Документы ЖК Академ-Квартал
- Разрешение на строительство серии ІУ № 013201120900 от ноября 2020 года (1 очередь строительства). Реконструкция административно-производственного комплекса под многофункциональный комплекс с административно-бытовыми зданиями.
- Уведомление о начале строительных работ серии КВ №061173603180 от декабря 2017 года. Реконструкция существующих производственных помещений. Документ не давал права на строительство жилых домов, вместо него получено разрешение серии ІУ №013201120900.
№ 567 от 15.06.2020 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013045075 от 22.11.2017 года, выдана ООО «БК «Інтеграл-Буд» - бессрочно.
ПАО «КДЕЗ «Вугілля»
Интергал-Буд
- Сертификат ІУ123221005681 от октября 2022 года.
- Сертификат ІУ123210901416 от 07.09.2021 года (реконструкция административно-производственного комплекса под многофункциональный комплекс с административно-бытовыми зданиями (1 очередь, 1 п.к .; жилой дом № 1);
- Сертификат ІУ123210827414 от 30.08.2021 года (реконструкция административно-производственного комплекса под многофункциональный комплекс с административно-бытовыми зданиями (1 очередь; жилой дом № 2);
- октябрь 2023
- июнь 2023
- февраль 2023
- Разорвать договор аренды земельного участка площадью 4,2647 га, расположенного по переулку Приборному, 10 в Святошинском районе г. Киева (кадастровый номер 8000000000:75:041:0001), заключенный между Киевским городским советом и ЧАО "Киевский опытно-экспериментальный завод "Вугілля".
- Обязать ЧАО "Киевский опытно-экспериментальный завод "Вугілля" вернуть Киевскому городскому совету земельный участок в состоянии, не хуже по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.
Северный апелляционный хозяйственный суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу ЧАО "КОЭЗ "Уголь", а решение Хозяйственного суда в Киеве от 22.02.2023 оставил без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Северным апелляционным хозяйственным судом открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе ООО "Компания по управлению активами "Кристалл Эссет Менеджмент" на решение Хозяйственного суда в Киеве от 22.02.2023
Решением Хозяйственного суда города Киева от 22 февраля 2023 полностью удовлетворен иск Киевской городской прокуратуры в интересах Киевского городского совета к ЧАО "Киевский опытно-экспериментальный завод "Вугілля" о расторжении договора аренды и возврате земельного участка:
По состоянию на 29.03.2023 решение не вступило в силу.
- август 2019
Следователями центрального аппарата Государственного бюро расследования осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве № 62019000000000575, по факту злоупотребления служебным положением должностными лицами Киевского городского совета, Киевской городской государственной администрации и ГАСИ Украины, в течение 2017-2019 годов, по предварительному сговору группой лиц, совершивших противоправные действия в интересах ООО «СК «Інтергал-Буд», ЗАО «КДЕЗ «Вугілля» и ООО «Термогальванічний завод», направленные на незаконную застройку земельных участков территориальной громады г. Киева, по адресу: г. Киев, переулок Приборный, 10 и г. Киев, проспект Победы, 67, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 364 УК Украины.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Предложенные к подписанию условия договора.
- Судебные и/илидосудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
