Документы ул. Героев УПА, 29

Договор об участии в фонде финансирования строительства — законный способ привлечения инвестиций, прописанный в ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».

Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель будет распоряжаться средствами по правилам фонда или на условиях договоров об участии в ФФС.

Самый распространенный тип ФФС — вид «А», где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект, независимо от объемов финансирования.

Есть также вид «Б», где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид «Б» дороже, сложнее в реализации и не выгоден застройщикам в Украине.

Фонды создают, чтобы строить недвижимость за счет физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.

Застройщик обязан зарегистрировать на инвестора право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.

Особенности:

• четкое законодательное урегулирование;
• минимальный риск двойных продаж объекта;
• отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС;
• контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и Нацкомфинуслуг;
• без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя создать ФФС и привлекать деньги вкладчиков;
• фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
• законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
• есть риск, что застройщик создаст «карманного» управителя фонда;
• простому человеку сложно разобраться в схемах привлечения средств;
• необходимость уплаты вознаграждения управителю;
• невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора;
• текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно.

На что обратить внимание:

• На репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что компании не связаны между собой;
• На опыт управляющего по финансированию объектов;
• На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• На условия договора. В основном, максимально защищены права застройщика и управителя, но не инвестора. Поэтому нужно внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения;
• На наличие соответствующей лицензии у управителя;
• Управитель обязан иметь уставный фонд не менее 1 000 000 € (в гривневом эквиваленте).