- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013230314280 от 22.03.2023 года (Х очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013230315171 от 22.03.2023 года (VIII очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210715131 от 02.08.2021 года (IV, VII очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013201202529 от 03.12.2020 года (V-VI очереди)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на виконання будівельних робіт ІУ123192962197 от 23.10.2019 года (І, ІІ очереди)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113191900325 от 09.07.2019 года (І, ІІ очереди)
Выдано исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0115-12-2017 от 26.12.2017 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия №2013055114 выдана ООО «БК БУДТАЙМ» от 25.09.2018 года — бессрочно
- Лицензия генподрядчика ООО "ГЛОРИ БУД СОЛЮШНС" утверждена Декларацией №083147/24. Декларация действует в течение военного положения + 3 месяца после окончания.
Мураш Юрий Дмитриевич
ООО "ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ УКРАЇНА"
ООО "МАКСІ ПРОФ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
Синергия
Что такое “Специальное имущественное право на будущие объекты недвижимости?” Объясняем!
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
- Сертификат ІУ123260324814 от 02.04.2026 года (дом 29)
- Сертификат ІУ123251219224 от 31.12.2025 года (дом 28)
- Сертификат ІУ123251106660 от 18.11.2025 года (дом 27)
- Сертификат ІУ123251106847 от 18.11.2025 года (дом 31)
- Сертификат ІУ123251106108 от 18.11.2025 года (дом 32)
- Сертификат ІУ123250617409 от 26.06.2025 года (дом 26)
- Сертификат ІУ123250331911 от 09.04.2025 года (дом 19)
- Сертификат ІУ123250331358 от 09.04.2025 года (дом 18)
- Сертификат ІУ123241224773 от 06.01.2025 года (дом 16)
- Сертификат ІУ123241224731 от 06.01.2025 года (дом 15)
- Сертификат ІУ123241224370 от 31.12.2024 года (дом 17)
- Сертификат ІУ123240725633 от 31.07.2024 года (дом 14)
- Сертификат ІУ123240705348 от 17.07.2024 года (дом 13)
- Сертификат ІУ123240619796 от 28.06.2024 года (дом 12)
- Сертификат ІУ123240315582 от 27.03.2024 года (дом 25)
- Сертификат ІУ123240315785 от 25.03.2024 года (дом 24)
- Сертификат ІУ123230714440 от 19.07.2023 года (дом 23)
- Сертификат ІУ123230714176 от 19.07.2023 года (дом 22)
- Сертификат ІУ123230714160 от 19.07.2023 года (дом 21)
- Сертификат ІУ123230714205 от 19.07.2023 года (дом 20)
- Сертификат ІУ123221220158 от 29.12.2022 года (дом 2)
- Сертификат ІУ123220110474 от 14.01.2022 года (дом 10)
- Сертификат ІУ123220110262 от 14.01.2022 года (дом 11)
- Сертификат ІУ123201210938 от 06.01.2021 года (дом 9)
- Сертификат ІУ123201210767 от 06.01.2021 года (дом 8)
- Сертификат ІУ123201210669 от 6.01.2021 года (дом 7)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
- сентябрь 2020
- Апелляционную жалобу ГАСИ Украины в лице Департамента Государственной архитектурно - строительной инспекции в Киевской области на решение Киевского окружного административного суда. Киева от 30 июня 2020 - вернуть апеллянту.
- август 2020
- июнь 2020
- признать противоправным и отменить решение ГАСИ Украины №1 от 19.02.2020 об отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства №0115-12-2017 от 26.12.2017;
- признать противоправным и отменить решение ГАСИ Украины №2 от 19.02.2020 об отмене приказа отдела градостроительства и архитектуры Ирпенского городского совета № 101 от 26.12.2017.
- Административный иск удовлетворить.
- Признать противоправным и отменить решение ГАСИ Украины №1 от 19.02.2020 об отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства №0115-12-2017 от 26.12.2017.
- Признать противоправным и отменить решение ГАСИ Украины №2 от 19.02.2020 об отмене приказа отдела градостроительства и архитектуры Ирпенского городского совета № 101 от 26.12.2017.
09 сентября 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу №320/4241/20 Принял:
Согласно ч.2 ст. 255 Кодекса административного судопроизводства Украины, в случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу по возвращении апеляцийноии жалобы, отказа в открытии или закрытии апелляционного производства или принятия постановления судом апелляционной инстанции по результатам апелляционного пересмотра.
По делу №320 4241/20 по иску ЛИЦО_1 к Государственной архитектурно-строительной инспекции в лице Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в Киевской области о признании противоправными и отмене решений подана апелляционная жалоба. По состоянию на 03.08.2020 года апелляционная жалоба оставлена без движения.
ЛИЦО_1 обратился в суд с иском к Государственной архитектурно-строительной инспекции в лице Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в Киевской области и просит суд:
30 июня 2020 года Киевский окружной административный суд по делу №320/4241/20 Решил:
Решение вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу по возвращении апелляционной жалобы, отказа в открытии апелляционного производства или закрытия апелляционного производства или принятия постановления судом апелляционной инстанции по результатам апелляционного пересмотра. Апелляционная жалоба на решение суда подается в Шестого апелляционного административного суда в течение тридцати дней со дня его провозглашения.
- январь 2020
- 3210900000:01:170:1125
- 3210900000:01:170:1126
- 3210900000:01:170:1127
- 3210900000 :01:170:1128
- 3210900000 :01:170:1129
- сентябрь 2019
- 3210900000:01:170:1125
- 3210900000:01:170:1126
- 3210900000:01:170:1127
- 3210900000:01:170:1128
- 3210900000:01:170:1129
- 3210900000:01:170:0036
16 января 2020 года Печерский районный суд. Киева, по делу №757/125/20-к, Принял:
Ходатайство об отмене ареста - удовлетворить.
Отменить арест, наложенный Постановлением Ирпенский городской суд по делу №367/7124/19 от 13 сентября 2019 года, в рамках уголовного производства №420191112400000604 от 04.09.2019 года, на земельные участки с кадастровыми номерами:
В Ирпенский городской суд Киевской области поступило ходатайство прокурора об аресте имущества в уголовном производстве №420191112400000604 от 04.09.2019 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 364 ч.1 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением)
13 сентября 2019 года Ирпенский городской суд Киевской области Принял: наложить арест временно, до отмены данного ареста в порядке предусмотренным настоящим кодексом, лишив права отчуждения, распоряжения и пользования указанными земельными участками с кадастровыми номерами:
Согласно ст. 175 УПК Украины Постановление об аресте имущества выполняется немедленно следователем, прокурором.
- декабрь 2018
- сентябрь 2018
- май 2018
- признать противоправным и отменить решение Ирпенского городского совета Киевской области №3010-43-VІІ от 30.11.2017 «Об утверждении гр. ЛИЦО_1 проекта землеустройства по отводу земельного участка частной собственности целевое назначение которого изменяется по ведению личного крестьянского хозяйства на строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома АДРЕСА_1 »;
- признать незаконными действия государственного регистратора отдела государственной регистрации исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области, для принятия решения №38708795 от 13.12.2017 о проведении государственной регистрации изменений целевого назначения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР_1 общей площадью 3,4260, что находится по АДРЕС_1 с ведения личного крестьянского хозяйства на строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома и отменить решение №38708795 от 13.12.2017 о государственной регистрации изменений к праву собственности.
- Приостановить действие решения Ирпенского городского совета Киевской области №3010-43-vии от 30.11.2017 года.
- Запретить ЛИЦО_1 или любым другим лицам совершать действия по застройке земельного участка частной собственности площадью 3,4260 га (кадастровый номер НОМЕР_1)
Не соглашаясь с Постановлением от 18 сентября 2018 года, по делу № 810/883/18, Прокурор подал апелляционную жалобу.
20 декабря 2018 года Шестой апелляционный административный суд Постановил:
Апелляционную жалобу — без удовлетворения, а постановление Киевского окружного административного суда от 18 сентября 2018 - без изменений.
18 сентября 2018 Окружной административный суд Киевской области, по делу №810/883/18 Принял: Иск прокурора о признании противоправными действия и отмене решения — оставить без рассмотрения.
В Киевский окружной административный суд обратился прокурор к Ирпенского городского совета Киевской области в котором просит суд:
5 мая 2018 года Киевский окружной административный суд постановил:
- ноябрь 2018
- Ходатайство заявителей ЛИЦО_2, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4 в лице представителя заявителей адвоката ЛИЦО_1 об отмене ареста имущества — удовлетворить частично.
- Отменить арест на земельные участки, расположенные по адресам: Киевская область, г. Ирпень, пер. Озерный, 21-Б, ул. Достоевского, 1-в, с кадастровыми номерами: 3210900000:01:170:1125, 3210900000:01:170:1126.
- январь 2018
6 ноября 2018 года Ирпенский городской суд Киевской области Принял:
Прокурор обратился в суд с ходатайством об аресте имущества по уголовному производству № 42017111200000814 от 30.11.2017 года по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.1 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением) в котором просит наложить арест на земельные участки.
25 января 2018 Ирпенский районный суд Киевской области Принял: Наложить арест на земельные участки, расположенные по адресам: Киевская обл., Г.. Ирпень, ул. Озерный, 21-б, ул. Достоевского, 1-в площадью 3,426 га и площадью 3 га, с кадастровыми номерами 3210900000: 01:170:1125, 3210900000:01:170:1126.
- По результатам внеплановой проверки строительства ЖК «Синергия Сити» по ул. Достоевского и переулке Озерном в г. Ирпень был установлен ряд нарушений требований градостроительного законодательства. В связи с этим заказчику и генеральному подрядчику выданы предписания о приостановлении подготовительных и строительных работ, а также составлены протоколы о правонарушениях в сфере градостроительной деятельности.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
| Пн - Сб: | 09:00 - 20:00 |
| Вс: | 09:00 - 18:00 |