Срок аренды земельного участка истёк
Разрешение на строительство аннулировано
Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115161100202 от 19.04.2016 года
️ Документы аннулированы
- Сообщение о начале подготовительных работ КВ020210201600 от 5.02.2021 года.
- № 207 от 25.02.2019 года;
- Электронная лицензия EL01:8020-2596-0171-3012 выдана ООО "ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС" от 13.07.2016 до 13.07.2021 - лицензия бессрочна и имеет статус "действующий"
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры выдана ООО "БУД-ОПТІМА-КОНСТРАКШЕН" от 02.08.2017 года - бессрочно.
Центральное территориальное управление капитального строительства
УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- июнь 2023
- апрель 2021
- Ходатайство о возобновлении срока на кассационное обжалование удовлетворить.
- Открыть кассационное производство по кассационной жалобе ОСОБА_1 на решение Окружного административного суда в Киеве от 16 сентября 2019 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 16 декабря 2020 года.
- декабрь 2020
- Апелляционные жалобы Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Киевского городского совета, Военного прокурора Киевского гарнизона в интересах государства в лице Министерства обороны Украины - оставлено без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 16.09.2019 оставлено без изменений.
- октябрь 2019
- Открыть апелляционное производство по апелляционным жалобам Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, ОСОБА_1 на решение Окружного административного суда города Киева от 16 сентября 2019 г. о признании противоправными действий и обязательства совершить действия.
- сентябрь 2019
- удовлетворено административный иск Центрального территориального управления капитального строительства;
- признано противоправными действия Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС по установлению в пункте 1 раздела «ГУО» №207 от 25.02.2019 предельно допустимой высотности;
- обязано Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС внести изменения в пункт 1 раздела «ГУО» №207 от 25.02.2019 в части признания предельно допустимой высотности, отметив условную высоту в соответствии с Градостроительным расчетом объекта «Строительство жилого комплекса для военнослужащих с подземным паркингом и встроенными помещениями для бытового обслуживания населения на ул. Сечевых Стрельцов, 59 в Шевченковском районе г. Киева», разработанного ООО «Сангрия - М» в 2017 году.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 28.06.23 производство по делу № 640/10811/19 по апелляционным жалобам Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета на решение Окружного административного суда города Киева от 16 сентября 2019 года приостановлено до вступления в законную силу решения по делу № 640/23425/19.
Кассационный административный суд Верховного Суда принял:
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда города Киева от 16.09.2019 по делу по иску Центрального территориального управления капитального строительства к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС, о признании действий противоправными, обязательстве совершить определенные действия, КГС подана апелляционная жалоба.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 16.12.2020 года:
Шестой апелляционный административный суд г. Киева постановил:
Решением Окружного административного суда г. Киева от 16.09.2019 по делу № 640/10811/19:
Решение еще не вступило в законную силу.
- июнь 2023
- декабрь 2021
- август 2020
- Принять исковое заявление к рассмотрению и открыть производство по делу.
- Рассмотрение дела производить в порядке общего искового производства.
- Остальные процессуальные вопросы.
Постановлением Хозяйственного суда г. Киева от 08.06.23 производство по делу № 910/10291/20 приостановлено до разрешения связанного с ним дела № 910/14124/22 по иску общественной организации «Спасем Киев — зеленый древний город-сад» к Киевскому городскому совету и Центральному территориальному управлению капитального строительства о признании недействительным и отмене решения, об обязательстве совершить действия и о вступлении решения по указанному делу в законную силу.
По постановлению Хозяйственного суда в Киеве от 23.12.2021 года - принято возобновить производство по делу N 910/10291/20. об отмене решений государственного регистратора и устранении препятствий в использовании имуществом на земельный участок площадью 0,97 га по адресу: ул. Сечевых Стрельцов (Артема), 59, г. Киев по кадастровому номеру 8000000000:91:165:0018
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Хозяйственный суд города Киева вынес:
Источник: Госреестр судебных решений.
- январь 2022
- Постановлением Шевченковского районного суда г. Киева от 05 ноября 2022 года на земельный участок по ул. Сечевых Стрельцов, 59 (бывшая ул. Артема, 59), кадастровый номер 8000000000:91:165:0018, наложен арест.
- Постановлением того же суда от 26 января 2022 года - удовлетворено ходатайство об отмене ареста на указанный земельный участок.
- ноябрь 2021
- июнь 2021
- Апелляционные жалобы военного прокурора Киевского гарнизона и Зельдича Марка Викторовича оставить без удовлетворения.
- Решение Хозяйственного суда в Киеве от 16.11.2020 по делу №910/248/20 оставить по-прежнему.
- ноябрь 2020
- В удовлетворении исковых требований военного прокурора Киевского гарнизона в интересах государства лице Министерства обороны Украины отказать полностью.
Постановлением Верховного суда от 24 ноября 2021 года оставлена без удовлетворения кассационная жалоба на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 17.06.2021 года о признании недействительными соглашения и договора аренды земельного участка от 12.04.2016, расположенного по адресу: г. Киев, Шевченковский район ул. Сечевых Стрельцов, 59 (бывшая Артема, 59), общей площадью 0,9645 га кадастровый номер 8000000000:91:165:0018 и признание недействительным с момента заключения договора о строительстве жилого комплекса на ул. Сечевых Стрельцов договоров.
Северный апелляционный хозяйственный суд решил:
Хозяйственный суд города Киева решил:
- октябрь 2018
- апрель 2017
- Открыть кассационное производство по данному делу.
- Истребовать дело из Окружного административного суда.
- Остановить исполнение постановления Киевского апелляционного административного суда от 04 апреля 2017 года до рассмотрения Высшим административным судом Украины кассационной жалобы.
- апрель 2017
- Жалобу ЛИЦО_5 удовлетворить.
- Постановление Окружного административного суда г. Киева от 1 марта 2017 года отменить и постановить новое решение.
- В удовлетворении ходатайства Центрального территориального управления капитального строительства - отказать.
- Постановление вступает в законную силу с момента провозглашения и обжалованию не подлежит.
- март 2017
- Подготовка дела к рассмотрению окончена.
- Заседание назначено.
- март 2017
- Заявление Центрального территориального Управления капитального строительства - удовлетворить.
- январь 2017
- открыто производство по административному делу,
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 17.10.2018 года кассационную жалобу ООО «Укрбуд Девелопмент» на постановление Киевского апелляционного административного суда от 04.04.2017 по делу по иску Центрального территориального управления капитального строительства к ГАСИ Украины о признании противоправными действий и отмене приказа, обязательства совершить действия - возвращено истцу.
Высший административный суд Украины принял:
Третье лицо - ЛИЦО_5 обратился в Киевский апелляционный административный суд с апелляционной жалобой. 4 апреля 2017 года Киевский апелляционный административный суд постановил:
Киевский апелляционный административный суд открыл апелляционное производство по жалобе на постановление Окружного суда от 01.03.2017г.
Определением Киевского апелляционного админсуда от 23.03.2017 г.:
Центральное территориальное управление капитального строительства подало иск против ГАСИ Украины, ООО «Северно-украинский строительный Альянс», ООО «Укрбуд Девелопмент», других о признании противоправными действий и отмене приказа от 20.01.2017 года № 61 "Об аннулировании разрешения на начало выполнения строительных работ" истцу аннулировано разрешение выполнения строительных работ № ИУ 115161100202 от 19.04.2016.
Окружной административный суд города Киева 1 марта 2017 года, по делу №826/1489/17 определил:
Принять меры обеспечения административного иска - приостановить действие приказа ГАСИ Украины от 20.01.2017 года № 61.
По постановлению Окружного административного суда города Киева от 27.01.2017:
ГАСИ Украины Приказом «Об аннулировании разрешения на начало выполнения строительных работ» №61 от 20.01.2017 года аннулировано разрешение на выполнение строительных работ № ИУ 115161100202 от 19.04.2016 года.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Предложенные к подписанию условия договора.
- Судебные и/илидосудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
