- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ115170740779 от 15.03.2017 года (Строительство жилого комплекса (V, VI очереди))
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ115160981355 от 04.04.2016 года (Новое строительство жилого комплекса (I, II очереди))
Выдано Управлением градостроительства и архитектуры Вишневого городского совета Бучанского района Киевской области, ГУО №09-07/38 от 16.11.2020 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия №2013023245выдана ЗАО «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» от 23.11.2015 года по 23.11.2020 года — бессрочно.
- Электронная лицензия выдана ООО "ЄВРОГАЗБУДСЕРВІС" от 09.08.2017 года — бессрочно.
Украинская строительная компания
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- декабрь 2018
Согласно постановлению Шевченковского районного суда г. Киева по делу № 761/45452/18, открыто уголовное производство № 22017000000000124 от 31.03.2017 года по признакам совершения преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 28 ч. 2 ст. 364, ст. 441, ч. 2 ст. 28 ч. 2 ст. 364-1, ч. 2 ст. 366, ч. 3 ст. 197-1 УК Украины.
Из постановления суда следует что должностные лица органов местного самоуправления Киево-Святошинского района Киевской области, действуя по предварительному сговору группой лиц с должностными лицами заказчиков, подрядчиков и других лиц, злоупотребляя полномочиями, совершают незаконные действия по строительству объектов жилой и нежилой недвижимости на территории Киево-Святошинского района. В ходе досудебного расследования было установлено, что заказчик строительства, который получал технические условия и согласовал проект строительства, не сдавал сети водоснабжения и водоотведения для надлежащего обслуживания.
Также досудебным расследованием установлено, что строительство и последующее введение в эксплуатацию жилых комплексов на территории с.Крюковщина (в т.ч. ЖК iНоme) осуществляется на основании технических условий по водоснабжению и водоотведению, информация в которых не соответствует действительности, и с грубыми нарушениями требований градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
