Документы на земельный участок отсутствуют
Разрешение на строительство отсутствует в Реестре строй. деятельности
️ Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Факт регистрации (получения) градостроительных условий и ограничений на проведение строительных работ отсутствует на геопортале ЛГС.
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Публичное акционерное общество "ИРОКС"
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ143152721359 от 29.09.2015 года (Реконструкция неоконченного строительства многоквартирного жилого дома корпус №25 по генплану (ІІІ очередь)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ143152732079 от 30.09.2015 года (Реконструкция неоконченного строительства многоквартирного жилого дома корпус №25 по генплану (IV очередь))
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ143152711889 от 28.09.2015 года (Реконструкция неоконченного строительства многоквартирного жилого дома корпус №25 по генплану (ІІ очередь))
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ143141910418 от 10.07.2014 года (Реконструкция неоконченного строительства многоквартирного жилого дома корпус №25 по генплану (І очередь))
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- апрель 2025
- апрель 2023
- ноябрь 2022
- апрель 2022
- Признан противоправным и отменен приказ № 31/16 от 26.10.2016 года «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ от 07.04.2008 года №138/08 »Завершение строительства многоквартирного жилого дома корпус №25 по генплану в мкр-1 жилого района «Рясное - 1» в г. Львове (согласно разрешения №73/93 от 02.12.1993р)" (заказчик строительства: ЧАО «ИРОКС» (местонахождение: ул. Буйка, 17А, г. Львов, 79034; код ЕГРПОУ 23958651) ", выданный Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове (местонахождение - г. Львов, ул. Венгерская, 7а).
- Признан противоправным и отменен Приказ № 32/16 от 26.10.2016 года «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ от 27.02.2008 года №74ж-08 »Завершение строительства многоквартирного жилого дома с объектами торговли и бытового обслуживания на ул. Шевченко,418 в мкр-1 жилого района «Рясное - 1» в г. Львове. Жилой дом №25г (согласно разрешения №74/93 от 02.12.1993р)" (заказчик строительства: ЧАО «ИРОКС» (местонахождение: ул. Буйка, 17А, г. Львов, 79034; код ЕГРПОУ 23958651), выданный Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове (местонахождение - г. Львов, ул. Венгерская, 7а).
- Признан противоправным и отменен Приказ № 33/16 от 26.10.2016 года «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ от 29.02.2008 года №73ж-08» Завершение строительства подземно-наземного бассейна, магазина. Двухъярусного гаража на 90 мест, объекта обслуживания (ЖЭК) в мкр-1 жилого района «Рясное-1» в г. Львове (согласно разрешения №74/93 от 02.12.1993г)" (заказчик строительства: ЧАО «ИРОКС» (местонахождение: ул. Буйка, 17А, г. Львов, 79034; код ЕГРПОУ 23958651), выданный Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове (местонахождение - г.Львов, ул. Венгерская, 7а).
- апрель 2021
- май 2018
- январь 2018
- Признан противоправным и отменен приказ № 31/16 от 26.10.2016 года «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ от 07.04.2008 года №138/08» Завершение строительства многоквартирного жилого дома корпус №25 по генплану в мкр-1 жилого района «Рясное - 1» в г. Львове (согласно разрешения №73/93 от 02.12.1993р) "(заказчик строительства: ЧАО «ИРОКС» (местонахождение - г.Львов, ул. Буйка, 17А) ", выданный Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове (местонахождение - г.Львов, ул. Венгерская, 7а).
- Признан противоправным и отменен Приказ № 32/16 от 26.10.2016 года «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ от 27.02.2008 года №74ж-08» Завершение строительства многоквартирного жилого дома с объектами торговли и бытового обслуживания на ул. Шевченко, 418 в мкр-1 жилого района «Рясное - 1» в г. Львове. Жилой дом №25г (согласно разрешения №74/93 от 02.12.1993р)" (заказчик строительства: ЧАО «ИРОКС» (местонахождение - г.Львов, ул. Буйка, 17А), выданный Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове (местонахождение - г.Львов, ул. Венгерская, 7а).
- Признан противоправным и отменен Приказ № 33/16 от 26.10.2016 года «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ от 29.02.2008 года №73ж-08 »Завершение строительства подземно-наземного бассейна, магазина. Двухъярусного гаража на 90 мест, объекта обслуживания (ЖЭК) в мкр-1 жилого района «Рясное-1» в г. Львове (согласно разрешения №74/93 от 02.12.1993г)" (заказчик строительства: ЧАО «ИРОКС» (местонахождение - г.Львов, ул. Буйка, 17А), выданный Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове (местонахождение - г.Львов, ул. Венгерская, 7а).
Решением Львовского окружного административного суда от 07 апреля 2025 года в удовлетворении иска ПАО «Ирокс» о признании противоправными и отмене приказов отказано полностью.
Постановлением Верховного суда от 26 апреля 2023 года кассационную жалобу Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля удовлетворено частично. Решение Львовского окружного административного суда от 05 апреля 2022 года и постановление Восьмого апелляционного административного суда от 30 ноября 2022 года отменено. Дело № 464/9096/19 по иску Частного акционерного общества «Ирокс» к Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля о признании противоправными и отмене приказов отправлено на новое рассмотрение во Львовский окружной административный суд.
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 30 ноября 2022 года апелляционную жалобу Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля оставлено без удовлетворения, а решение Львовского окружного административного суда от 05 апреля 2022 года по делу № 464/9096/16-а без изменений.
Решением Львовского окружного административного суда от 05 апреля 2022 года иск удовлетворен (аналогично решению 2018 года):
Постановлением Верховного суда от 29 апреля 2021 кассационную жалобу Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове удовлетворено частично. Решение Сиховского районного суда г. Львова от 10 января 2018 года и постановление Львовского апелляционного административного суда от 21 мая 2018 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение во Львовский окружной административный суд.
Постановлением Львовского апелляционного административного суда от 21 мая 2018 года апелляционную жалобу Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в городе Львове оставлено без удовлетворения, решение Сиховского районного суда города Львова от 10 января 2018 года - без изменений.
Решением Сиховский районный суд г. Львова от 10 января 2018 года иск ПАО «Ирокс» удовлетворен.
- июль 2024
- сентябрь 2023
Постановлением Львовского окружного административного суда от 15 июля 2024 года производство по делу №380/20466/23 остановлено до вступления в законную силу судебного решения по делу № 464/9096/16.
Определением Львовского окружного административного суда от 05 сентября 2023 года открыто производство по административному делу № 380/20466/23 по иску ОСМД «Шевченко 418» к Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины о признании противоправной и отмене государственной регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации от 29.09.2015 по регистрационному номеру ЛВ143152721359, по объекту строительства: «Реконструкция незавершенного строительства многоквартирного жилого дома корпус №25 по генплану в мкр-1 жилого района »Рясне-1« в г. Львове (третья очередь - секции 3,4)»
- ноябрь 2022
- июль 2022
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 22 ноября 2022 года апелляционную жалобу ПАО «Ирокс» оставить без удовлетворения, а решение Львовского окружного административного суда от 07 июля 2022 года по делу № 380/12181/21 - без изменений.
Решением Львовского окружного административного суда от 07 апреля 2025 года в удовлетворении иска ПАО «Ирокс» о признании противоправными и отмене приказов отказано полностью. Решением Львовского окружного административного суда от 07 июля 2022 года в удовлетворении иска ПАО «Ирокс» отказано. Иск касался признания бездействия в виде не принятии решения о присвоении почтового адреса вновь построенному 12-секционному многоэтажному жилому дому по адресу: АДРЕС_1 Шевченковской районной администрации Львовского городского совета противоправной и обязательства Шевченковскую районную администрацию Львовского городского совета присвоить почтовый адрес ул. Шевченко,418, Львов двенадцатисекционном многоэтажном жилом доме, который находится по адресу ул.Шевченко,418, Львов.
- июль 2018
Расследуется уголовное производство по процессуальному руководству Львовской местной прокуратуры №2 по факту совершения должностными лицами ЧАО «Ирокс» самовольного строительства на самовольно захваченном земельном участке по адресу Шевченко, 418.
Постановлением Апелляционного суда Львовской области от 24.07.2018 года было возбуждено производство № 22-ц/783/339/18 по делу № 466/3485/17. Речь идет о том, что Ответчик ЧАО «Ирокс» в нарушение требований п. 4.1.2, п. 4.1.3 не передал объект инвестирования в собственность заказчика и не осуществил оформление права собственности на принадлежащий заказчику объект. Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ЧАО «Ирокс» не выполняет своих обязанностей, предусмотренных п. 77 «Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25.12.2015 г., а также не предоставляет документы в соответствии с п. 78 указанного постановления.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
