Документы ЖК Енисейская усадьба, Киев — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на октябрь 2021

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КВ № 143162742122 от 30.09.2016 года (ул. Писаржевского, 8)

️ Документы аннулированы

Декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КВ № 143162742071 от 30.09.2016 года (ул. Писаржевского, 8)

️ Документы аннулированы

Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КВ 143143590757 от декабря 2014 года (ул. Иртышская, 20);

Смотреть документ

Факт регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации по адресу ул. Енисейская, 8 – отсутствует.

️ Отсутствует в Реестре строй. деятельности

Схемы финансирования

Договор об уплате паевых взносов в кооператив

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.

Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.

Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.

На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.

Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписанта;
на устав жилищно-строительного кооператива.

Паспорт объекта

Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.

Судебные дела и проверки

Дело №826/9937/17

Дело №826/3734/17

Дело №42016101010000097

Дело №910/2944/18

Дело №910/24461/16

ноябрь 2016

Судебное дело в процессе

ноябрь 2021

Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 04.11.2021:

Кассационная жалоба Заместителя прокурора г. Киева удовлетворена частично.
Решение Окружного административного суда г. Киева от 01.06.2018 и постановление Киевского апелляционного административного суда от 21.08.2018 отменено.
Исковое заявление Заместителя прокурора г. Киева в Киевский городской совет, третьи лица - Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа КМР, ООО «Терра Проджект», ОК «ЕНИСЕЙСКАЯ САДИБА-2», о признании противоправным и отмене решения, оставлено без рассмотрения.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Смотреть документ

август 2018

Киевский апелляционный административный суд 21 августа 2018 года Постановил:

апелляционную жалобу заместителя прокурора города Киева на решение Окружного административного суда города Киева от 1 июня 2018 - оставить без удовлетворения.
Решение Окружного административного суда города Киева от 1 июня 2018 - оставить без изменений.

Открыто кассационное производство.

Подробнее.

Смотреть документ

июнь 2018

Решением Окружного административного суда города Киева от 01.06.2018 года по делу № 826/9937/17 по иску заместителя прокурора г. Киева к Киевскому городскому совету о признании противоправным и отмене решения ответчика от 6 апреля 2017 №141/2363 "Об утверждении детального плана территории в границах улицы Саперно-Слободская, проспекта Науки" - отказано полностью.

Подробнее.

Смотреть документ

Судебное дело в процессе

ноябрь 2021

Постановлением Окружного административного суда города Киева от 04.11.2021:

Принято дело № 826/3734/17 к своему производству и назначено для рассмотрения в порядке упрощенного искового производства по имеющимся в деле материалам без вызова сторон.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Смотреть документ

октябрь 2021

Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 20.10.2021:

Кассационные жалобы ГСК «Лыбидь-2», Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) – удовлетворены частично.
Постановление Окружного административного суда города Киева от 26.04.2017 и определение Киевского апелляционного административного суда от 15.06.2017 по делу № 826/3734/17 отменено.
Дело № 826/3734/17 по иску ОК «Енисейская Усадьба-1» к исполнительному органу КГС (КГГА), Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) о признании противоправными действий, признании противоправными и отмене предписания, обязательство совершить действия, направить на новое рассмотрение в Окружной административный суд города Киева

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Смотреть документ

июнь 2017

Киевский апелляционный административный суд 15 июня 2017 года Принял:

Апелляционные жалобы ГСК «Лыбидь-2» и ГАСК города Киева на постановление Окружного административного суда г. Киева от 26.04.2017 года - оставить без удовлетворения.
Постановление Окружного административного суда г. Киева от 26.04.2017 года - оставить без изменений.

Подробнее.

Смотреть документ

апрель 2017

Постановлением Окружного административного от 26.04.2017 года по делу №826/3734/17 по иску ОК «Енисейская усадьба-1» к ГАСК города Киева о признании противоправными действий, признании противоправными и отмене предписания приказа, обязательства совершить действия, а именно внести в реестр документов - ходатайство удовлетворено.

Признано противоправным и отменено предписание ГАСК города Киева о приостановлении подготовительных и строительных работ, которые не соответствуют требованиям законодательства.
Признано противоправным и отменено приказ ГАСК города Киева об аннулировании декларации от 17 ноября 2016 № 21.
Обязать ГАСК города Киева подать для внесения ГАСИ Украины в реестр документов, которые дают право выполнения подготовительных и строительных работ и свидетельствуют о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов, а именно Декларации: декларацию о начале выполнения строительных работ от 02.06.2016 года КВ 083161341673, декларации о готовности объекта к эксплуатации от 30.09.2016 КВ143162742071 и КВ143162742122.

Подробнее.

Смотреть документ

Судебное дело в процессе

июнь 2020

Постановлением Голосеевского районного суда города Киева от 11.06.2020:

Ходатайство ООО «Строй Альянс Групп» об отмене ареста имущества в рамках уголовного производства № 42016101010000097 от 01.04.2016 года удовлетворено частично.
Отменены запреты ООО «Строй Альянс Груп», ОК "Енисейская усадьба 1", ОК "Енисейская усадьба 2" распоряжение и пользование земельным участком с кадастровым номером 8 000 000000:82:415:0093, а также недвижимостью на ней .
Отменены запреты государственным органам, органам местного самоуправления, органам нотариата, другим физическим и юридическим лицам, совершать действия, связанные с выделением, разделением, изменением целевого назначения и режима застройки земельного участка с кадастровым номером 8 000 000 000:82:415:0093.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Смотреть документ

май 2019

Постановлением Киевского апелляционного суда от 29.05.2019:

Постановление следственного судьи Днепровского районного суда города Киева от 18.03.2019, которой наложен арест на земельный участок, с кадастровым номером 8000000000:82:415:0093 - оставлено без изменений, а апелляционная жалоба представителя ООО «Строй Альянс Груп» - оставлена без удовлетворени.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Смотреть документ

март 2019

Осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве, № 42016101010000097 от 01.04.2016, по факту незаконного использования земельного участка и строительства ЖК «Енисейская Усадьба», внесения заведомо ложных сведений в декларации о готовности объекта к эксплуатации, а также совершения должностными лицами ОК «Енисейская усадьба 1» мошеннических действий в особо крупных размерах при реализации жилых квартир в ЖК «Енисейская усадьба».
Постановлением Днепровского районного суда г. Киева от 18.03.2019 рамках уголовного производства №42016101010000097 от 01.04.2016, Дело № 755/4315/19 наложен арест на земельный участок с кадастровым № 8000000000:82:415:0093 площадью 1,2642 га, путем запрета ООО «Строй Альянс Групп», ОК «Енисейская усадьба 1», ОК «Енисейская усадьба 2» распоряжаться и пользоваться участком, а также строительства на нем объектов недвижимости.

Запрещено всем субъектам совершать действия, связанные с выделением, разделением, изменением целевого назначения и режима застройки, а также регистрацией и перерегистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым № 8000000000: 82: 415: 0093 площадью 1,2642 га.

Источник: Судебный реестр.

Подробнее.

Смотреть документ

Судебное дело в процессе

сентябрь 2019

13 сентября 2019 Кассационный хозяйственный суд Верховного Суда Постановил:

Кассационную жалобу Киевского городского совета по делу №910/2944/18 оставить без удовлетворения.
Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 06.06.2019 по делу №910/2944/18 оставить без изменений.

Источник: Госреестр судебных решений.

Подробнее.

Смотреть документ

июнь 2019

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 06.06.2019 года апелляционную жалобу ООО «Строй Альянс Групп» на решение Хозяйственного суда города Киева от 06.09.2018 по делу №910/2944/18 удовлетворено. Решение Хозяйственного суда города Киева от 06.09.2018 по делу №910 / 2944/18 отменено. Принято новое решение об отказе в иске.

Источник: Госреестр судебных решений.

Подробнее.

Смотреть документ

сентябрь 2018

Решением хозяйственного суда г. Киева от 06.09.2018 по иску Киевского городского совета к ООО «Строй Альянс Груп» об освобождении занятого земельного участка – иск удовлетворен полностью. Признано обязать ООО «Строй Альянс Групп» освободить занятый земельный участок и вернуть его Киевскому городскому совету, приведя в пригодное к использованию состояние путем освобождения от зданий и сооружений.

Открыто апелляционное производство по жалобе ООО «Строй Альянс Групп» на Решение Хозяйственного суда города Киева от 06.09.2018

Подробнее.

Смотреть документ

Судебное дело в процессе

июнь 2017

Киевский апелляционный хозяйственный суд 7 июля 2017 года Постановил:

апелляционные жалобы Киевского городского совета и ООО «Строй Альянс Групп» на решение Хозяйственного суда города Киева от 03.04.2017г. по делу №910/24461/16 - оставить без удовлетворения.
Решение Хозяйственного суда города Киева от 03.04.2017г. по делу №910/24461/16 - оставить без изменений.

Подробнее.

Смотреть документ

апрель 2017

Решением хозяйственного суда г. Киева от 03.04.2017 по делу №910/24461/16 по иску заместителя прокурора г. Киева к ООО «Строй Альянс Груп», об отмене решения от 14.07.2016 №715/715, признании недействительным договора от 12.10.2016 №б / н и признании отсутствия прав на пользование земельным участком – иск полностью удовлетворен, решение Киевсовета и Договор аренды земельного участка - признаны недействительными.

Подробнее.

Смотреть документ

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

Заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

Смотреть данные в опендатабот