- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210909623 от 14.09.2021 года (Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113201331239 от 12.05.2020 года (Строительство жилищного комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры (ул. Метрологическая, 7))
- Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ113191690935 от 18.06.2019 года (Жилищное и культурно-бытовое строительство)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123190951271 от 05.04.2019 года (Жилищное и культурно-бытовое строительство)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ120151180480 от 28.04.2015 года (Жилищное и культурно-бытовое строительство)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ120132950074 от 22.10.2013 года (Жилищное и культурно-бытовое строительство)
- Сообщение об изменении данных в разрешении ІУ124130640593 от 04.03.2013 года (Жилищное и культурно-бытовое строительство)
- Разрешение на выполнение строительных работ № 1447-Гл/С от 25.06.2009 года (Жилищное и культурно-бытовое строительство)
- Градостроительные условия и ограничения №1468 от 18.11.2019 года
- Градостроительные условия и ограничения №411 от 23.05.2018 года
- Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, ГУО №9933/0/12/009-13 от 14.06.2013
- Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, МУО №23851/0/7-1-20 от 23.12.2020 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013067321, выдана ООО «КСМ-груп» от 26.11.2019 года - бессрочно.
ООО «Гідроінж-буд»
Національна академія наук України
ООО ІНТЕРБУД ТМ
ООО "ЮГ-ПРОЕКТ"
KSM-GROUP
- Сертификат ІУ123220711348 от 14.07.2022 года (VI очередь, дома №1, 2, 3, 4, 5)
- Сертификат ІУ123210901994 от 08.09.2021 года (5 очередь (Дом №148)
- Сертификат ІУ163201820341 от 30.06.2020 года (Дома №116, 12, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171598927 от 08.06.2017 года (Дома №26, 27, 28 - Документально сдан)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171601521 от 09.06.2017 года (Дом №31 - Документально сдан)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171601319 от 09.06.2017 года (Дом №30 - Документально сдан)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171601630 от 09.06.2017 года (Дом №32)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171601366 от 09.06.2017 года (Дом №29)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171599130 от 08.06.2017 года (дом № 107)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171601324 от 09.06.2017 года (Дом №33)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171601332 от 09.06.2017 года (Дом №38 - Документально сдан)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171601283 от 09.06.2017 года (Дом №37 - Документально сдан)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143163262543 от 21.11.2016 года (Дом № 1/1)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143163262547 от 21.11.2016 года (дома № 1/3, 2/1, 2/2)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143152650501 от 22.09.2015 года (Дом №1/2)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143152432683 от 31.08.2015 года (Метрологическая, 9д)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143152190042 от 07.08.2015 года (Метрологическая, 9в, 11в)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143151470456 от 27.05.2015 года (Дома №6, №7)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143140480125 от 17.02.2014 года (дома №110, №111)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143133180051 от 14.11.2013 года (дома №109, №112)
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- февраль 2024
- февраль 2024
- февраль 2024
- ноябрь 2023
Определением Высшего антикоррупционного суда от 27.02.2024 года удовлетворение ходатайства НАБУ от 12.02.2024 о передаче имущества, на которое наложен арест в уголовном производстве № 520230000000000358 от 03.08.2023, в управление Национального агентства Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами.
Определением Высшего антикоррупционного суда от 05.03.2024 по делу 991/1378/24 отказано в удовлетворении ходатайства адвоката, действующего в интересах ООО «ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ СИСТЕМИНВЕСТ», об отмене ареста имущества в уголовном производстве, внесенном за №52023000000000358 от 03.08.2023 в Единый реестр досудовых расследований.
Определением Апеляционной палаты Высшего антикоррупцинного суда от 02/02/2024 осталено без удовлетворения жалобу представителя владельца имущества в интересах ООО «Финансовая компания «Системинвест» на определение следственного судьи Высшего антикоррупционного суда от 28 ноября 2023 года, которой удовлетворено ходатайство НАБУ об аресте в рамках уголовного производства № 52023000000000358 от 03.08.2023.
Определением Высшего антикоррупционного суда от 28.11.2023 удовлетворено ходатайство НАБУ об аресте имущества в уголовном производстве № 52023000000000358 от 03.08.2023 с целью специальной конфискации.
Наложен арест (с временным лишением владельца права на отчуждение, распоряжение и пользование) на средства, находящиеся на счетах:
- НОМЕР_1, открытом ООО «ФК «Системинвест» (код ЕГРПОУ 42428759) в АО «БАНК АЛЬЯНС» в сумме 6 272 312,2 грн;
- НОМЕР_2 , открытом ООО «ФК «Системинвест» (код ЕГРПОУ 42428759) в АО «БАНК АЛЬЯНС» на сумму 156 807,8 грн.
- февраль 2021
- Заявление Общества с ограниченной ответственностью "Интербуд ТМ" об обеспечении административного иска – удовлетворить полностью.
- Остановить действие предписания Министерства и информационной политики Украины N 484/6.11.6 от 02.09.2020 г.
- Данное определение подлежит немедленному исполнению.
Определение Окружного административного суда города Киева от 25 февраля 2021 г. Киев иском ООО "Интербуд ТМ" в Министерство культуры и информационной политики Украины, о признании противоправными и отмене предписания и акта, - удовлетворить.
- сентябрь 2021
- март 2021
Северным апелляционным хозяйственным судом оставлено без удовлетворения жалобу Киевской городской государственной администрации.
Решение Хозяйственного суда города Киева от 25.03.2021 оставлено без изменений, его действие было возобновлено.
Постановлением Хозяйственного суда в Киеве от 25.03.2021 года в удовлетворении иска Исполнительного органа Киевского городского совета к Национальной академии наук Украины, ООО "Интербуд ТМ", ООО "Гидроинж-Строй о признании противоправными и отмене решений о государственной регистрации права государственной собственности, - отказать полностью.
- ноябрь 2020
- Ходатайство ООО «ИНТЕРБУД ТМ» ЛИЦО_1 об отмене ареста имущества в уголовном производстве №12020100010001227 от 13.02.2020 - удовлетворено.
- Отменено арест на недвижимое имущество, а именно: земельные участки кадастровые номера 8000000000:79:476:0013, 8000000000:79:123:0014, 8000000000:79:122:0005 и отменен запрет владельцам (пользователям), другим лицам во владении, пользовании или распоряжении которых находятся указанные земельные участки, распоряжаться ими любым образом и приводить любые строительные, земельные, дорожные и другие работы, наложенный постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 07.09.2020 года по делу №752/9796/20.
- сентябрь 2020
- Ходатайство прокурора Киевской местной прокуратуры № 1 о наложении ареста на имущество в уголовном производстве №12020100010001227 от 13.02.2020, удовлетворено.
- Наложен арест на недвижимое имущество, а именно: на земельные участки кадастровые номера 8000000000:79:476:0013, 8000000000:79:122:0005, 8000000000:79:123:0014 запретив владельцам (пользователям), другим лицам, во владении, пользовании или распоряжении которых находится указанные земельные участки, распоряжаться ими любым образом и проводить какие - строительные, земельные, дорожные и другие работы;
- июль 2020
- Апелляционную жалобу НАН Украины удовлетворено.
- Апелляционную жалобу Института геологических наук НАН Украины - удовлетворено.
- Решение Голосеевского районного суда г. Киева от 04.06.2020, которым наложен арест на недвижимое имущество в рамках уголовного производства №12020100010001227 от 13.02.2020 года, а именно: на земельные участки кадастровые номера 8000000000:79:476:0013; 8000000000:79:122:0005; 8000000000:79:123:0014 - отменено.
- Принято новое решение, которым отказано в удовлетворении ходатайства прокурора Киевской местной прокуратуры №1, о наложении ареста на имущество, в рамках уголовного производства №12020100010001227 от 13.02.2020 года, а именно на земельные участки кадастровые номера 8000000000:79:476:0013; 8000000000:79:122:0005; 8000000000:79:123:0014.
- июнь 2020
Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 09.11.2020 по делу № 752/9796/20:
Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 07.09.2020 по делу № 752/9796/20:
Постановлением Киевского апелляционного суда от 22.07.2020 по делу № 752/9796/20 в рамках уголовного производства №12020100010001227 от 13.02.2020:
В производстве СО Голосеевского УП ГУ ЧП в г. Киеве находятся материалы уголовного производства №12020100010001227, сведения о котором внесены 13.02.2020 в ЕРДР по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 191 (присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением), ст. 356 (Самоуправство) УК Украины.
Досудебным расследованием установлено, что в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесены сведения о регистрации права собственности и договора об установлении права пользования земельными участками для застройки (суперфиций) в нарушение требований земельного законодательства.
- январь 2016
Открыто уголовное производство № 12016100040000874, что внесено 21.01.2016 года в ЕРДР по ч. 1 ст. 190 (мошенничество), ст. 356 (самоуправство) УК Украины, ссылаясь на то, что неустановленные должностные лица ООО «Финансовая компания Прайм», как управляющий фонда финансирования строительства вида А «Феофановский», осуществили открепление объектов инвестирования от доверителя ЛИЦО_3 в дальнейшем реализовав его третьим лицам, в результате чего последнему нанесен ущерб.
Выяснено, что заказчиком строительства ЖК «Кришталеві джерела» является ООО «ФК Прайм», застройщиком строительства является ООО «Гидроинж-Строй»
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Предложенные к подписанию условия договора.
| Пн - Пт: | 09:00 - 18:00 |
| Сб - Вс: | 10:00 - 17:00 |