Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113192391852 от 27.08.2019 года (Строительство жилищно-офисного комплекса с торговыми помещениями и паркингом)
Сообщение о начале подготовительных работ КВ010172491153 от 6.09.2017 года (Строительство жилищно-офисного комплекса с торговыми помещениями и паркингом)
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, ГУО №1051/17/012/009-17 от 09.06.2017 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия №2013028337 выдана ООО АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ от 06.06.2016 года — бессрочно
ООО "РАСМУС"
bUd development
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- март 2023
- январь 2022
- Признать противоправными и отменить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка на АДРЕСА_1, выданные Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета от 09.06.2017 N 1051/17012/009-17 для строительства жилищно-офисного комплекса и торгового комплекса с торговыми помещениями и парковкой.
- сентябрь 2021
- Открыть апелляционное производство по апелляционной жалобе.
- июнь 2021
- В удовлетворении административного иска отказать полностью.
- декабрь 2020
- признать противоправными и отменить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка на АДРЕС_2 выданные Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) от 09.06.2017 № 1051/17012/009-17 для строительства жилищно-офисного комплекса с торговыми помещениями и паркингом.
- Принять исковое заявление к рассмотрению и открыть производство по административному делу.
- ноябрь 2020
- Апелляционную жалобу ЛИЦО_1 — удовлетворить.
- Постановление судьи Окружного административного суда г. Киева от 26 июня 2020 года - отменить, а дело направить в суд первой инстанции для продолжения рассмотрения.
- июнь 2020
- признать противоправными и отменить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка на улице Московской, 7 в Печерском районе г. Киева выданные Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) от 09.06.2017 № 1051/17012 / 009-17 для строительства жилищно-офисного комплекса с торговыми помещениями и паркингом.
- Отказать ЛИЦО_1 в открытии производства по административному делу.
Постановлением Верховного суда от 30 марта 2023 года решение Окружного административного суда города Киева от 30.06.2021 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 24.01.2022 по делу №640/13008/20 отменить, а производство по делу закрыть.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 24 января 2022 года - удовлетворено апелляционную жалобу ОСОБА_1 и отменено решение Окружного административного суда в Киеве от 30 июня 2021 года и принято новое судебное решение.
13 сентября 2021 года Шестой апелляционный административный суд Принял:
30 июня 2021 года Окружной административный суд города Киева по делу № 640/13008/20 Решил:
ЛИЦО_1 обратилась в Окружной административный суд города Киева с иском, в котором просит:
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 26.11.2020 решение Окружного административного суда города Киева от 26.06.2020 отменено, а дело № 640/13008/20 направлено в суд первой инстанции для продолжения рассмотрения.
22 декабря 2020 года Окружной административный суд. Киева по делу №640/13008/20 Принял:
В июне 2020 года, ЛИЦО_1 обратилась в Окружной административный суд города Киева с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры, в котором просит: признать противоправными и отменить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка на АДРЕС_1, выданные Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) от 09.06.2017 № 1051/17012 / 009-17 для строительства жилищно-офисного комплекса с торговыми помещениями и паркингом.
Не соглашаясь с постановлением судьи Окружного административного суда города Киева от 26 июня 2020 по делу №640/13008/20, истцом подана апелляционная жалоба.
26 ноября 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу №640/13008/20 Постановил:
ЛИЦО_1 обратилась в Окружной административный суд города Киева с иском, в котором просит:
26 июня 2020 года Окружной административный суд города Киева по делу №640/13008/20 Принял:
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
