- Сообщение о начале выполнения строительных работ КВ051220909202 от 15.09.2022 года (Строительство жилого дома)
- Декларация о начале проведения строительных работ КВ083171590883 от 08.06.2017 года
Действующая на основании Постановления Шестого апелляционного административного суда по делу №826/11648/17.
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, ГУО №255/17/012/009-17 от 22.02.2017 года
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ООО «УКРКЕПІТАЛ-БУД» от 27.03.2019 года — бессрочно
ОК «Інстрой Девелопмент»
Инстрой Девелопмент
Декларация о готовности к эксплуатации объекта КВ101221114630 от 24.11.2022 года (Строительство жилого дома)
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- октябрь 2022
- декабрь 2021
- Кассационная жалоба ОК «Инстрой Девелопмент» удовлетворена частично.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 06.10.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 26.01.2021 по делу № 640/12959/19 отменено и направлено дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
- февраль 2021
- Апелляционную жалобу ОК «Инстрой Девелопмент» - оставлено без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 06.10.2020 - оставлено без изменений.
- Открыто кассационное производство по делу № 640/12959/19 о признании противоправными действий, обязательства совершить действия.
- октябрь 2020
- Административный иск заместителя прокурора города Киева в интересах государства в лице Департамента ГАСК исполнительного органа Киевского городского совета удовлетворить.
- Обязать ОК «Инстрой Девелопмент» за свой счет осуществить снос объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №8000000000:69:154:0014 по адресу: г. Киев, ул. А. Волошина (Я. Галана), 32-А в Соломенском районе г. Киев.
- июль 2019
- Окружным административным судом г. Киева рассматривается дело № 640/12959/19, по иску заместителя прокурора г. Киева в интересах государства в лице Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля исполнительного органа КГС к ОК "Инстрой девелопмент" о признании противоправными действий, обязать совершить действия (снесение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, кадастровый номер 8000000000:69:154:0014).
Постановлением Окружного административного суда от 13 октября 2022 исковое заявление заместителя прокурора города Киева в интересах государства в лице Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля к Обслуживающего кооператива «Инстрой Девелопмент» (код ЕГР 39764897) об обязательстве ответчика за свой счет осуществить снос объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:69:154:0014 по адресу ул. Я. Волошина (Я. Галана) в Соломенском районе г. Киева оставить без рассмотрения.
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 20.12.2021:
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 26.01.2021 дело № 640/12959/19:
После чего по кассационной жалобе ОК «Инстрой Девелопмент» на решение Окружного административного суда города Киева от 06.10.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 26.01.2021, Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 16.02.2021:
В Окружной административный суд города Киева обратился с иском заместитель прокурора города Киева в интересах государства в лице Департамента ГАСК исполнительного органа Киевского городского совета к ОК «Инстрой Девелопмент», в котором просил суд обязать ОК «Инстрой девелопмент» за свой счет осуществить снос объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:69:154:0014 по адресу ул. Я. Волошина (Я. Галана) в Соломенском районе г. Киев.
06 октября 2020 года Окружной административный суд города Киева по делу № 640/12959/19 Решил:
- март 2021
- Открыто кассационное производство по кассационной жалобе Департамента по вопросам ГАСИ города Киева Исполнительного органа КГС (КГГА) на постановление Шестого апелляционного административного суда от 20.01.2021.
- январь 2021
- Апелляционную жалобу обслуживающего кооператива «Инстрой девелопмент» - удовлетворить частично.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 23 марта 2020 - отменить.
- Принять новое решение, которым иск обслуживающего кооператива «Инстрой девелопмент» в Департамент ГАСК г. Киева о признании противоправным и отмене приказа, обязательства совершить действия - удовлетворить частично.
- Признать противоправным и отменить приказ Департамента ГАСК г. Киева от 22 августа 2017 № 284 «Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ».
- В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.
- октябрь 2020
- В удовлетворении заявления обслуживающего кооператива «Инстрой девелопмент» о восстановлении срока на апелляционное обжалование судебного решения - отказать.
- Апелляционную жалобу обслуживающего кооператива «Инстрой девелопмент» - оставить без движения.
- Указать, что апеллянт течение десяти дней с момента получения определения об оставлении апелляционной жалобы без движения имеет право обратиться в суд апелляционной инстанции с заявлением о восстановлении срока на апелляционное обжалование, в которой указать другие причины, которые он считает важными для его обновления.
- март 2020
- В удовлетворении административного иска ОК «Инстрой девелопмент» к Департаменту по вопросам ГАСК города Киева о признании противоправными и отмене приказа, обязательства совершить действия - отказано.
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 15.03.2021 дело № 826/11648/17:
Не соглашаясь с указанным решением Окружного административного суда города Киева от 23 марта 2020 года, Обслуживающий кооператив «Инстрой девелопмент» подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить его и вынести новое, которым исковые требования удовлетворить.
20 января 2021 года Шестой апелляционный административный суд по делу №826/11648/17 Постановил:
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда г.. Киева от 23 марта 2020 по делу № 826/11648/17, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме .
28 октября 2020 года Шестой апелляционный административный суд постановил:
Решением Окружного административного суда города Киева от 23.03.2020 дело № 826/11648/17 по иску ОК «Инстрой девелопмент» в Департаменту по вопросам ГАСК города Киева о признании противоправными и отмене приказа, обязательства совершить действия (относительно восстановления действия и обновления записи о регистрации декларации № KB 083171590883 от 08.06.2017):
- октябрь 2020
- июнь 2019
- Отменить арест имущества, наложенный постановлением следственного судьи Соломенского районного суда г. Киева от 23 августа 2017 года, в части наложения ареста на все объекты недвижимого имущества, в том числе на здания, подсобные, подвальные и складские помещения, производственные и промышленные помещениях, используемых для процесса строительства или подготовительных строительных работ и находящихся на земельном участке кадастровый номер НОМЕР_1.
- ноябрь 2018
- сентябрь 2018
- август 2017
- Наложен арест на земельный участок кадастровый номер 8000000000:69:154:0014, в г. Киеве, и объект строительства, расположенный на земельном участке кадастровый номер 8000000000:69:154:0014, в г. Киеве.
Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 09 октября 2020 года отменены аресты и запреты, наложенные постановлениями следственных судей Голосеевского (07.08.2017, 13.09.2018) и Соломенского (23.08.2017) райсудов на земельный участок площадью 0,1 га (кадастровый номер 8000000000:69:154:0014) и объект строительства на нем по адресу АДРЕС_1 в г. Киеве, принадлежащих ЛИЦО_4 для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства. Сняты все запреты на проведение строительных, регистрационных и других работ, а постановление следственного судьи не подлежит обжалованию.
27 июня 2019 года Соломенский районный суд. Киева Принял:
Не соглашаясь с указанным Постановлением представитель ОСОБА_2 в интересах ОСОБА_3 подал апелляционную жалобу в которой просит отменить постановление от 13.09.2018 года.
Постановлением Киевского апелляционного суда от 13.11.2018 года — апелляционную жалобу оставлено без удовлетворения, а Постановление о запрете проведения строительных работ — без изменений.
Решение вступило в силу.
Но уже постановлением Голосеевского районного суда от 13 сентября 2018 года по делу № 752/21374/16-к - было частично удовлетворено ходатайство следователя (в рамках уголовного производства № 42016101020000098) и запрещено проведение каких — либо строительных, земельных, дорожных и других работ на земельном участке (кадастровый № 800000000069:154:0014).
Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 07.08.2017:
Постановление отсутствует в Госреестре судебных решений
- июнь 2019
- август 2017
Постановлением Соломенского районного суда г. Киева от 27 июня 2019 года отменен арест имущества, наложенный постановлением следственного судьи Соломенского районного суда г. Киева от 23 августа 2017 года, в части наложения ареста на все объекты недвижимого имущества, в том числе на здания, подсобные, подвальные и складские помещениях, производственные и промышленные помещениях, которые используются для процесса строительства или подготовительных строительных работ и находятся на земельном участке кадастровый номер 8000000000:69:154:0014.
Постановлением следственного судьи Соломенского районного суда г. Киева от 23 августа 2017 наложен арест на все объекты недвижимого имущества, в том числе на здания, подсобные, подвальные и складские помещения, производственные и промышленные помещениях, используемых для процесса строительства или подготовительных строительных работ и находящихся на земельном участке кадастровый номер НОМЕР_1, которая на праве собственности принадлежит ЛИЦО_1 (ИНН НОМЕР_2).
- август 2017
- Отменить арест на земельный участок площадью 0,1 га по АДРЕС_1 в г. Киеве (кадастровый номер НОМЕР_2), которая принадлежит на праве частной собственности ЛИЦО_3 с целевым назначением: для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства.
- Отменить запрет проведения каких — либо строительных, земельных, дорожных и других работ на земельном участке по АДРЕС_1 в г. Киеве площадью 0,1 га (кадастровый номер НОМЕР_2).
- июнь 2017
- апрель 2017
- март 2017
3 августа 2017 года Голосеевский районный суд Киева в рамках уголовного производства №42017100000000221 от 22.02.2017 года Принял:
В рамках уголовном производстве №42017100000000221 от 22.02.2017, постановлением следственного судьи от 06.06.2017 года наложен арест на земельный участок площадью 0,1 га по АДРЕС_1 в г. Киеве (кадастровый номер НОМЕР_2), которая принадлежит на праве частной собственности ЛИЦО_3 с целевым назначением: для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства.
Решением Голосеевского районного суда г. Киева от 26.04.2017 года — арест был отменен, также был снят запрет на проведение каких либо строительных работ.
В рамках уголовного производства №42017100000000221 от 22.02.2017 года, по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением) определением следственного судьи Голосеевского районного суда г. Киева от 03.03.2017 года, по делу №752/4693/17 - был наложен арест на имущество и на земельный участок с к/н 8000000000:69:154:0014, площадью 0,1 га.
- 29.03.2017 года приказом Департамента № 88 регистрацию декларации КВ 083170680603 отменено.
- 22.08.2017 года отменено декларацию КВ 083171590883.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
