Документы ЖК Банковский 2, Борисполь — Разрешения на строительство

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.

Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).

На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
нет налоговой нагрузки при подписании договора;
государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.

Написать

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

Заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

Смотреть данные в опендатабот