- Разрешение на строительные работы серии ІУ №115163291988 от ноября 2016 года.
Согласно этому разрешению может строиться только офисное здание со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом (бытового обслуживания населения).
Главным инспектором строительного надзора Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в городе Киеве вынесено решение от 11.01.2018, которым отменено градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 24.12.2010 №009-374
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013062072, выдана ООО «КАДОРР-УКРАЇНА» от 29.05.2019 года - бессрочно.
ООО «Кадорр-Київ Плюс»
Kadorr Group
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163193611730 от декабря 2019 года - выдан на офисное здание со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом (бытового обслуживания населения)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- июль 2019
- Отменить арест на земельный участок с кадастровым номером 800000000:72:083:0021, расположенный по адресу: г. Киев, ул. Жилянская, 68, общей площадью 0,3058 га, которая принадлежит территориальной общине г. Киева в лице Киевского городского совета (код ЕГРПОУ 22883141) и арендуется ООО "Кадорр-Киев Плюс"
- март 2019
- Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 11.03.2019 в рамках досудебного расследования от 11.02.2019 № 62019100000000147 назначено комплексную судебную строительно-техническую и земельно-техническую экспертизу в уголовном производстве № 62019100000000147.
По решению Киевского апелляционного суда от 25 июля 2019 года апелляционную жалобу директора ООО "Кадорр-Киев Плюс" на определение следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 10 мая 2019 года - удовлетворить
Подробнее
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
Источник: Судебный реестр.
- февраль 2019
- август 2018
- Постановлением Киевского апелляционного административного суда от 15.08.2018 по апелляционной жалобе ГАСИ на решение Окружного административного суда. Киева от 21.03.2018 по делу о признании противоправными и отмене приказа… постановлено Апелляционную жалобу ГАСИ оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда г. Киева от 21.03.2018 - без изменений.
- май 2018
- март 2018
Верховный Суд 28 февраля 2019 года постановил кассационную жалобу Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 21 марта 2018 года и постановление Киевского апелляционного административного суда от 15 августа 2018 - без изменений.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Источник: Судебный реестр.
Киевский апелляционный административный суд 15.05.2018 года Постановил апелляционную жалобу ГАСИ Украины на постановление Окружного административного суда г. Киева от 12.02.2018 года оставить без удовлетворения.
Не согласившись с этим ООО «Кадорр-Киев Плюс» подало иск к ГАСИ Украины о признании противоправным и отмене Приказа ГАСИ Украины от 19.01.2018 № 2 «Д» «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ». Окружной административный суд г. Киева от 21 марта 2018 года принял Решение - иск удовлетворить.
- ноябрь 2018
- Постановлением Верховного Суда Украины от 27.11.2018 Дело № 910/21685/17 принято новое решение. Отказано в удовлетворении иска ООО «Кадорр-Киев Плюс» и ООО «Сикс Старс Холдинг» к Киевсовету о признании заключенным дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.08.2011 № 79-6-00816.
Источник: Судебный реестр.
- март 2018
Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 03.08.2018 года, в рамках уголовного производства № 120171000000000776 по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 364, ст. 356, ч. 1 ст. 298 УК Украины наложен арест на земельный участок - 8000000000: 72: 083: 0021, по улице Жилянской, 68 в г. Киеве.
Решением ГАСИ Украины от 19.01.2018 №2 «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ» было аннулировано разрешение на выполнение строительных работ серии ИУ №115163291988 от 24.11.2016. года.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
