Документы ЖК Барвиха

У совместной деятельности простая цель — ввести дом в эксплуатацию. Согласно ст. 1130 Гражданского кодекса Украины, по договору о совместной деятельности, стороны обязаны совместно действовать для достижения цели без образования юридического лица. Участники могут не объединять вклады, а могут и объединить в формате простого товарищества по статье 1132. Нет объединения вкладов — нет товарищества.

При заключении договора участники определяют как будут вести дела. Вести дела уполномочивают одного участника, иначе, согласно ст. 1135 Гражданского кодекса Украины, на любое действие в ведении общих дел нужно будет согласие всех участников договора.

Договор совместной деятельности предусмотрен нормами Гражданского кодекса Украины, но не прописан в 4 статье Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм привлечения средств для строительства жилья, что и не противоречит закону. Заключают договор в письменной форме, у нотариуса заверять не обязательно.

Особенности:

• относительно простая схема привлечения средств;
• инвестору не нужно платить третьим лицам для реализации проекта;
• для покупателя не возникает необходимости оплаты налогов и сборов во время подписания договора;
• в случае недобросовестных действий застройщика, возможные двойные перепродажи квартир;
• застройщик может брать деньги для строительства до получения разрешительной документации;
• нет контроля за финансовыми потоками со стороны государства или других управляющих;
• возможность нецелевого использования денег;
• такой договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой.

На что обратить внимание

• На условия договора, а именно: сроки и условия регистрации за покупателем права собственности на квартиру, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.;
• На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• На репутацию субъектов строительства;
• На опыт строительства подобных объектов;
• На полномочия подписантов;
• На отсутствии ограничений на подписание договоров;
• На кого возложена обязанность ведения общими делами;
• Объединяются ли вклады участников.