Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на сентябрь 2025
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210428214 от 07.05.2021 года (Строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения)
Смотреть документ
- Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ083200805472 от 05.08.2020 года (Строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения, V очередь строительства)
Смотреть документ
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113190951339 от 05.04.2019 года (ул. Соборная, 126/10, 126/11)
Смотреть документ
- Изменение данных в декларации о начале выполнения строительных работ КС102182131099 от 01.08.2018 года (просп. Небесной сотни, 26/9)
Смотреть документ
- Декларации о начале выполнения строительных работ КС083171492124 от 29.05.2017 года (ул. Небесной сотни, 26/14)
Смотреть документ
- Декларации о начале выполнения строительных работ серии КС083171460145 от 26.05.2017 года (ул. Небесной сотни, 26/13)
Смотреть документ
- Декларации о начале выполнения строительных работ КС083171492126 от 29.05.2017 года (ул. Небесной сотни, 26/15)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083163560011 от 21.12.2016 года (ул. Небесной сотни, 26/17)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083163560002 от 21.12.2016 года (ул. Небесной сотни, 26/21)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083163560007 от 21.12.2016 года (ул. Небесной сотни, 26/19)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083163560005 от 21.12.2016 года (ул. Небесной сотни, 26/16)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083163560009 от 21.12.2016 года (ул. Небесной сотни, 26/18)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083163563029 от 21.12.2016 года (ул. Небесной сотни, 26/20)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570011 от 23.12.2014 года (просп. Небесной сотни, 26/4)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570026 от 23.12.2014 года (просп. Небесной сотни, 26/5)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570025 от 23.12.2014 года (просп. Небесной сотни, 26/1)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570012 от 23.12.2014 года (просп. Небесной сотни, 26/3)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570010 от 23.12.2014 года (просп. Небесной сотни, 26/2)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570017 от 23.12.2014 года (просп. Небесной сотни, 26/7)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570018 от 23.12.2014 года (просп. Небесной сотни, 26/6)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570016 от 23.12.2014 года (просп. Небесной сотни, 26/8)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570014 от 23.12.2014 года (просп. Небесной сотни, 26/9)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570032 от 23.12.2014 года (ул. Соборная, 126/12)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570048 от 23.12.2014 года (ул. Соборная, 126/19)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570046 от 23.12.2014 года (ул. Соборная, 126/18)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570050 от 23.12.2014 года (ул. Соборная, 126/20)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570043 от 23.12.2014 года (ул. Соборная, 126/17)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570027 от 23.12.2014 года (ул. Соборная, 126/1)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570020 от 23.12.2014 года (ул. Соборная, 126/13)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570035 от 23.12.2014 года (ул. Соборная, 126/14)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570040 от декабря 2014 года (ул. Соборная, 126/16)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570037 от 23.12.2014 года (ул. Соборная, 126/15)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143570030 от 23.12.2014 года (ул. Соборная, 126/2)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083141060414 от 16.04.2014 года (ул. Гетманская, 9)
Смотреть документ
Выдано Киево-Святошинской районной государственной администрацией Киевской области, ГУО №17-18/120 от 20.08.2018 года
Смотреть документ
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Электронная лицензия №2013055410 выдана ООО «СФЕРА ЖИТЛОБУД» от 09.10.2018 года — бессрочно.
Проверить компанию
Смотреть лицензию
- Электронная лицензия №2013055416 выдана ООО «ІМ СТРОЙІНВЕСТ» от 09.10.2018 года — бессрочно
Проверить компанию
Смотреть лицензию
Сфера житлобуд
Проверить компанию
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат IУ122250207242 от 21.02.2025 года (просп. Небесной Сотни, 26/15)
Смотреть документ
- Сертификат IУ122250218185 от 27.02.2025 года (просп. Небесной Сотни, 26/13)
Смотреть документ
- Сертификат ІУ122250207574 от 21.02.2025 года (просп. Небесной Сотни, 26/14)
Смотреть документ
- Сертификат ІУ123210405978 от 11.05.2021 года (ул. Небесной Сотни, 26/21)
Смотреть документ
- Сертификат ІУ123210323940 от 31.03.2021 года (ул. Соборная, 126/10, 126/11)
Смотреть документ
- Сертификат КС162193600617 от 26.12.2019 года (ул. Небесной Сотни, 26/19)
Смотреть документ
- Сертификат КС162193600582 от 26.12.2019 года (ул. Небесной Сотни, 26/20)
Смотреть документ
- Сертификат КС162193320023 от 28.11.2019 года (просп. Небесной Сотни, 26/6)
Смотреть документ
- Сертификат КС162193320028 от 28.11.2019 года (просп. Небесной Сотни, 26/7)
Смотреть документ
- Сертификат КС162192470673 от 04.09.2019 года (просп. Небесной Сотни, 26/17)
Смотреть документ
- Сертификат КС162192471116 от 04.09.2019 года (просп. Небесной Сотни, 26/18)
Смотреть документ
- Сертификат КС162192471262 от 04.09.2019 года (просп. Небесной Сотни, 26/16)
Смотреть документ
- Сертификат КС162191431239 от 23.05.2019 года (просп. Небесной сотни, 26/8)
Смотреть документ
- Сертификат КС162191431216 от 23.05.2019 года (ул. Соборная, 126/2)
Смотреть документ
- Сертификат КС162182181577 от 06.08.2018 года (ул. Соборная, 126/18)
Смотреть документ
- Сертификат КС162182181588 от 06.08.2018 года (ул. Соборная, 126/19)
Смотреть документ
- Сертификат КС162182181562 от 06.08.2018 года (ул. Соборная, 126/12)
Смотреть документ
- Сертификат КС162182181543 от 06.08.2018 года (просп. Небесной сотни, 26/9)
Смотреть документ
- Сертификат КС162172791426 от 06.10.2017 года (ул. Соборная, 126/13)
Смотреть документ
- Сертификат КС162172791502 от 06.10.2017 года (ул. Соборная, 126/1)
Смотреть документ
- Сертификат КС162172791398 от 06.10.2017 года (ул. Соборная, 126/17)
Смотреть документ
- Сертификат КС162172791457 от 06.10.2017 года (ул. Соборная, 126/20)
Смотреть документ
- Декларации о готовности объекта к эксплуатации КС143163000401 от 26.10.2016 года (ул. Соборная, 126/14)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143161340979 от 13.05.2016 года (ул. Соборная, 126/16)
Смотреть документ
- Декларации о готовности объекта к эксплуатации КС143161111573 от 20.04.2016 года (ул. Соборная, 126/15)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС43152170099 от 23.03.2015 года (ул. Гетманская, 9а)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143152160788 от 23.03.2015 года (ул. Гетманская, 9)
Смотреть документ
Схемы финансирования
Договор купли-продажи имущественных прав
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Паспорт объекта
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Написать
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
Самые важные обновления ЖК Софиевская сфера
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах