Срок аренды земельного участка истёк
- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ083210928473 от 28.09.2021
- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123193601878 от декабря 2019 года.
- Уведомление о изменении данных в разрешении на строительные работы серии УІ №123192070929 от июля 2019 года.
- Уведомление о изменении данных в разрешении на строительные работы серии УІ №125163221913 от ноября 2016 года.
- Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ серии ІУ №120152300367 от 17.08.2015 года.
- Разрешение на выполнение строительных работ №204/04-03/08 от 24.04.2008 года;
- Градостроительные условия и ограничения №4 от 22.02.2016 года.
- Приказ №303-М от 21.12.2019 года О внесении изменений в градостроительные условия и ограничения№4 от 22.02.2016 года (с изменениями от 03.07.2019 года №121-М, от 26.11.2019 года №238-М, от 12.12 .2019 года №273-М).
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013056415 выдана ООО «АФІНА ГРУПП» от 14.11.2018 года - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013030587, выдана ООО «БІК «Фін Буд» от 06.09.2016 года. С 28.11.2018 действие лицензии остановлено. В настоящее время подрядчик участия в проекте не принимает.
ООО Будстандартінжиніринг
Управление строительства, жилищно-коммунального хозяйства, инфраструктуры и транспорта Броварского городского совета Броварского района Киевской области.
- Сертификат соответствия серии ІУ № 163200201087 от января 2020 года (очередь №4, секции № 8, 9);
- Сертификат соответствия серии ІУ №165170340078 от февраля 2017 года (очередь №3);
- Сертификат соответствия серии ІУ №165163623302 от декабря 2016 года (очередь №2);
- Сертификат соответствия серии ІУ №165162501657 от сентября 2016 года (очередь №1);
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- сентябрь 2022
- апелляционная жалоба Броварского городского совета Киевской области удовлетворена.
- решение Хозяйственного суда Киевской области от 18.01.2022 в деле № 911/1186/20 - отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.
- январь 2022
- исковые требования ООО «Стройстандартинжиниринг» к Броварскому городскому совету Киевской области о признании заключенным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка удовлетворены полностью.
- признано заключенным Дополнительное соглашение от 18 мая 2020 года в Договор аренды земельного участка от 29.05.2015 года в предоставленной редакции.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 14 сентября 2022 года:
Решением Хозяйственного суда Киевской области от 18 января 2022 г.:
Истец: «Стройстандартинжиниринг»
Ответчик: Броварской городской совет Киевской области
- июнь 2021
- март 2021
- ноябрь 2020
Постановлением Верховного Суда от 21 июня 2021 отказано в открытии кассационного производства по кассационной жалобе ООО "Стройстандартинжиниринг" на решение Хозяйственного суда Киевской области от 20.11.2020 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 03.03.2031 по делу № 911/1633/20.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 03 марта 2021 года апелляционную жалобу ООО "Стройстандартинжиниринг" оставить без удовлетворения, решение Хозяйственного суда в Киевской области от 20.11.2020 в деле №911/1633/20 - без изменений.
Решением Хозяйственного суда в Киевской области от 20 ноября 2020 года в иске отказано полностью.
Истец: ООО "Стройстандартинжиниринг"
Ответчик: Броварской городской совет Киевской области
Предмет спора: признание незаконным решения Броварского городского совета от 22.05.2020 г. № 1876-75-07 «О прекращении права пользования земельными участками, прекращении действия договора аренды земельного участка, утверждении документации по землеустройству, предоставлении земельных участков в пользование, предоставлении разрешений разработка документации по землеустройству, предоставление согласия на раздел земельного участка, внесение изменений в решение Броварского городского совета Киевской области»
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других)на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
