- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №115163291988 від листопада 2016 року.
Згідно з цим дозволом може будуватися тільки офісна будівля з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом (побутового обслуговування населення).
Головним інспектором будівельного нагляду Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції в місті Києві винесено рішення від 11.01.2018, яким скасовано містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки від 24.12.2010 №009-374
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013062072, видана ТОВ «КАДОРР-УКРАЇНА» від 29.05.2019 року - безстроково.
ТОВ «Кадорр-Київ Плюс»
Kadorr Group
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163193611730 від грудня 2019 року - виданий на офісний будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом (побутового обслуговування населення)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- липень 2019
- Скасувати арешт на земельну ділянку із кадастровим номером 8000000000:72:083:0021, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 68 загальною площею 0,3058 га, яка належить територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради (код ЄДРПОУ 22883141) та орендується ТОВ "Кадорр-Київ Плюс"
- березень 2019
- Постановою Печерського районного суду міста Києва від 11.03.2019 у рамках досудового розслідування від 11.02.2019 № 62019100000000147 призначено комплексну судову будівельно-технічну і земельно-технічну експертизу в кримінальному провадженні № 62019100000000147.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 25 липня 2019 року апеляційну скаргу директора ТОВ "Кадорр-Київ Плюс" на ухвалу слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 10 травня 2019 року - задовольнити
Детальніше
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень
Джерело: Судовий реєстр.
- лютий 2019
- серпень 2018
- Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 15.08.2018 за апеляційною скаргою ДАБІ на рішення Окружного адміністративного суду Києва від 21.03.2018 по справі про визнання протиправними та скасування наказу ... постановлено Апеляційну скаргу ДАБІ залишити без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 21.03.2018 - без змін.
- травень 2018
- березень 2018
Верховний Суд 28 лютого 2019 постановив касаційну скаргу Державної архітектурно-будівельної інспекції України залишити без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 21 березня 2018 року і постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 15 серпня 2018 - без змін.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Джерело: Судовий реєстр.
Київський апеляційний адміністративний суд 15.05.2018 року постановив апеляційну скаргу ДАБІ України на постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 12.02.2018 року залишити без задоволення.
Не погодившись з цим ТОВ «Кадорр-Київ Плюс» подало позов до ДАБІ України про визнання протиправним та скасування Наказу ДАБІ України від 19.01.2018 № 2 «Д» «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт». Окружний адміністративний суд м. Києва від 21 березня 2018 року прийняв Рішення - позов задовольнити.
- листопад 2018
- Постановою Верховного Суду України від 27.11.2018 Справа № 910/21685/17 прийнято нове рішення. Відмовлено у задоволенні позову ТОВ «Кадорр-Київ Плюс» і ТОВ «Сікс Старс Холдінг» до Київради про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 10.08.2011 № 79-6-00816.
Джерело: Судовий реєстр.
- березень 2018
Постановою Голосіївського районного суду міста Києва від 03.08.2018 року, в рамках кримінального провадження № 120171000000000776 за ознаками кримінальних злочинів, передбачених ч. 1 ст. 364, ст. 356, ч. 1 ст. 298 КК України накладено арешт на земельну ділянку - 8000000000:72:083:0021, по вулиці Жилянській, 68 в м. Києві.
Рішенням ДАБІ України від 19.01.2018 №2 «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт» було анульовано дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115163291988 від 24.11.2016. року.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
