Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:

1) договор купли-продажи опциона с компанией по управлению активами;

2) договор переуступки права требования по инвестиционному договору.

квартиры.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

• по договору опциона не уплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
• застройщик может тратить деньги на строительство до получения необходимой разрешительной документации;
• нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению;
• необходимо внимательно изучить все нюансы первоначального договора, в который вы планируете вступать.

На что обратить внимание:

• на условия как первичного договора, так и договора о замене стороны (переуступки): четкие характеристики объекта строительства, момент передачи прав и обязанностей, материальная ответственность сторон, четко определенные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон;
• что передается по опицону (имущественные права или недвижимость);
• на премию опциона (цену, которая оплачивается);
• на наличие необходимого пакета разрешительной документации для строительства;
• на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
• на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика и покупателя.