• Выписка из реестра прав собственности по (информационная справка) №139498538 от 28.09.2018 года.

Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии КС №122191970318 от июля 2019 года;

• Разрешение на проведение строительных работ серии КС №112190460015 от февраля 2019 года.

• ГУО № 46 от 17.10.2018 года;
• Изменения к ГУО № 6 от 21.01.2019 года.

• Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013028064, выдана ООО «ТРЕСТ БОРИСПІЛЬСІЛЬБУД» от 06.06.2016 года по 06.06.2021 год.

ООО «Градобуд - С»

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. К имущественным правам относятся: права владения, права распоряжения, права пользования, специфические права и права требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но удостоверяет правомерность получить право собственности на недвижимость или другое имущество в будущем.

Договор покупки-продажи имущественных прав не прописан в 4 статье закона «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. На основе договора покупатель получит имущественные права, а когда дом сдадут в эксплуатацию и присвоят почтовый адрес — права собственности.

Дополнительный риск для покупателя в том, что на практике акт приема-передачи прав заключают с покупателем после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован.

Согласно ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса, форма договора покупки-продажи имущественных прав обязательно должна быть письменной. А вот у нотариуса такой договор можно не заверять.

Особенности:

• инвестору не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта
• нет налоговой нагрузки
• государство не регистрирует имущественные права на квартиру — недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу
• риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации
• нет контроля денежных потоков со стороны государства
• риск возможности нецелевого использования инвестиций

На что обратить внимание:

• На условия договора: момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
• На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• На репутацию субъектов строительства;
• На опыт строительства подобных объектов;
• На полномочия подписантов;
• На ограничения при подписании договоров.