Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013201230598 від 25.01.2021 року (Будівництво житлового комплексу з вбудовано - прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом)
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №18371/0/7-1-20 від 07.10.2020 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013063314, видана ТОВ «ПРОДЖЕКТ БУД ІНЖІНІРІН» від 23.07.2019 року - безстроково.
Інститут водних проблем і меліорації Національної академії аграрних наук України
Інтергал-Буд
- Сертифікат ІУ123250114108 від 21.01.2025 року (4-й пусковий комплекс: Житловий будинок №2)
- Сертифікат ІУ123240326832 від 2.04.2024 року (1 пусковий комплекс: житловий будинок №1)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- серпень 2022
- січень 2022
- Ухвалу слідчого судді Голосіївського районного суду міста Києва від 29 листопада 2021 року, якою відмовлено у задоволенні клопотання прокурора Голосіївської окружної прокуратури м. Києва Шаповалова О.А. про арешт майна, подане у кримінальному провадженні N 42019101010000191 від 11.09.2019 року, скасувати.
- Постановити нову ухвалу, якою призначити новий розгляд в суді першої інстанції.
- квітень 2021
Слідчим суддею Голосіївського районного суду м.Києва постановлена ухвала про арешт майна у кримінальному провадженні.
Накладенно арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:79:363:0036 по вул.Васильківська, 37, шляхом заборони, розпоряджатися будь-яким чином, у тому числі вчиняти будь-які дії, пов`язані з реєстрацією та перереєстрацією прав власності, здійснювати дії пов`язані із будівництвом (створення) об`єктів нерухомості, демонтажем об`єкту.
У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про арешт відсутній.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Київського апеляційного суду від 26 січня 2022 року - частково задоволена апеляційна скарга прокурора.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Наявне Кримінальне провадження № 42019101010000191 від 11.09.2019 року за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України (самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці).
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 09.04.2021 справа № 752/19606/19 продовжено строк досудового розслідування у кримінальному провадженні № 42019101010000191 на дванадцять місяців.
Джерело: Держреєстр судових рішень
- жовтень 2021
- липень 2021
- Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 10.06.2021 у справі №910/19027/20, а саме: скасувати заборону вчиняти будь-які дії щодо проведення будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на вул. Васильківській, 37 у Голосіївському районі міста Києва, а також заборону здійснювати будь-які дії із земельною ділянкою (кадастровий номер 8000000000:79:365:0036).
- червень 2021
- Заяву Першого заступника керівника Київської міської прокуратури про вжиття заходів забезпечення позову у справі №910/19027/20 задовольнити повністю.
- Заборонити Інституту водних проблем і меліорації Національної академії аграрних наук України та будь-яким іншим особам, з якими укладено договори про здійснення підготовчих, вишукувальних та будівельних робіт на земельній ділянці площею 1,1398 га (кадастровий номер 8000000000:79:365:0036) на вул. Васильківській, 37 у Голосіївському районі м. Києва, вчиняти будь-які дії щодо проведення будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на вул. Васильківській, 37 у Голосіївському районі міста Києва, а також заборонити здійснювати будь-які дії із вказаною земельною ділянкою.
- Ухвала про забезпечення позову набирає законної сили з 10.06.2021, підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження відповідно до частини 1 статті 144 Господарського процесуального кодексу України.
- лютий 2021
- визнання незаконним та скасування рішення Київської міської ради № 315/9394 від 30.07.2020 «Про надання Інституту водних проблем і меліорації Національної академії аграрних наук України у постійне користування земельної ділянки для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями на вул. Васильківській, 37 у Голосіївському районі міста Києва»;
- скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54374761 від 02.10.2020 та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права постійного користування Інституту водних проблем і меліорації Національної академії аграрних наук України на земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:79:365:0036) площею 1,1398 га на вул. Васильківській, 37 у місті Києві.
- У позові відмовити повністю.
Ухвалою Верховного суду від 21 жовтня 2021 року - закрито касаційне провадження за касаційною скаргою першого заступника керівника Київської міської прокуратури на рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2021 і постанову Північного апеляційного господарського суду від 13.07.2021 року
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
23 липня 2021 року Північний апеляційний господарський суд Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
10 червня 2021 року Північний апеляційний господарський суд по справі № 910/19027/20 Ухвалив:
Судове засідання по суті спору призначено на 13.07.2021 р на 10:30 год.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Першого заступника керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Київської міської державної адміністрації до Київської міської ради та Інституту водних проблем і меліорації Національної академії аграрних наук України про:
23.02.2021 року Господарський суд міста Києва по справі №910/19027/20 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта;
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
