- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083162030897 от 21.07.2016 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083162030922 от 21.07.2016 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083162030938 от 21.07.2016 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083162030988 от 21.07.2016 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
- Выдано исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0131-07-2016 от 15.07.2016 года
- Выдано исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0134-07-2016 от 15.07.2016 года
- Выдано исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0133-07-2016 от 15.07.2016 года
- Выдано исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0132-07-2016 от 15.07.2016 года
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
ООО "Інвестиційно-будівельна компанія-2014"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Ващенко Вячеслав Николаевич
ИН-БИЛД
- Сертификат КС122201218542 от 18.12.2020 года (ул. Университетская 1в)
- Сертификат КС122201224497 от 24.12.2020 года (ул. Университетская 1б)
- Сертификат КС122201218848 от 18.12.2020 (ул. Университетская 1в/1)
- Сертификат КС122201224374 от 24.12.2020 года (ул. Университетская 1б/1)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
- декабрь 2021
- Отменить арест с имущества, наложенный определением от 24.04.2019 по делу N 752/5090/19, а именно по: объекту недвижимого имущества (незавершенное строительство) общей площадью 9349 кв. м, который находится по адресу АДРЕС_1 и объекту недвижимого имущества (незавершенное строительство) общей площадью 9349 кв. м, который находится по адресу АДРЕС_2, что на праве собственности принадлежит ЛИЦО_1.
- Определение подлежит немедленному исполнению и не подлежит обжалованию.
- ноябрь 2019
- Ходатайство представителя собственника имущества ОСОБА_1, адвоката Бондаря Р.В., о восстановлении пропущенного срока на обжалование постановления Голосеевского районного суда города Киева от 24.04.2019, удовлетворено.
- Постановление Голосеевского районного суда города Киева от 24.04.2019, которым наложен арест на имущество, а именно на: объект недвижимого имущества (незавершенное строительство) общей площадью 9349 кв.м., который находится по адресу АДРЕС_1 и объект недвижимого имущества (незавершенное строительство) общей площадью 9349 кв.м., который находится по адресу АДРЕС_2, принадлежащее на праве собственности принадлежит ОСОБА_1 оставлено без изменения, а апелляционную жалобу представителя собственника имущества ОСОБА_1, адвоката Бондаря Р.В., — без удовлетворения.
- июнь 2019
- Апелляционную жалобу адвоката Бондаря Р.В., который действует в интересах собственника имущества ОСОБА_1 на постановление Голосеевского районного суда г. Киева от 24.04.2019, которым наложен арест на объект недвижимого имущества (незавершенное строительство) общей площадью 9349 кв.м., который находится по адресу АДРЕС_1 и объект недвижимого имущества (незавершенное строительство) общей площадью 9349 кв.м., который находится по адресу АДРЕС_2, принадлежащие на праве собственности ОСОБА_1 возвращено адвокату Бондарю Р. В., как такую, которая представлена по истечении срока апелляционного обжалования со дня объявления обжалуемого постановления и лицо, которое его подало, не поднимает вопрос о восстановлении этого срока.
- май 2019
- Апелляционную жалобу представителя собственника имущества ОСОБА_2 адвоката Бондаря Р.В. удовлетворено.
- Постановление Голосеевського районного суда города Киева от 14.03.2019, которым удовлетворено ходатайство прокурора отдела прокуратуры г. Киева Вильчинский А.В. об аресте имущества и наложен арест на земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: АДРЕС_1, к.н. НОМЕР_1; земельный участок площадью 0,2 га, расположенный по адресу: АДРЕС_1, к.н. НОМЕР_2; земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: АДРЕС_2, к.н. НОМЕР_3; земельный участок площадью 0,2248 га, расположенного по адресу: АДРЕС_2, к.н. НОМЕР_4, которые на праве собственности принадлежат ООО «Недвижимость Ирпеня», — отменено.
- апрель 2019
- Наложен арест на объект недвижимого имущества (незавершенное строительство) общей площадью 9349 кв.м., который находится по адресу АДРЕС_1 и объект недвижимого имущества (незавершенное строительство) общей площадью 9349 кв.м., который находится по адресу АДРЕС_2, что на праве собственности принадлежит ОСОБА_2.
- март 2019
- Наложен арест на имущество, а именно на: земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: АДРЕС_1, к.н. НОМЕР_1; земельный участок площадью 0,2 га, расположенный по адресу: АДРЕС_1, к.н. НОМЕР_2; земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: АДРЕС_2, к.н. НОМЕР_3; земельный участок площадью 0,2248 га, расположенного по адресу: АДРЕС_2, к.н. НОМЕР_4, которые на праве собственности принадлежат ООО «Недвижимость Ирпеня».
- Запрещено ОСОБА_2 и/или любым другим физическим и юридическим лицам, кроме владельца — ООО «Недвижимость Ирпеня», распоряжаться и пользоваться земельным участком площадью 0,1 га, расположенный по адресу: АДРЕС_1, к.н. НОМЕР_1; земельным участком площадью 0,2 га, расположенный по адресу: АДРЕС_1, к.н. НОМЕР_2; земельным участком площадью 0,1 га, расположенный по адресу: АДРЕС_2, к.н. НОМЕР_3; земельным участком площадью 0,2248 га, расположенного по адресу: АДРЕС_2, к.н. НОМЕР_4, которые на праве собственности принадлежат ООО «Недвижимость Ирпеня», а также совершать любые другие действия по использованию и владения указанными земельными участками, в том числе по осуществлению любыми другими лицами (физическими и юридическими), кроме владельца — ООО «Недвижимость Ирпеня», любых строительных работ на указанных земельных участках.
По постановлению Голосеевского районного суда в Киеве от 01.12.2021 года ходатайство владельца имущества ОСОБА_1 об отмене ареста имущества,- удовлетворить.
Постановлением Киевского апелляционного суда от 21.11.2019 дело № 752/5090/19:
Постановлением Киевского апелляционного суда от 13.06.2019 дело № 752/5090/19:
Постановлению Голосеевского районного суда города Киева от 06.05.2019 дело № 752/5090/19:
Постановлению Голосеевского районного суда города Киева от 24.04.2019 дело № 752/5090/19 в рамках расследования в уголовном производстве № 42019100000000073 от 31.01.2019 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 190 УК Украины (Мошенничество в особо крупных размерах или организованной группой):
Постановлением Голосеевского районного суда города Киева от 14.03.2019 дело № 752/5090/19 в рамках расследования в уголовном производстве № 42019100000000073 от 31.01.2019 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 190 УК Украины (Мошенничество в особо крупных размерах или организованной группой):
- декабрь 2020
- январь 2020
- Отказать в удовлетворении ходатайства ГАСИ Украины о продлении срока на устранение недостатков кассационной жалобы.
- Кассационную жалобу Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины на решение Окружного административного суда города Киева от 04.04.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 09.07.2019 по делу № 826/14061/18 вернуть жалобщику.
- август 2019
- июль 2019
- апрель 2019
- признать противоправным и отменить приказ ГАСИ Украины от 20.06.2018 № 108 «Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ» на земельных участках по адресу: ул. Университетская, 1-б, 1-б / 1, 1-в, 1-в / 1 в г. Ирпень, Киевской области;
- обязать ГАСИ Украины восстановить регистрацию деклараций: № КС083162030922, №КС083162030938, №КС083162030897, №КС083162030988 о начале выполнения строительных работ, путем внесения записи о регистрации декларации о начале выполнения строительных работ в Единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о восстановлении на доработку, отказ в выдаче, отмена и аннулирования указанных документов.
Верховный суд оставил без удовлетворения кассационную жалобу ЧП "Недвижимость Ирпеня", а решение Окружного административного суда в Киеве и постановление Шестого апелляционного административного суда — без изменений.
20 января 2020 Верховный Суд, проверив кассационную жалобу ГАСИ Украины на решение Окружного административного суда города Киева от 04.04.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 09.07.2019 по делу № 826/14061/18, принял:
В Верховный суд поступила кассационная жалоба ЧП «Недвижимость Ирпеня» на решение Окружного административного суда города Киева от 04.04.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 09.07.2019 по делу №826 / 14061/18.
22 августа 2019 года Верховный Суд Принял: Открыть кассационное производство по кассационной жалобе ООО «Недвижимость Ирпеня».
Не соглашаясь с указанным судебным решением, ЧП "Недвижимость Ирпеня" подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение Окружного административного суда. Киева от 10 апреля 2019 года.
9 июля 2019 года Шестой апелляционный административный суд постановил: кассационную жалобу ЧП "Недвижимость Ирпеня" оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 10 апреля 2019 года — без изменений.
ЛИЦО_4 обратился в Окружной административный суд г. Киева иском к ГАСИ Украины, третьего лица на стороне ответчика — ООО «Недвижимость Ирпеня», в котором просит:
10 апреля 2019 года Окружной административный суд. Киева Решил: Административный иск удовлетворить.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
