суду міста Києва від 01.03.2021 року у справі №910/965/21скасувати.
Прийняти нове рішення, яким відмовити товариству з обмеженою відповідальністю ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС у затвердженні плану санації до відкриття провадження у справі про банкрутство.

Дивитись документ

березень 2021

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА УХВАЛИВ:

Відмовити ТОВ "УБМ-Груп" у задоволенні клопотання про приєднання заяви ТОВ "ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС" про затвердження плану санації (№910/965/21) до справи №910/20806/20 за заявою ТОВ "УБМ-Груп" про відкриття провадження у справі ТОВ "ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС".
Затвердити план санації ТОВ "ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС" (ідентифікаційний код 35129952) до відкриття провадження у справі про банкрутство.
Скасувати мораторій, введений ухвалою від 08.02.2021.

Дивитись документ

лютий 2021

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.02.2021 року заяву ТОВ" ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС" ( код 35129952) про затвердження плану санації до відкриття провадження у справі про банкрутство -прийняти

Судове засідання по справі призначити на 24.02.21
Ввести мораторій на задоволення вимог кредиторів ТОВ "ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС" що включені до плану санації, який передбачає зупинення виконання боржником грошових зобов'язань і зобов'язань щодо сплати податків і зборів.

Судова справа закрита

листопад 2021

Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 09 листопада 2021 року у позові ТОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення, зобов'язання вчинити дії (визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу), щодо реєстрації за Установою "28 Управління Начальника Робіт" прав на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:63:389:0056)- відмовити

Провадження в адміністративній справі закрити.

Дивитись документ

грудень 2018

Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 18 грудня 2018 року по справі № 826/9503/18 про визнання протиправним і скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та обтяжень на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:63:389:0056, м. Київ, вул. Бориспільська, 18; зобов'язання вчинити дії - внести запис в Держ. реєстр майнових прав на нерухоме майно, зупинено провадження в адміністративній справі № 826/9503/18 - до рішення господарським судом міста Києва справи № 910/15288/18 і вступу в законну силу рішення по ньому.

Дивитись документ

Судова справа закрита

лютий 2021

25 лютого 2021 року Верховний суд Ухвалив:

Закрити касаційне провадження за касаційною скаргою заступника Генерального прокурора - Головного військового прокурора на постанову Північного апеляційного господарського суду від 24.11.2020 у справі №910/3435/17.

Дивитись документ

лютий 2021

Ухвалою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 01.02.2021 р. справа № 910/3435/17:

Клопотання заступника Генерального прокурора - Головного військового прокурора про поновлення строку на касаційне оскарження постанови Північного апеляційного господарського суду від 24.11.2020 у справі №910/3435/17 - задоволено. Поновлено заступнику Генерального прокурора - Головному військовому прокурору пропущений строк на подання касаційної скарги.
Відкрито касаційне провадження у справі № 910/3435/17 за касаційною скаргою заступника Генерального прокурора - Головного військового прокурора на постанову Північного апеляційного господарського суду від 24.11.2020 у справі №910/3435/17.
Призначено розгляд касаційної скарги у засіданні Верховного Суду Касаційного господарського суду на 25.02.2021 о 14:00 у приміщенні суду за адресою: м.Київ, вул. О. Копиленка, 6, кімн. № 302.

Дивитись документ

листопад 2020

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортабуд" задовольнити.
Рішення Господарського суду м. Києва від 24.04.2018 р. у справі № 910/3435/17 скасувати повністю та прийняти нове рішення.

Дивитись документ

квітень 2018

Рішенням господарського суду міста Києва від 24.04.2018 року у справі № 910/3435/17 за позовом заступника Генерального прокурора до Установи «28 Управління начальника робіт» і «Фортабуд» про визнання угоди недійсною - позов задоволено повністю. Визнано недійсним Договір про будівництво житлового комплексу по вул. Бориспільська, 18 в Дарницькому районі міста Києва від 05.01.2016 року, з моменту його укладення.

Дивитись документ

Судова справа закрита

жовтень 2020

Ухвалою Київського апеляційного суду від 12.10.2020:

Апеляційну скаргу голови ліквідаційної комісії Установи «28 Управління Начальника робіт» ОСОБА_1 залишено без задоволення, а ухвалу Печерського районного суду міста Києва від 16.08.2019, - без змін.

Дивитись документ

серпень 2020

Слідчий суддя Печерського районного суду міста Києва ухвалив:

Клопотання — задовольнити.
Продовжити на дев`ять місяців, тобто до 28.05.2021 року строк досудового розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за 28.02.2019 року за №42019000000000456.

Дивитись документ

серпень 2019

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 16.08.2019:

Задоволено клопотання прокурора, та накладено арешт на земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:63:389:0056 із забороною відчужувати, розпоряджатися даною земельною ділянкою та використовувати її будь-яким чином.

Дивитись документ

серпень 2019

Ухвалою Київського апеляційного суду від 13.08.2019:

Апеляційну скаргу ТОВ «ФОРТАБУД» - задоволено.
Ухвалу Печерського районного суду м. Києва від 01.04.2019, якою накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:63:389:0056 - скасовано.
Постановлено нову ухвалу, якою у задоволенні клопотання про накладення арешту на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:63:389:0056 - відмовлено.

Дивитись документ

квітень 2019

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 01.04.2019 р. справа № 757/16824/19-к, в рамках кримінального провадження № 4201900000000456 від 28.02.2019 р., накладено арешт на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1), яка на праві власності зареєстрована за Установою «28 Управління Начальника робіт», заборонено розпоряджатись даною земельною ділянкою та використовувати її будь-яким чином.

Дивитись документ

Судова справа закрита

серпень 2020

26 серпня 2020 року Київський апеляційний суд по справі №757/65859/19-к Ухвалив:

Апеляційну скаргу голови ліквідаційної комісії Установи «28 Управління начальника робіт» - задовольнити.
Ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 19 грудня 2019 року, якою накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:63:389:0056, заборонено органам місцевого самоврядування, органам реєстрації проводити будь-які операції із вказаним майном, що призведуть до зміни володільця майна, зміни цільового призначення вказаних земельних ділянок, надання поштової адреси незаконним будівництвам або інших дій, - скасувати.
Постановити нову ухвалу, якою відмовити у задоволенні клопотання прокурора про накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:63:389:0056.

Дивитись документ

січень 2020

19 грудня 2019 року Печерський районний суд м. Києва у рамках кримінального провадження №62019100000001099 від 12.08.2019, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 4 ст. 190 (Шахрайство), ч. 3 ст. 212 КК України (Ухилення від сплати податків, зборів (обов'язкових платежів), по справі №757/65859/19-к, Ухвалив:

Клопотання прокурора про арешт майна - задовольнити.
Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:63:389:0056, яка на праві державної власності належить УСТАНОВІ "28 УПРАВЛІННЯ НАЧАЛЬНИКА РОБІТ" та наявним на ній незавершеного будівництва житлових будинків, шляхом заборони відчуження, розпорядження.

Дивитись документ

Судова справа закрита

серпень 2020

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.08.2020:

Позов ТОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" до Головного управління Держгеокдастру у м. Києві про визнання протиправною та скасування державної реєстрації, зобов`язання скасувати запис про державну реєстрацію - залишено без розгляду.

Дивитись документ

грудень 2019

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 03.12.2019 справа № 910/15288/18, відмовлено у відкритті касаційного провадження у справі № 910/15288/18 за касаційною скаргою ТОВ "Фортабуд" на ухвалу Північного апеляційного господарського суду від 12.08.2019 про повернення апеляційної скарги.

Дивитись документ

листопад 2019

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 05.11.2019 справа № 910/15288/18, поновлено провадження у справі № 910/15288/18.

Дивитись документ

листопад 2019

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 05.11.2019 справа № 910/15288/18, зупинено провадження у справі № 910/15288/18 на час розгляду даної справи судом касаційної інстанції.

Дивитись документ

жовтень 2019

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 25.10.2019 справа № 910/15288/18 за касаційною скаргою ТОВ "Фортабуд" на ухвалу Північного апеляційного господарського суду від 12.08.2019 про повернення апеляційної скарги у справі,

Касаційну скаргу ТОВ "Фортабуд" залишено без руху до 25.11.2019.
Встановлено ТОВ "Фортабуд" строк усунення недоліків протягом десяти днів з дня вручення ухвали суду касаційної інстанції.

Дивитись документ

жовтень 2019

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 21.10.2019 справа № 910/15288/18 за клопотанням судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України:

поновлено провадження у справі №910/15288/18;
розгляд клопотання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України призначено на 06.11.19 о 14:40 год.

Дивитись документ

серпень 2019

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 12.08.2019 справа № 910/15288/18, апеляційну скаргу ТОВ "Фортабуд" на ухвалу Господарського суду м. Києва від 14.03.2019 у справі №910/15288/18 з доданими до неї документами повернуто скаржнику.

Дивитись документ

серпень 2019

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 12.08.2019:

Апеляційну скаргу ТОВ "Фортабуд" на ухвалу Господарського суду міста Києва від 14.03.2019 у справі №910/15288/18 з доданими до неї документами повернуто скаржнику.

Дивитись документ

березень 2019

Постановою Господарського суду міста Києва від 14 березня 2019 у справі № 910/15288/18 за позовом ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» до Головного управління Держгеокадастра в м. Києві, треті особи ..., про визнання протиправним та скасування державної реєстрації , зобов'язання скасувати запис про державну реєстрацію (щодо земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:63:389:0056 за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 18):

у справі № 910/15288/18 призначена судова комплексна земельно-технічна експертиза і експертиза з питань землеустрою, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6);
провадження у справі № 910/15288/18 зупинити на час проведення судової експертизи.

Дивитись документ

березень 2019

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.03.2019:

Клопотання ТОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" та ТОВ "Фортабуд" про призначення судової земельно-технічної експертиз задоволено частково.
Призначено у справі №910/15288/18 судову комплексну земельно-технічну експертизу та експертизу з питань землеустрою, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.
Провадження у справі №910/15288/18 зупинено на час проведення судової експертизи.

Дивитись документ

Судова справа закрита

серпень 2019

Ухвалою Київського апеляційного суду від 13.08.2019:

Апеляційну скаргу ТОВ «ФОРТАБУД» - задоволено.
Ухвалу Печерського районного суду м. Києва від 01.04.2019, якою накладено арешт на земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:63:389:0056, із забороною розпоряджатись даною земельною ділянкою та використовувати її будь-яким чином — скасовано.
Постановлено нову ухвалу, якою у задоволенні клопотання прокурора про накладення арешту на земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:63:389:0056, із забороною розпоряджатись даною земельною ділянкою та використовувати її будь-яким чином — відмовлено.

Дивитись документ

травень 2018

Ухвалою Апеляційного суду міста Києва від 24.05.2018:

Ухвалу Печерського районного суду м. Києва від 05.03.2018 року, якою задоволено клопотання Генеральної прокуратури України та накладено арешт на земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:63:389:0056, яка на праві власності зареєстрована за Установою «28 Управління Начальника Робіт», із забороною розпоряджатись та використовувати вказану земельну ділянку будь-яким чином, - залишли без змін, а апеляційну скаргу представника власника майна ТОВ «Фортабуд» - адвоката Авдєєнка В.А., - залишили без задоволення

Дивитись документ

березень 2018

В рамках кримінального провадження № 42014100000001671 від 16 грудня 2014 року, за ознаками кримінальних злочинів, передбачених ч. 2 ст. 364 (Зловживання владою або службовим становищем), ч. 1, 4 ст. 190 (шахрайство), ч. 4 ст. 358 КК України (підробка документів) Постановою Печерського районного суду міста Києва від 5 березня 2018 року накладено арешт на земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:63:389:0056), яка на праві власності зареєстровано за Установою «28 управління начальника робіт», заборонивши розпоряджатися і використовувати будь-яким чином зазначену земельну ділянку.

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
Технічні умови для підключення комунікацій;
Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
Запропоновані для підписання умови договору.

За додатковою інформацією радимо звертатись до наших партнерів — юридичної компанії NedvigaCity

Замовити консультацію

Дані про учасників будівництва підготовлені Опендатабот

Дивитись дані в опендатабот

Найважливіші оновлення ЖК Чарівне Місто

Акції, знижки та спецпропозиції

Нові фотографії з будівництва, аерообльоти

Оновлення цін від відділу продажу

Оновлення документів в реєстрах

Щоденні оновлення в телеграм