- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №083162092232 от июля 2016 года
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №083162092225 от июля 2016 года
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №083162092215 от июля 2016 года
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №083162092208 от июля 2016 года
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №083162092202 от июля 2016 года
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №083162092193 от июля 2016 года
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №083162092184 от июля 2016 года
Информация отсутствует.
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
ООО «БУДІВЕЛЬНА ДЕВЕЛОПЕРСЬКА КОМПАНІЯ»
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013032425 , выдана ООО «АТЕЛІТ» от 21.11.2016 года - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013060003, выдана ООО «АСТАРО ДЕВЕЛОПМЕНТ СОЮЗ» от 27.03.2019 года - бессрочно.
Физическое лицо
BD HOLDING
Сертификат готовности серии ІУ122211224781 от января 2022 года
- Сертификат готовности серии ІУ №122200709710 от июля 2020 года. Найти документ можно в Реестре строительной деятельности.
- Сертификат серии КС №162200131609 от января 2020 года (1 дом, корпус 2).
- Сертификат серии КС №162200131587 от января 2020 года (1 дом, корпус 1).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- август 2019
- Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 01.08.2019 дело № 810/1273/17, по иску ОСОБА_1 к Департаменту ГАСИ в Киевской области о признании противоправным и отмене решений приказа, предписаний и обязательства совершить определенные действия, дело назначено для апелляционного рассмотрения 18.09.2019 в 14:05.
- июль 2019
- Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 22.07.2019 дело № 810/1273/17, открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе ОСОБА_1 на решение Киевского окружного административного суда от 27.05.2019 по делу по иску ЛИЦО_2 в Департамент ГАСИ в Киевской области.
- май 2019
- Решением Киевского окружного административного суда от 27.05.2019 дело № 810/1273/17:
- июль 2017
- Постановлением Киевского окружного административного суда от 11.07.2017 дело № 810/1273/17, после рассмотрения в открытом судебном заседании отдельных материалов административного дела по апелляционным жалобам ОСОБА_2, ГАСИ в Киевской области на Постановление Киевского окружного административного суда о принятии мер обеспечения иска от 07.04. 2017 по иску ЛИЦО_3 к ГАСИ, апелляционные жалобы ОСОБА_2 оставлены без удовлетворения, а Постановление Киевского окружного административного суда о принятии мер обеспечения иска от 07.04.2017 - без изменений.
- июль 2017
- Постановлением Киевского окружного административного суда от 07.04.2017 дело № 810/1273/17 - Ходатайство ОСОБА_1 о принятии мер обеспечения иска - удовлетворено.
- апрель 2017
- Постановлением Киевского окружного административного суда от 14.04.2017 дело № 810/1273/17 - по иску ЛИЦО_1 к ГАСИ в Киевской области - назначено по административному делу №810 / 1273/17 судебную строительно-техническую экспертизу.
Источник: Госреестр судебных решений.
Источник: Госреестр судебных решений.
- признано противоправным и отменено решение ГАСИ в Киевской области № 403 от 19.12.2016 года «Об отмене регистрации деклараций о начале выполнения строительных работ».
- признано противоправным и отменен приказ ГАСИ в Киевской области № 425 от 19.12.2016 года.
Источник: Госреестр судебных решений.
Источник: Госреестр судебных решений.
- Приостановлено действие решения Департамента государственной архитектурно-строительной инспекции в Киевской области №403 от 19.12.2016 «Об отмене регистрации деклараций о начале выполнения строительных работ» путем внесения в единый реестр документов: декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 по №КС 083162092232, декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 по №КС 083162092184, декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 по №КС 083162092193, декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 по №КС 083162092202, декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 по №КС 083162092208, декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 по №КС 083162092215, декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 за №КС 083162092225 - до наб ки в законную силу решения по данному делу.
- Приостановлено действие приказа Департамента государственной архитектурно-строительной инспекции в Киевской области №425 от 19.12.2016 «Об отмене регистрации деклараций о начале выполнения строительных работ» - до вступления в законную силу решения по данному делу.
Источник: Госреестр судебных решений.
Источник: Госреестр судебных решений.
- июль 2019
- Постановлением Киевского окружного административного суда от 25.07.2019 года дело № 320/736/19, Производство по делу № 320/736/19 по иску ГАСИ в ОСОБА_1, третье лицо - ОСОБА_2 об обязательствах совершить определенные действия - приостановлено до вступления в законную силу судебными решениями по делам № 810/1273/17 и № 810/2596/17. Обязано участников дела сообщить суду о датах вступления закона в силу судебными решениями по делам № 810/1273/17 и № 810/2596/17.
- май 2019
- апрель 2019
- февраль 2019
Источник: Госреестр судебных решений.
31 мая 2019 года Киевский окружной административный суд, дело №320/736/19, Принял: открыть производство по делу ГАСИ Украины к ЛИЦО_1 об обязательствах снести объект самовольного строительства, а именно: многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и встроенным гаражом.
Шестой апелляционный административный суд, рассмотрев апелляционную жалобу ГАСИ Украины на постановление Киевского окружного административного суда от 18 февраля 2019 по делу по иску ГАСИ Украины в к ЛИЦО_2, третье лицо - ЛИЦО_3 об обязательствах снести объект самовольного строительства, а именно: Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и встроенным гаражом по адресу: Киевская область, Киево-Святошинский район, Петропавловская Борщаговка, ул. Садовая, 51АБВ (кадастровый номер земельного участка - 3222485901: 01: 039: 0002), постановил: апелляционную жалобу - удовлетворить. Направить дело для продолжения рассмотрения в суд первой инстанции.
18 февраля 2019 года Киевский окружной административный суд отказал в открытии производства по иску ГАСИ Украины к ЛИЦА_1 об обязательстве снести объект самовольного строительства, а именно: Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и встроенным гаражом по адресу: Киевская область , Киево-Святошинский район, Петропавловская Борщаговка, ул. Садовая, 51АБВ (кадастровый номер земельного участка - 3222485901:01:039:0002)
- июнь 2019
Хозяйственным судом Запорожской области Постановлением от 25.06.2019 года открыто производство по делу о банкротстве должника ООО «Строительная девелоперская компания», с целью проведения руководителем процедуры санации. Номер производства - 26/62/19.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- май 2018
- Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 07.05.2018 дело № 810/2596/17, кассационную жалобу Департамента ГАСИ в Киевской области на постановление Киевского окружного административного суда от 11.12.2017 и постановление Киевского апелляционного административного суда от 15.02.2018 по делу №810 / 4239/17 по иску ЛИЦО_1 в Департамент ГАСИ в Киевской области о признании противоправными и отмене предписаний - возвращено заявителю.
- октябрь 2017
- Постановлением Киевского апелляционного административного суда от 17.10.2017 дело № 810/2596/17, апелляционную жалобу департамента ГАСИ в Киевской области оставлено без удовлетворения, а постановление Киевского окружного административного суда от 02.08.2017 о принятии мер обеспечения иска - оставлено без изменений.
- октябрь 2017
- Постановлением Киевского окружного административного суда от 11.10.2017 дело № 810/2596/17 - производство по административному делу № 810/2596/17 приостановлено до вынесения окончательного решения по делу № 810/1273/17 и вступления его в законную силу.
- август 2017
- Постановлением Киевского окружного административного суда от 02.08.2017 дело № 810/2596/17, ходатайство ЛИЦО_1 о принятии мер обеспечения иска удовлетворено, к окончательному решению по данному делу приостановлено действие решения Департамента ГАСИ в Киевской области № 253 от 21.06.2017 года «Об отмене регистрации деклараций о начале выполнения строительных работ» путем внесения в единый реестр документов: декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 № КС 083162092232, декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 № КС 083162092184, декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 № КС 083162092193, декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 № КС 083162092202, декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 г.. За № КС 083162092208, декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 КС 083162092215, декларации о начале выполнения строительных работ от 27.07.2016 № КС 083162092225.
- август 2017
- Постановлением Киевского окружного административного суда от 01.08.2017 дело № 810/2596/17 открыто производство по иску ЛИЦО_1 в Департамент ГАСИ в Киевской области, об обжаловании решений, действий и обязательстве совершить определенные действия.
Источник: Госреестр судебных решений.
Источник: Госреестр судебных решений.
Источник: Госреестр судебных решений.
Источник: Госреестр судебных решений.
Источник: Госреестр судебных решений.
- ноябрь 2017
В период с 13.11.2017 по 24.11.2017 Департаментом ГАСИ в Киевской области в порядке гос. арх.-строительного надзора проведена внеплановая проверка соблюдения субъектами градостроительства требований законодательства. По результатам проверки составлен Акт № Т-2411/7 и Главным инспектором 24.11.2017 вынесено предписание № С-2411/8 об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил и № С-2411/9 о приостановлении подготовительных и строительных работ.
Но постановлением от 11 декабря 2017 года по делу № 810/4239/17 о принятии мер обеспечения иска - до окончательного решения по делу № 810/1273/17 - приостановлено действие Предписания Департамента ГАСИ Киевской области № С-2411/9 от 24.11.2017 о приостановлении подготовительных и строительных работ .
Департаментом ГАСИ в Киевской области проведена внеплановая проверка соблюдения субъектами градостроительства требований законодательства. По итогам проверки ГАСИ был вынесен Акт №Т-2711 от 27.11.2019 года О приостановлении подготовительных и строительных работ. В соответствии с п. 7 ст. 37 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» В случае если изменено генерального подрядчика или подрядчика (если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков), в течение трех рабочих дней сообщает о таких изменениях соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля с представлением заверенных в установленном порядке копий документов, подтверждающие указанные изменения. Продолжение выполнения строительных работ без уведомления запрещается. "
- Департаментом ГАСИ в Киевской области проведена внеплановая проверка соблюдения субъектами градостроительства требований законодательства. По результатам проверки составлен Акт № Т-0810/2 от 08.10.2019 года и Главным инспектором 08.10.2019 года вынесено предписание № С-0810/3 об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил и № С-0810/3 о приостановлении подготовительных и строительных работ от 11.10.2019 года. Установлено, что объект строительства относится к классу последствий СС3 (значительные последствия). ООО Тавира ЛТД выполняются работы по строительству данного комплекса без получения соответствующего разрешения на выполнение строительных работ, чем нарушена ст. 37 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности".
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса.
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Лицензию генподрядчика.
