- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123190250796 от 25.01.2019 года (Строительство многофункционального комплекса)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113182430611 от 31.08.2018 года (Строительство многофункционального комплекса)
Градостроительные условия и ограничения № 738 от 03.08.2018 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия №2013040499 выдана ООО ДОМІАН от 09.08.2017 года — бессрочно
ООО "Фасад"
DIM Group
Сертификат ІУ123240301148 от 06.03.2024 года (Строительство многофункционального комплекса)
Институт совместного инвестирования — способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Участником института совместного инвестирования (ИСИ) является лицо, которое владеет ценными бумагами института общего инвестирования, чаще всего – целевыми облигациями.
Но в Украине по своей сути, инвестиционный договор — это предварительный договор купли-продажи квартиры. Правоотношения между сторонами регулируют порядок заключения договора купли-продажи квартиры в будущем: инвестиционный фонд не передает инвестору никаких прав на объект, а только берет на себя обязательства подписать договор купли-продажи в будущем.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Форма договора обязательно должна быть письменной, нотариальное заверение не является обязательным.
Такая схема может быть рискованной, поскольку инвестиционный договор заключается не напрямую с заказчиком строительства. Недействительность договора между ИСИ и заказчиком строительства может повлечь за собой недействительность инвестиционного договора, который подписал инвестор с ИСИ. Если ИСИ не выполнит условия с заказчиком строительства, инвестиционный договор может быть расторгнут или покупатель не сможет оформить право собственности.
Особенности:
- опосредованный контроль над инвестиционным фондом со стороны третьих лиц, в том числе со стороны государства;
- возможны непредвиденные риски, потому что покупатель не знает положения договора купли-продажи на момент заключения предварительного договора (если Основной договор не является приложением).
- сложности в получении надлежащей и эффективной судебной защите;
- при нотариальном удостоверении этого договора и заключении основного договора нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу объектов строительства;
- сложный механизм создания и обслуживания схемы и контроль со стороны третьих лиц дает дополнительные гарантии инвестору;
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.;
- на условия договора между застройщиком и ИСИ;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство.
- декабрь 2019
- Кассационную жалобу ООО «Фасад» оставить без удовлетворения.
- Постановление Днепровского апелляционного суда от 29 октября 2019 оставить без изменений.
- Восстановить действие постановления Днепровского апелляционного суда от 29 октября 2019
- Постановление суда кассационной инстанции вступает в законную силу с момента ее принятия, является окончательным и обжалованию не подлежит.
- октябрь 2019
- Апелляционную жалобу Первого заместителя прокурора Днепропетровской области в интересах государства в лице Киевского городского совета - удовлетворить частично.
- Дополнительное решение Индустриального районного суда г.. Днепропетровская от 15 июня 2017 по делу по иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2 о признании права собственности и по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Фасад» к ЛИЦО_2, Главному управлению Госгеокадастра в Киеве, третьи лица ЛИЦО_3 к ЛИЦО_1 о взыскании штрафа, обязательства выполнения условий договора, изменение целевого назначения и вида использования земельного участка, обязательства совершить действия отменить частично в части изменения целевого назначения земельного участка №8000000000:66:094:0069; изменения вида использования земельного участка №8000000000:66:094:0069.
- В удовлетворении исковых требований третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Фасад» к Главному управлению Госгеокадастра в Киеве, третьи лица ЛИЦО_3, ЛИЦО_1 об изменении целевого назначения и вида использования земельного участка, обязательства совершить действия отказать.
- июнь 2017
- Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Фасад» к ЛИЦО_2, Главному управлению Госгеокадастра в г. Киеве, третьи лица - ЛИЦО_3 ЛИЦО_1 о взыскании штрафа, обязательства выполнения условий договора, изменение целевого назначения и вида использования земельного участка, обязательства совершить действия - удовлетворить частично.
- Изменить целевое назначение земельного участка НОМЕР_2, расположенного по адресу: АДРЕС_1, с 03.02. Для строительства и обслуживания зданий и учреждений образования на 02.10. Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры.
- Изменить вид использования земельного участка НОМЕР_2, расположенного по адресу: АДРЕС_1, со строительства, эксплуатации и обслуживания многоэтажного учебно-производственного корпуса на строительство многофункционального комплекса.
В ноябре 2019 в Верховный Суд поступила кассационная жалоба ООО «Фасад», в которой, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права и нарушение норм процессуального права, просит принятые по делу судебные решения апелляционного суда отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Постановлением Верховного Суда от 19 ноября 2019 открыто кассационное производство по указанному делу, истребованы ее материалы из суда первой инстанции, а также остановлено действие постановления Днепровского апелляционного суда от 29 октября 2019 до окончания ее пересмотра в кассационном порядке.
23 декабря 2019 года Верховный суд по делу № 202/966/17 Постановил:
На дополнительное решение Индустриального районного суда г. Днепропетровска от 15 июня 2017 первым заместителем прокурора Днепропетровской области в интересах государства в лице Киевского городского совета подана апелляционная жалоба, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просил его отменить и принять новое решение по делу, в удовлетворении исковых требований третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Фасад» отказать полностью.
29 октября 2019 года Днепровский апелляционный суд по делу №202/966/17 Постановил:
В производстве Индустриального районного суда г. Днепропетровска находилось гражданское дело №202/966/17. Постановлением Индустриального районного суда г. Днепропетровска от 15 июня 2017 исковые требования ЛИЦО_1 оставлено без рассмотрения. Судом установлено, что при вынесении указанного постановления не были рассмотрены исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Фасад».
ООО «Фасад» и ЛИЦО_3 обращались в Главное управление Госгеокадастра в г. Киеве, о внесении сведений в Государственный земельный кадастр об изменении целевого назначения и вида использования земельного участка. Однако, до сих пор, никакого ответа не предоставлено.
15 июня 2017 года Индустриальный районный суд г. Днепропетровска по делу №202/966/17 вынес дополнительное Решение:
- октябрь 2018
В производстве СО Днепровского УП ГУНП в г. Киеве находятся материалы уголовного производства под № 12018100040010023 от 30.10.2018 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 (Самоуправство) УК Украины.
Согласно информационной справки Государственного земельного кадастра о праве собственности и вещные права на земельный участок, целевое назначение земельного участка - 03.02 «Для строительства и обслуживания зданий учебных заведений».
Участок попадает в зону подтоплений природного и техногенного характера.
Согласно ч. 3 ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности от 17.02.2011 года №3038-VI: в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территории, утвержденного в соответствии с требованиями настоящего Закона, передача (предоставление) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд запрещается.
Вместе с тем, земельный участок по адресу: г. Киев, ул. Г. Жмаченко, 26 в Днепровском районе не попадает в пределы утвержденного в установленном порядке детального плана территории.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
- Предложенные к подписанию условия договора.
