- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123190810396 від 22.03.2019 року (Нове будівництво житлового комплексу "ЧАЙКА-2")
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи ІУ120133520214 від 18.12.2013 року (Будівництво житлового комплексу "Чайка-2" (І черга будівництва, ІV пусковий комплекс))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт № 17 від 3.10.2008 року
Інформація відсутня.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013028368 від 06.06.2016 року по 06.06.2021 року, видана ТОВ «ОМОКС».
Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
ТОВ «Омокс»
ОМОКС
- Сертифікат ІУ123220812104 від 18.08.2022 року (I черга будівництва, 11 пусковий комплекс, етап 3, 142-квартирний житловий будинок із вбудовано-прибудованими магазинами)
- Сертифікат ІУ123220201858 від 04.02.2022 року (I черга будівництва, 11 пусковий комплекс, етап 2, 84-квартирний житловий будинок із вбудовано-прибудованими магазинами)
- Сертифікат ІУ123211210332 від 16.12.2021 року (I черга будівництва, 11 пусковий комплекс, етап 1, 142-квартирний житловий будинок із вбудовано-прибудованими магазинами)
- Сертифікат ІУ163182500329 від 07.09.2018 року (І черга будівництва, 10 пусковий комплекс, вул. Лобановського Валерія, 26, корп. 1)
- Сертифікат ІУ163172791425 від 06.10.2017 року (І черга будівництва, 9 пусковий комплекс, вул. Лобановського, 31)
- Сертифікат ІУ165162170955 від 04.08.2016 року (І черга будівництва, 8 пусковий комплекс, вул. Лобановського Валерія, 26 корпус 3)
- Сертифікат ІУ165151830012 від 02.07.2015 року (І черга будівництва, 4 пусковий комплекс)
- Сертифікат ІУ165151830019 від 02.07.2015 року (І черга будівництва, 7 пусковий комплекс)
- Сертифікат ІУ165151830016 від 02.07.2015 року (ІІ черга будівництва, 2 пусковий комплекс)
- Сертифікат ІУ165142730230 від 30.09.2014 року (І черга будівництва, 5 пусковий комплекс)
- Сертифікат ІУ165142730179 від 30.09.2014 року (ІІ черга будівництва, 1 пусковий комплекс)
- Сертифікат ІУ165133511459 від 18.12.2013 року (І черга будівництва, 4 пусковий комплекс, 2-секційний житловий будинок)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- серпень 2021
- За клопотанням законних власників майна у зв'язку з відсутністю подальшої необхідності в арешті скасовано арешт, накладений ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 12.02.2019 у справі № 369/1981/20 у кримінальному провадженні 2019110200006093 від 13.12.2019 на:
- лютий 2020
- З метою забезпечення можливості поновлення порушеного права власності потерпілого - законного власника наступного майна після здійсненого рейдерського захоплення, накладено арешт на:
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 13.08.2021 справа № 369/9917/21 в рамках кримінального провадження № 12019110200006093 від 13.12.2019:
-Незавершене будівництво, об`єкт житлової нерухомості, загальний процент готовності ОНМ складає 12%, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1783637032224);
-Нежитлове приміщення, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м): 36.1, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 приміщення 13/ 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1839193032224);
-Нежитлове приміщення, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м): 35.1, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 приміщення 13/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1839219732224);
-Нежитлове приміщення, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м): 36.1, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 приміщення 13/2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1839193032224);
-Майнові права на об`єкт нерухомості, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 секція «А », «Б», «В», «Г», «Д», що належить на праві приватної власності на ТОВ «ОМОКС»;
-На корпоративні права ТОВ «ОМОКС» (код ЄДРПОУ - 23154102);
-На корпоративні права ТОВ «ОМОКС ІНВЕСТ БУД» (код ЄДРПОУ - 35591043);
-Корпоративні права ТОВ «ФІНАНСОВО-КРЕДИТНА ГРУПА ЧАЙКА» код ЄДРПОУ 36107201, заборонивши особам, уповноваженим на здійснення державної реєстрації, вносити будь-які зміни до установчих документів товариства.
-Корпоративні права ТОВ «УКРГАЗ» код ЄДРПОУ 32209081, заборонивши особам, уповноваженим на здійснення державної реєстрації, вносити будь-які зміни до установчих документів товариства;
-Корпоративні права ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ БУДЦЕНТР» код ЄДРПОУ 35324979, заборонивши особам, уповноваженим на здійснення державної реєстрації, вносити будь-які зміни до установчих документів товариства.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 12.02.2020 справа № 369/1981/20 в рамках кримінального провадження № 12019110200006093 від 13.12.2019, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених чч. 2, 3 ст. 27, ч. 3 ст. 206-2 (Протиправне заволодіння майном підприємства, установи, організації вчинені службовою особою з використанням службового становища або якщо вони заподіяли велику шкоду чи інші тяжкі наслідки) КК України:
-Незавершене будівництво, об`єкт житлової нерухомості, загальний процент готовності ОНМ складає 12%, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1783637032224);
-Нежитлове приміщення, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м): 36.1, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 приміщення 13/ 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1839193032224);
-Нежитлове приміщення, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м): 35.1, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 приміщення 13/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1839219732224);
-Нежитлове приміщення, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м): 36.1, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 приміщення 13/2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1839193032224);
-Майнові права на об`єкт нерухомості, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 секція «А », «Б», «В», «Г», «Д», що належить на праві приватної власності на ТОВ «ОМОКС»;
-На корпоративні права ТОВ «ОМОКС» (код ЄДРПОУ - 23154102);
-На корпоративні права ТОВ «ОМОКС ІНВЕСТ БУД» (код ЄДРПОУ - 35591043);
-Корпоративні права ТОВ «ФІНАНСОВО-КРЕДИТНА ГРУПА ЧАЙКА» код ЄДРПОУ 36107201, заборонивши особам, уповноваженим на здійснення державної реєстрації, вносити будь-які зміни до установчих документів товариства.
-Корпоративні права ТОВ «УКРГАЗ» код ЄДРПОУ 32209081, заборонивши особам, уповноваженим на здійснення державної реєстрації, вносити будь-які зміни до установчих документів товариства;
-Корпоративні права ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ БУДЦЕНТР» код ЄДРПОУ 35324979, заборонивши особам, уповноваженим на здійснення державної реєстрації, вносити будь-які зміни до установчих документів товариства.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
