Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ серии ІУ №083200911195 от сентября 2020 года.(очередь № 3).
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123191690920 от июня 2019 года (очередь № 2)
- Разрешение на выполнение строительных работ (очередь №2) серии ІУ №113171920895 от июля 2017 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123172020873 от июля 2017 года;
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №115170941048 от апреля 2017 года. (Очередь №1)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы (очередь №1) серии ІУ №125171011888 от 04.04.2017 года;
- Градостроительные условия и ограничения No 204/17/012/009-17 от 15.02.2017 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013052710 , выдана ООО «БОРИСПІЛЬМІСЬКБУД» от 11.07.2018 года - бессрочно.
Perfect Group
- Сертификат готовности ІУ123210406872 от 23.04.2021 года (3 очередь, 1-й, 2-й, 3-й, 4-й (паркинг с ТП (встроенным)) п.к.);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ № 163192391994 от августа 2019 (II очередь, 5-пусковой комплекс);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ № 163192391999 от августа 2019 (II очередь, 4-пусковой комплекс);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163192391988 от августа 2019 (II очередь, 3-пусковой комплекс);
Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163191860819 от июля 2019 года (II очередь,2-пусковой комплекс)
Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163191860813 от июля 2019 года (II очередь,1-пусковой комплекс)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163183241224 от ноября 2018 года. (I очередь)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчёт проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
