Декларація про початок будівельних робіт КС083161441252 від 23.05.2016 року (72-квартирній житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями)
Видано Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0098-05-2016 від 13.05.2016 року
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ «ТОТОС ГРУП» від 02.09.2015 року — безстроково
Фізична особа
Сертифікат КС122201012267 від 12.10.2020 року (72-квартирний житловий будинок з вбудовано - прибудованими нежитловими приміщеннями)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
- січень 2023
- листопад 2022
- серпень 2020
- Відкрито касаційне провадження за скаргою Ірпінської міської ради Київської області на рішення Київського окружного адміністративного суду від 07.11.2019 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 14.07.2020 у справі №320/3147/19 за позовом ОСОБА_1 до Ірпінської міської ради Київської області про визнання протиправними та скасування наказу та рішення.
- липень 2020
- Апеляційну скаргу Ірпінської міської ради Київської області – залишено без задоволення.
- Рішення Київського окружного адміністративного суду від 07.11.2019 – залишено без змін.
- листопад 2019
- Адміністративний позов задоволено у повному обсязі.
- Визнано протиправним та скасовано наказ начальника відділу містобудування та архітектури Ірпінської міської ради Київської області №55 від 03.04.2019 року про скасування містобудівних умов та обмежень №0098-05-2016 від 13.05.2016 року, наданих ОСОБА_1 , на забудову земельних ділянок загальною площею 0,3500 га в АДРЕСА_1, АДРЕСА_2 для проектування об`єкту «72-квартирний житловий будинок із вбудованими нежитловими приміщеннями».
- Визнано протиправним та скасовано рішення Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради Київської області про скасування реєстрації Декларації про початок виконання будівельних робіт КС №083161441252 від 20.05.2016 року та звернення до Державної архітектурно-будівельної інспекції України щодо виключення записів з Єдиного реєстру про реєстрацію вказаної декларації.
Київським окружним адміністративним судом задоволено заяву позивача та залишено позовну заяву без розгляду.
Верховним судом частково задоволено касаційну скаргу Ірпінської міської ради.
Рішення попередніх інстанцій скасовано. Справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 28.08.2020 справа № 320/3147/19:
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 14.07.2020 справа № 320/3147/19:
Рішенням Київського окружного адміністративного суду від 07.11.2019 справа № 320/3147/19 за позовом ОСОБА_1 до Ірпінської міської ради Київської області про визнання протиправним та скасування рішення:
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
