- Cообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ 123193572361 от 23.12.2019 года (Строительство жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземными паркингами)
- Cообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ120170880217 от 29.03.2017 года (Строительство жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземными паркингами)
- Cообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ125163221929 от 17.11.2016 года (Строительство жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземными паркингами)
- Cообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ120152521950 от 09.09.2015 года (Строительство жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземными паркингами)
- Cообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ120150970550 от 07.04.2015 года (Строительство жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземными паркингами)
- Cообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ120143641024 от 30.12.2014 года (Строительство жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземными паркингами)
- Cообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ120131440381 от 23.05.2013 года (Жилые дома с объектами социально-культурного назначения и подземными паркингами)
- Разрешение на выполнение строительных работ № 1335-Дн/р от 24.04.2009 года
По информации Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) градостроительные условия и ограничения не выдавались.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ООО "БК "МІСЬКБУДІНВЕСТ" от 09.06.2017 года — бессрочно
ЧАО «Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій».
Горстройинвест
- Сертификат ІУ123250331111 от 09.04.2025 года (дом 28)
- Сертификат ІУ123221222446 от 27.12.2022 года (дом 31)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Институт совместного инвестирования — способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Участником института совместного инвестирования (ИСИ) является лицо, которое владеет ценными бумагами института общего инвестирования, чаще всего – целевыми облигациями.
Но в Украине по своей сути, инвестиционный договор — это предварительный договор купли-продажи квартиры. Правоотношения между сторонами регулируют порядок заключения договора купли-продажи квартиры в будущем: инвестиционный фонд не передает инвестору никаких прав на объект, а только берет на себя обязательства подписать договор купли-продажи в будущем.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Форма договора обязательно должна быть письменной, нотариальное заверение не является обязательным.
Такая схема может быть рискованной, поскольку инвестиционный договор заключается не напрямую с заказчиком строительства. Недействительность договора между ИСИ и заказчиком строительства может повлечь за собой недействительность инвестиционного договора, который подписал инвестор с ИСИ. Если ИСИ не выполнит условия с заказчиком строительства, инвестиционный договор может быть расторгнут или покупатель не сможет оформить право собственности.
Особенности:
- опосредованный контроль над инвестиционным фондом со стороны третьих лиц, в том числе со стороны государства;
- возможны непредвиденные риски, потому что покупатель не знает положения договора купли-продажи на момент заключения предварительного договора (если Основной договор не является приложением).
- сложности в получении надлежащей и эффективной судебной защите;
- при нотариальном удостоверении этого договора и заключении основного договора нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу объектов строительства;
- сложный механизм создания и обслуживания схемы и контроль со стороны третьих лиц дает дополнительные гарантии инвестору;
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.;
- на условия договора между застройщиком и ИСИ;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство.
- декабрь 2021
- октябрь 2021
- отменить арест имущества в уголовном производстве N 42020000000001266 от 09.07.2020 г.
- октябрь 2021
- наложить арест на недвижимое имущество, а именно: земельный участок 8000000000:66:108:0002, площадью 2,3358 га, земельный участок 8000000000:66:105:0002, площадью 19,1819 Евгения Маланюка (Степана Сагайдака), 101, которые на праве пользования принадлежат ПАО "Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций"
По постановлению Голосеевского районного суда г. Киева от 20 декабря 2021 года, ходатайство следователя прокурора о продлении срока досудебного расследования — удовлетворить. Продлить срок досудебного расследования до 09.01.2023 года включительно.
Адвокат Ракитин Сергей Павлович в интересах ПАО "Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций" обратился с ходатайством в Голосеевский районный суд г. Киева, в котором просит:
25.10.2021 года Голосеевский районный суда г. Киева по делу № 752/9946/21 принял: Ходатайство адвоката Ракитина Сергея Павловича в интересах ЧАО "Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций" - удовлетворить. Отменить арест, с земельного участка номером 8000000000:66:108:0002, площадью 2,3358 га, земельного участка номером 8000000000:66:105:0002 площадью 19,1819 га, по адресу: г. Евгения Маланюка, 101 в Днепровском районе. Отменить запрет на пользование, распоряжение и проведение строительных работ на указанных земельных участках.
Прокурор отдела Офиса Генерального прокурора Станкевича Ю.В. обратился с ходатайством в Голосеевский районный суд города Киева в котором просит:
04.10.2021 года Голосеевский районный суд в Киеве по делу № N 752/9946/21 Постановил: Ходатайство прокурора отдела Офиса Генерального прокурора Станкевича Ю.В. об аресте имущества – удовлетворить.
- август 2024
- июль 2022
- июль 2021
Постановлением Хозяйственного суда г. Киева от 29 августа 2024 года иск ООО «Атланта Инвест энд Девелопмент» к ПАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций» и ООО «Строительная компания »Горстройинвест" об обязательстве прекратить действия, нарушающие право - оставлено без рассмотрения.
Хозяйственным судом г.Киева назначена комплексная экспертиза проведение которой поручено Государственному научно-исследовательскому экспертно-криминалистическому центру Министерства внутренних дел Украины
На время проведения экспертизы производство по делу остановлено.
По постановлению Хозяйственного суда в Киеве от 13.07.2021 года удовлетворить ходатайство ООО "Атланта Инвест энд Девелопмент" о возвращении дела в стадию подготовительного производства. Остановить производство по делу N 910/5230/20 до вступления в законную силу судебного решения по делу N 910/9490/20 по иску ООО "Строительная компания "Горстройинвест" о признании недействительным положений договора N206/03 от 01.03.2006 авторских имущественных прав на проект жилого комплекса с объектами торгового и социально-бытового назначения и подземными паркингами на ул. С. Сагайдака, 101.
- сентябрь 2021
- Разъяснить жалобщику, что возвращение кассационной жалобы не лишает его права повторного обращения в Верховный суд.
- Определение вступает в законную силу с момента его подписания и обжалованию не подлежит.
- апрель 2021
- В удовлетворении ходатайства департамента ГАСК в г. Киеве на решение Окружного административного суда г. Киева от 02.02.2021 о продлении срока устранения недостатков апелляционной жалобы — отказать.
- Апелляционную жалобу департамента ГАСК в г. Киеве на решение Окружного административного суда г. Киева от 02.02.2021 по делу по иску ЧАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций» к ГАСК Украины, третье лицо — ООО «Атланта Інвест енд Девелопмент» о признании противоправными действий, обязательства совершить действия — вернуть апеллянту вместе с приложенными к жалобе материалами.
- февраль 2021
- Административный иск ЧАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций» удовлетворен частично.
- Признано противоправным и отменено решение ГАСИ Украины от 30.07.2019 №20 «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ» об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ от 24.04.2009 №1335-Дн/Р на объект строительства «Строительство жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземными паркингами на ул. Колчана Степана, 101 в Днепровском районе г. Киева».
- Обязано ГАСИ Украины совершить действия по изъятию из Единого реестра документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возвращении на доработку, отказов в выдаче, отмена и аннулирования указанных документов, сведений об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ от 24.04.2009 года №1335-Дн/Р на объект строительства «Строительство жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземными паркингами на ул. Колчана Степана, 101 в Днепровском районе г. Киева».
- В другой части административного иска отказать.
По постановлению Верховного суда от 15 сентября 2021 года кассационную жалобу Департамента ГАСИ в г. Киеве на решение Окружного административного суда города Киева от 02.02.2021 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 14.06.2021 по делу по иску ПАО "Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций" к ГАСИ Украины, о признании бездействия противоправным и обязательства совершить определенные действия (признать противоправным и отменить решение об аннулировании разрешения выполнения строительных работ) - вернуть жалобщику.
08 апреля 2021 года Шестой апелляционный административный суд по делу №640/17532/19 Принял:
Согласно части второй статьи 255 Кодекса административного судопроизводства Украины в случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу по возвращении апелляционной жалобы, отказа в открытии или закрытии апелляционного производства или принятия постановления судом апелляционной инстанции по результатам апелляционного пересмотра.
Решением Окружного административного суда города Киева от 02.02.2021:
Решение еще не вступило в законную силу. Согласно ч. 1 ст. 255 КАСУ решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если апелляционная жалоба не была подана. Согласно ч. 1 ст. 295 КАСУ, апелляционная жалоба на решение суда подается в течение тридцати дней.
- март 2021
- Решение Окружного административного суда в Киеве от 18 сентября 2020 года отменить.
- ноябрь 2020
- Открыть апелляционное производство.
- сентябрь 2020
- Административный иск Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в г. Киеве удовлетворить.
- Принять меры реагирования к ЧАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций», расположенного по адресу: ул. Маланюка Евгения, 101 в Днепровском районе г. Киева, в виде полной остановки проведения строительно-монтажных работ на строительстве жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземными паркингами и прекращения эксплуатации помещений здания помещений завода, путем отключения источника электропитания и наложения печатей на распределительные электрощиты строительства и завода, до полного устранения нарушений, указанных в акте проверки соблюдения субъектом хозяйствования требований законодательства в сфере гражданской защиты, техногенной и пожарной безопасности от 22 апреля 2019 №326.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 02 марта 2021 года апелляционную жалобу ПАО "Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций" по делу по административному иску Главного управления ГСЧС в г. Киеве о применении мер реагирования (остановки проведения строительно-монтажных работ на строительстве жилых домов... ) – удовлетворить.
ЧАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций» подало апелляционную жалобу на решение Окружного административного суда города Киева от 18 сентября 2020 по делу по иску Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в г. Киеве к ЧАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций» о применении мер реагирования.
09 ноября 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу № 640/13179/19 Принял:
ГУ ДСНС в г. Киеве обратилось в Окружной административный суд города Киева с иском к ЧАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций» о применении мер реагирования к ЧАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций».
18 сентября 2020 года Окружной административный суд города Киева по делу №640/13179/19 Решил:
- май 2020
- Кассационную жалобу ГАСИ Украины удовлетворить.
- Постановление Окружного административного суда города Киева от 06.09.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 29.10.2019 по делу № 640/16714/19 - отменить.
- В удовлетворении заявления ОАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций» о принятии мер обеспечения иска отказать полностью.
- декабрь 2019
- октябрь 2019
- Апелляционную жалобу Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины - оставить без удовлетворения.
- Постановление Окружного административного суда города Киева от 6 сентября 2019 об обеспечении административного иска — оставить без изменений.
- сентябрь 2019
- Ходатайство об обеспечении иска — удовлетворить.
- Приостановить действие решения ГАСИ Украины от 30.07.2019 года №20 об аннулировании разрешения от 24.04.2009 №1335-Дн / Р на выполнение строительных работ на строительном объекте по ул. Колчана (Маланюка), 101 в г. Киева до вступления в законную силу окончательного решения суда по этому делу.
29.11.2019 года в адрес Верховного Суда от ГАСИ Украины поступила кассационная жалоба, в которой жалобщик просит отменить постановление Окружного административного суда г. Киева от 06.09.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 29.10.2019, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении заявления о принятии мер обеспечения иска.
13 мая 2020 года Верховный суд по делу № 640/16714/19 Постановил:
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, является окончательным и обжалованию не подлежит.
Постановлением суда отказано в принятии мер обеспечения иска, которыми было приостановлено действие решения ГАСИ Украины от 30.07.2019 №20 об аннулировании разрешения от 24.04.2009 №1335-Дн/Р до вступления в законную силу окончательного судебного решения по делу.
29.11.2019 в Кассационный административный суд в составе Верховного Суда ГАСИ Украины подана кассационная жалоба, в которой жалобщик просит отменить постановление Окружного административного суда города Киева от 06.09.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 29.10.2019 и принять новое решение , которым в удовлетворении заявления отказать.
19 декабря 2019 года Верховный суд постановил: Открыть кассационное производство.
Не соглашаясь с принятым решением суда первой инстанции, ГАСИ Украины подала апелляционную жалобу, в которой просит суд апелляционной инстанции отменить обжалуемое решение суда первой инстанции.
29 октября 2019 года Шестой апелляционный административный суд постановил:
В Окружной административный суд г. Киева обратилось ОАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций» с заявлением об обеспечении, до предъявления иска, в которой просит суд приостановить действие решения ГАСИ Украины от 30.07.2019 года №20 об аннулировании разрешения от 24.04. 2009 №1335-Дн / Р на выполнение строительных работ на строительном объекте по ул. Колчана (Маланюка), 101 в Киеве до вступления в законную силу окончательного решения суда по делу.
6 сентября 2019 года Окружной административный суд города Киева Постановил:
Согласно ст. 154 КАС Украины Постановление подлежит немедленному исполнению со дня его принятия независимо от его обжалования и открытия исполнительного производства.
- март 2020
- декабрь 2019
- Административный иск ООО "Строительная компания "Горстройинвест "- удовлетворить.
- Признать противоправным и отменить предписания и постановления:
- от 26.07.2019 года о приостановлении подготовительных и строительных работ на строительном объекте по ул. Сагайдачного (Маланюка), 101 в г. Киеве;
- от 26.07.2019 г. об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил о приостановлении строительных работ;
- № 134/19/10/26-3/0608/02/2 от 06.08.2019 г. О наложении на ООО "СК" Горстройинвест "штрафа в сумме 30105 грн;
- № 135/19/26-2/0608/02/2 от 06.08.2019 г. О наложении на ООО "СК" Горстройинвест "штрафа в сумме 72252 грн.
- ноябрь 2019
- Апелляционную жалобу ГАСИ Украины оставить без удовлетворения, а постановление Окружного административного суда города Киева от 03.10.2019 - без изменений.
- октябрь 2019
- Заявление ООО "Строительная компания" Горстройинвест" об обеспечении иска по административному делу — удовлетворить.
- К моменту вступления в законную силу судебного решения по данному делу приостановить действие предписания от 26.07.2019 относительно ООО «СК« Миськбудинвест» о приостановлении подготовительных и строительных работ на строительном объекте по ул. Колчана (Маланюка), 101 в г. Киеве.
- август 2019
- предписание от 26.07.2019 года о приостановлении подготовительных и строительных работ на строительном объекте по ул. Сагайдачного (Маланюка), 101 в г. Киеве;
- предписание от 26.07.2019 г. об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил о приостановлении строительных работ;
- постановление № 134/19/10 / 26-3 / 0608/02/2 от 06.08.2019 г. о наложении на ООО "СК" Горстройинвест "штрафа в сумме 30105 грн;
- постановление № 135/19 / 26-2 / 0608/02/2 от 06.08.2019 г. о наложении на ООО "СК" Горстройинвест "штрафа в сумме 72252 грн.
Определение Верховного Суда от 16 марта 2020 года кассационную жалобу ГАСИ Украины на определение Окружного административного суда города Киева от 03 октября 2019 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 26 ноября 2019 года по делу по иску ООО "Строительная компания "ГорБинвест" о признании противоправным и отмена актов — вернуть лицу, которое его подало.
17 декабря 2019 года Окружной административный суд. Киева по делу №640/16016/19 Решил:
Не соглашаясь с постановлением Окружного административного суда города Киева от 03.10.2019 по делу № 640/16016/19 ГАСИ Украины подана апелляционная жалоба.
26 ноября 2019 года Шестой апелляционный административный суд постановил:
3 октября 2019 года Окружной административный суд г. Киева по делу №640/16016/19 Принял:
В Окружной административный суд г. Киева обратилось ООО "СК" Горстройинвест" с иском к ГАСИ Украины, в котором просит суд: предписание от 14.05.2019 г. Главного инспектора Департамента ГАСК в г. Киеве об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил, относительно ООО "СК" Горстройинвест" - признать противоправным и отменить:
Окружной административный суд г. Киева Принял: открыть производство по делу №640/16016/19.
- Решением ГАСИ Украины №20 от 30.07.2019 года было отменено Разрешение на выполнение строительных работ № 1335-Дт / р от 24.04.2009 года.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
