Документы ЖК Срібна Вежа

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. К имущественным правам относятся: права владения, права распоряжения, права пользования, специфические права и права требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но удостоверяет правомерность получить право собственности на недвижимость или другое имущество в будущем.

Договор покупки-продажи имущественных прав не прописан в 4 статье закона «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. На основе договора покупатель получит имущественные права, а когда дом сдадут в эксплуатацию и присвоят почтовый адрес — права собственности.

Дополнительный риск для покупателя в том, что на практике акт приема-передачи прав заключают с покупателем после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован.

Согласно ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса, форма договора покупки-продажи имущественных прав обязательно должна быть письменной. А вот у нотариуса такой договор можно не заверять.

Особенности:

• инвестору не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта
• нет налоговой нагрузки
• государство не регистрирует имущественные права на квартиру — недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу
• риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации
• нет контроля денежных потоков со стороны государства
• риск возможности нецелевого использования инвестиций

На что обратить внимание:

• На условия договора: момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
• На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• На репутацию субъектов строительства;
• На опыт строительства подобных объектов;
• На полномочия подписантов;
• На ограничения при подписании договоров.

Договор купли-продажи — это когда одна сторона (продавец) передает имущество в собственность другой стороне(покупателю) за деньги. По договору купли-продажи можно продать квартиру, земельный участок или дом — любой товар, который есть у продавца или будет создан, приобретен, получен продавцом в будущем. Договор купли-продажи — это узаконенная процедура, которая прописана в 655 статье Гражданского Кодекса Украины.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, квартиры или другого недвижимого имущества заключают в письменной форме и заверяют у нотариуса, согласно части 1 статьи 657 Гражданского Кодекса Украины.

Согласно 55 статьи Закона Украины «О нотариате», удостоверить сделку по отчуждению, ипотеке жилого дома, квартиры, садового дома, земельного участка, другого недвижимого имущества можно по месту регистрации имущества или месту регистрации одной из сторон сделки. Например, если вы хотите купить квартиру в Киеве, зарегистрированы в Полтаве, а продавец зарегистрирован во Львове, тогда удостоверить такую сделку может любой нотариус из Киева, Львова или Полтавы.

Уплата налогов при удостоверении договора купли-продажи с физическим лицом достигает до 8,5% от цены продажи и может быть добавлена к оплате покупателю.

Особенности:

• четкое законодательное урегулирование;
• минимальный риск двойных продаж объекта;
• покупатель в течение нескольких часов становится собственником имущества;
• покупатель имеет право сразу после заключения договора и регистрации права собственности;
• пользоваться и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению;
• договор могут признать недействительным если: нет разрешений и согласия на продажу, сделка была фиктивной, договор подписал человек без полномочий или если договор нарушает законодательство.

На что обратить внимание:

• На законность приобретения объекта продавцом;
• На дееспособность продавца — он не должен быть под давлением или стоять на учете в псих диспансере;
• На полномочия подписантов (если есть представители);
• На отсутствие ограничений на подписание договоров;
• На условия договора, а именно: сроки и условия передачи квартиры покупателю;
• На отсутствие недостатков или скрытых недостатков, ухудшающих использование объекта;
• На соответствие фактической планировки чертежам в техническом паспорте;
• На исправность инженерных сетей в квартире (в доме);
• На отсутствие задолженности по оплате за ЖКУ;
• На наличие зарегистрированных лиц в квартире (доме), особенно малолетних;
• На отсутствие арестов, ипотек, запретов.