Документы на строительство
- Декларация о начале проведения строительных работ серии КВ №083171590883 от 08.06.2017 года
❗Документы аннулированы
- Декларация о начале проведения строительных работ серии КВ №083170680603 от 09.03.2017 года
❗Документы аннулированы
- Градостроительные условия и ограничения №255/17/012/009-17 от 22.02.2017 года.
Участники строительства
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013060446 выдана ООО «УКРКЕПІТАЛ-БУД», от 27.03.2019 года - бессрочно.
ОК «Інстрой Девелопмент»
Инстрой Девелопмент
Принятие ЖК в эксплуатацию
Судебные дела и проверки
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда г.. Киева от 23 марта 2020 по делу № 826/11648/17, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме .
28 октября 2020 года Шестой апелляционный административный суд постановил:
- В удовлетворении заявления обслуживающего кооператива «Инстрой девелопмент» о восстановлении срока на апелляционное обжалование судебного решения - отказать.
- Апелляционную жалобу обслуживающего кооператива «Инстрой девелопмент» - оставить без движения.
- Указать, что апеллянт течение десяти дней с момента получения определения об оставлении апелляционной жалобы без движения имеет право обратиться в суд апелляционной инстанции с заявлением о восстановлении срока на апелляционное обжалование, в которой указать другие причины, которые он считает важными для его обновления.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В Окружной административный суд города Киева обратился с иском заместитель прокурора города Киева в интересах государства в лице Департамента ГАСК исполнительного органа Киевского городского совета к ОК «Инстрой Девелопмент», в котором просил суд обязать ОК «Инстрой девелопмент» за свой счет осуществить снос объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:69:154:0014 по адресу ул. Я. Волошина (Я. Галана) в Соломенском районе г. Киев.
06 октября 2020 года Окружной административный суд города Киева по делу № 640/12959/19 Решил:
- Административный иск заместителя прокурора города Киева в интересах государства в лице Департамента ГАСК исполнительного органа Киевского городского совета удовлетворить.
- Обязать ОК «Инстрой Девелопмент» за свой счет осуществить снос объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №8000000000:69:154:0014 по адресу: г. Киев, ул. А. Волошина (Я. Галана), 32-А в Соломенском районе г. Киев.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Решением Окружного административного суда города Киева от 23.03.2020 дело № 826/11648/17 по иску ОК «Инстрой девелопмент» в Департаменту по вопросам ГАСК города Киева о признании противоправными и отмене приказа, обязательства совершить действия (относительно восстановления действия и обновления записи о регистрации декларации № KB 083171590883 от 08.06.2017):
- В удовлетворении административного иска ОК «Инстрой девелопмент» к Департаменту по вопросам ГАСК города Киева о признании противоправными и отмене приказа, обязательства совершить действия - отказано.
Источник: Госреестр судебных решений
- Окружным административным судом г. Киева рассматривается дело № 640/12959/19, по иску заместителя прокурора г. Киева в интересах государства в лице Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля исполнительного органа КГС к ОК "Инстрой девелопмент" о признании противоправными действий, обязать совершить действия (снесение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, кадастровый номер 8000000000:69:154:0014).
Источник: Госреестр судебных решений.
27 июня 2019 года Соломенский районный суд. Киева Принял:
- Отменить арест имущества, наложенный постановлением следственного судьи Соломенского районного суда г.. Киева от 23 августа 2017 года, в части наложения ареста на все объекты недвижимого имущества, в том числе на здания, подсобные, подвальные и складские помещения, производственные и промышленные помещениях, используемых для процесса строительства или подготовительных строительных работ и находящихся на земельном участке кадастровый номер НОМЕР_1.
Источник: Единый государственный реестр судебный решений.
Не соглашаясь с указанным Постановлением представитель ОСОБА_2 в интересах ОСОБА_3 подал апелляционную жалобу в которой просит отменить постановление от 13.09.2018 года.
Постановлением Киевского апелляционного суда от 13.11.2018 года - апелляционную жалобу оставлено без удовлетворения, а Постановление о запрете проведения строительных работ - без изменений.
Решение вступило в силу.
Но уже постановлением Голосеевского районного суда от 13 сентября 2018 года по делу № 752/21374/16-к - было частично удовлетворено ходатайство следователя (в рамках уголовного производства № 42016101020000098) и запрещено проведение каких - либо строительных, земельных, дорожных и других работ на земельном участке (кадастровый № 800000000069:154:0014).
Постановлением следственного судьи Соломенского районного суда г. Киева от 23 августа 2017 наложен арест на все объекты недвижимого имущества, в том числе на здания, подсобные, подвальные и складские помещения, производственные и промышленные помещениях, используемых для процесса строительства или подготовительных строительных работ и находящихся на земельном участке кадастровый номер НОМЕР_1, которая на праве собственности принадлежит ЛИЦО_1 (ИНН НОМЕР_2).
3 августа 2017 года Голосеевский районный суд Киева в рамках уголовного производства №42017100000000221 от 22.02.2017 года Принял:
- Отменить арест на земельный участок площадью 0,1 га по АДРЕС_1 в г. Киеве (кадастровый номер НОМЕР_2), которая принадлежит на праве частной собственности ЛИЦО_3 с целевым назначением: для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства.
- Отменить запрет проведения каких - либо строительных, земельных, дорожных и других работ на земельном участке по АДРЕС_1 в г. Киеве площадью 0,1 га (кадастровый номер НОМЕР_2).
В рамках уголовном производстве №42017100000000221 от 22.02.2017, постановлением следственного судьи от 06.06.2017 года наложен арест на земельный участок площадью 0,1 га по АДРЕС_1 в г.. Киеве (кадастровый номер НОМЕР_2), которая принадлежит на праве частной собственности ЛИЦО_3 с целевым назначением: для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства.
Решением Голосеевского районного суда г. Киева от 26.04.2017 года - арест был отменен, также был снят запрет на проведение каких либо строительных работ.
В рамках уголовного производства №42017100000000221 от 22.02.2017 года, по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением) определением следственного судьи Голосеевского районного суда г. Киева от 03.03.2017 года, по делу №752/4693/17 - был наложен арест на имущество и на земельный участок с к/н 8000000000:69:154:0014, площадью 0,1 га.
- 29.03.2017 года приказом Департамента № 88 регистрацию декларации КВ 083170680603 отменено.
- 22.08.2017 года отменено декларацию КВ 083171590883.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Жилищно-строительный кооператив — это юридическое лицо, которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации. Как юридическое лицо, кооператив создают физические и\или юридические лица, объединившиеся на основе членства.
Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых. На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют мену пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив предусмотрен Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины, но не прописан в 4 статье Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм привлечения средств для строительства жилья.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности застройщик оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК ;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- кооператив могут привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до 3-х лет, но по договору можно установить и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, управляющих и других контролирующих органов;
- возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении кооперативом;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены на налоги, сборы и нотариальные услуги, если по договору не предусмотрены другие процедуры.
На что обратить внимание:
- На условия договора: момент передачи прав собственности, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- На репутацию субъектов строительства;
- На опыт строительства подобных объектов;
- На полномочия подписантов;
- На ограничения при подписании договоров.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
