- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210902193 от 10.09.2021 года (Строительство жилого комплекса "На Прорезной-2" со встроенными нежилыми помещениями)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113190711091 от 12.03.2019 года (Строительство жилого комплекса "На Прорезной" со встроенно-пристроенными помещениями и зданием ДДЗ на 110 мест)
- Сообщение о начале подготовительных работ КС020210217399 от 17.02.2021 года (Информация предоставлена застройщиком. В настоящее время документ отображается в реестре в сокращенном варианте)
- Сообщение о начале подготовительных работ ІУ010193470431 от 15.12.2019 года (Строительство жилого комплекса "На Прорезной-2" со встроенными нежилыми помещениями)
- Градостроительные условия и ограничения №0302/2268 от 29.08.2017 года
- Градостроительные условия и ограничения №03-02/2664 от 12.10.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения №403151 от 30.05.2018 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия № 2013054696 выдана ООО "КОМФОРТ ЛАЙФ БУД" от 07.09.2018 года - бессрочно
ООО «Комфорт лайф буд»
- Сертификат ІУ123241029331 от 01.11.2024 года (дом 2.1)
- Сертификат ІУ123220921434 от 04.10.2022 года (дома 4-6)
- Сертификат ІУ163192391965 от 27.08.2019 года (дома 1-3)
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- январь 2024
- ноябрь 2023
- июль 2023
- декабрь 2022
- январь 2022
- апрель 2019
- март 2019
- Исковые требования Первого заместителя прокурора Киевской области удовлетворить.
- Признать недействительными решения Гостомельского поселкового совета.
- Признать недействительными государственные акты на право собственности.
- Признать недействительными договоры суперфиция от 11.12.2015 года.
- Истребовать в пользу государства в лице Кабинета Министров Украины из незаконного владения земельные участки.
- апрель 2018
- ООО «ГАМАЗЕМИНВЕСТ» ООО «ГАМАПРОИНВЕСТ» заключили договоры купли-продажи принадлежащих указанным гражданам земельных участков с кадастровыми номерами 3210945900:01:096:0051, с 3210945900:01:096:0053 по 3210945900:01:096:0056, 3210945900:01:096:0058, 3210945900:01:096:0059 и другие. В дальнейшем по данным земельным участкам заключены договора суперфиции, право на застройку земельных участков.
- Отчуждение объектов, которые являются собственностью народа Украины и не могут находиться по закону в частной собственности (земельные участки лесного фонда), является длящимся правонарушением, поскольку законное право собственности у частных лиц на эти объекты не возникло. Свободы действительного собственника (народа Украины) в лице Кабинета Министров Украины.
Определением Ирпенского городского суда Киевской области от 24 января 2024 года суд отменил меры обеспечения иска, принятые постановлением Ирпенского городского суда Киевской области от 26.12.2017 года по делу №367/8744/16-ц в части наложенного ареста в виде запрета отчуждения на земельные участки с кадастровыми номерами: 3210945900:01:096:0051 площадью 0,15 га по АДРЕС_1; 3210945900:01:096:0053 площадью 0,15 га по АДРЕС_2; 3210945900:01:096:0054 площадью 0,15 га по АДРЕС_3; 3210945900:01:096: 0055 площадью 0,15 га по АДРЕСА_4 ; 3210945900:01:096:0056 площадью 0,15 га по АДРЕСА_4 ; 3210945900:01:096:0058 площадью 0,15 га по АДРЕСА_2 ; 3210945900:01:096:0059 площадью 0,15 га по АДРЕСА_5 ; 3210945900: 01:096:0062 площадью 0,15 га по АДРЕСА_6 ; 3210945900:01:096:0063 площадью 0,15 га по АДРЕСА_7 ; 3210945900:01:096:0064 площадью 0,15 га по АДРЕСА_8 ; 3210945900:01:096: 0065 площадью 0,15 га по АДРЕСА_9 ; 3210945900:01:096:0066 площадью 0,15 га по АДРЕСА_10 ; 3210945900:01:096:0067 площадью 0,1427 га по АДРЕСА_6 ; 3210945900:01:096:0068 площадью 0,1398 га по АДРЕСА_1 .
Позже, 31 мая 2024 года Ирпенский городской суд Киевской области своим постановлением исправил описку в постановлении об отмене мер обеспечения иска, а именно исправил ошибку в названии заявителя («ООО »ГАМА ЗЕМИНВЕСТ").
Киевским апелляционным судом изменена мотивировочная часть Решения Ирпенского городского суда Киевской области от 23 апреля 2018 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о истребовании по незаконному владению земельного участка, резолютивная часть оставлена без изменений.
Верховным судом оставлено без изменений Постановление Киевского апелляционного суда от 06 декабря 2022 года в части удовлетворения исковым требованиям о истребовании с незаконного владения земельных участков кадастровые номера 3210945900:01:096:0069, 3210949 00:01:096: 0071, 3210945900:01:096:0072.
В части истребования по незаконному владению земельного участка 3210945900:01:096:0057 дело передано на рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Киевский апелляционный суд отменил Решение Ирпенского городского суда Киевской области от 23 апреля 2018 года по части решения исковых требований о истребовании имущества и принял в этой части новое решение.
Истребованы в пользу государства земельные участки с кадастровыми номерами 3210945900:01:096:0057, 3210945900:01:096:0069, 3210945900:01:096:0070, 3210945900:01:096:0071, 3210945900:01:096:0072.
Постановлением Верховного суда от 26.01.2022г. по исковым требованиям к ООО «КАПА ИНВЕСТ», ООО «ГАММА ЗЕМИНВЕСТ», ООО «ГАММА ПРОИНВЕСТ» производство закрыто.
Постановление Киевского апелляционного суда от 14 марта 2019 года в части истребования в пользу государства земельных участков кадастровый номер 3210945900:01:096:0057, 3210945900:01:096:0069, 32109 45900:01:096:0071 , 3210945900:01:096:0072 отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Постановлением Верховного суда от 2 апреля 2019 года по данному делу открыто кассационное производство.
Остановлено выполнения постановления Киевского апелляционного суда от 14 марта 2019 года до окончания кассационного рассмотрения дела.
Не соглашаясь с решением Ирпенского городского суда Киевской области Первым заместителем прокурора Киевской области подана апелляционная жалоба.
14 марта 2019 года Киевский апелляционный суд Постановил: Апелляционную жалобу удовлетворить.Решение Ирпенского городского суда Киевской области от 23 апреля 2018 года отменить и принять новое судебное решение, которым:
Первым заместителем прокурора Киевской области в интересах государства в лице Кабинета Министров Украины подан иск к поселкового совета Киевской области, ООО «КАПАИНВЕСТ», ООО «ГАМАЗЕМИНВЕСТ», ООО «ГАМАПРОИНВЕСТ», ЛИЦА_3-33 о признании недействительным решений и свидетельств на право собственности на земельные участки и истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.
Решением Ирпенского городского суда Киевской области от 23 апреля 2018 иск оставлен без удовлетворения.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
