Продається двокімнатна квартира, яка розміщена на другому поверсі нового триповерхового житлового будинку в м.Ужгород по вулиці 8-го Березня 48А, загальна площа якої становить 72,03 м² # Експлікація квартири : × коридор - 8,11 м²; × кухня-студія вітальня - 28,56 м² ; × житлова кімната - 24,69 м² ; × санвузол - 4,96 м² ; × відкритий балкон - тераса - реальний обєм площі 20 м², з яких 5 м² входить у загальну площу квартири з урахуванням коєфіцієнта 0,3٪ та який простягається уздовж всієї квартири, має виходи з кухні-студії та спальні з гарним панорамним видом на вулицю 8-го Березня. # Особливості, переваги та характеристки житлового комплексу : - ЖК класу Комфорт являє собою два п’ятиповерхові та один триповерховий будинки, що містять 141 квартиру сучасного планування. - ЖК побудований та зданий в експлуатацію в листопаді 2021 року ; - на першому поверсі житлового триповерхового будину розміщені комерційні приміщення ; - територія комплексу є закритого типу з пропускними автоматичними воротами з вбудованим GSM модулем на дистанційному керуванні, та великою кількістю паркувальних місць для транспортних засобів жильців та гостів комплексу ; - розвинута інфраструктура ; - 5 хвилин їзди до центру міста автотранспортом та 30 хвилин пішою ходою ; - в ЖК створений ОСББ, плата за обслуговування будинку та прибудинкової території становить 6 грн за м² - ЖК побудований з керамічної червоної цегли, товщина зовнішніх стін будинку 40 см. - для утеплення використовувалась мінеральна вата товщиною - 10 см. - висота стель - 3,20 м ; - чистова стяжка підлог ; - вода і каналізація від центральних міських мереж ; - система підвищеного тиску води ; - виконано розгалуження електромережі та інтернет мережі по квартирах ; - комунікації центрального водопостачання та водовідведення підведені до місць підключення по всіх квартирах ; - тип опалення: індивідуальне електричне, на квартиру надається 10 кВт потужності ; - встановлені облікові засоби на воду і електроенергію - зонні двотарифні електролічильники "день-ніч" ; - розвинута інфраструктура ; - дитячий ігровий майданчик розміщений у внутрішній частині ЖК «Весняний» ; - закрита територія ЖК від автомобілів ; - наземний гостевий паркінг на 80 паркомісць ; - обємна територія перед будинком з місцями для паркування автомобілів ; - по всій території ЖК професійно виконано відвод води, що неуможливить створенню калюж ; - центральні вхідні двері до будинку облаштовані електромагнітним замком ; - просторі та світлі сходові клітини та коридор ; - енергозберігаючі вікна WDS з 6-ти камерним профілем, 3 скла, 2 камери ; - вхідні двері протиударні з декоративними ламінованими накладками з МДФ ; - у квартирі передбачений домофон ; - земельна ділянка, яка відведена для житлового комплексу є у приватній власності забудовника та передана на баланс ОСББ ; - з кухні - студії та спальні даної квартири є вихід на обємний відкритий балкон - терасу, що простягається по периметру квартири та виходить на центральну вулицю ; - дана квартира має велику площу, що дозволяє її перепланувати під повноцінну двокімнатну, тобто змінити планування ; - для майбутнього власника є можливість підібрати для себе потрібну площу та придбати кладовки, які розміщені в підвальному приміщенні сусіднього будинку ЖК ; - квартира знаходиться у приватній власності ; - можливий продаж по Державній програмі "Є ВІНОВЛЕННЯ" та прийнятій Постанові КМУ №280 від 18 квітня 2018 року [Питання забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України] ; - можливість оформлення квартири в кредит по Державній програмі "Є Оселя" під 3%-7٪ та по класичній кредитній програмі іпотека під 12% від "Ощадбанку", "Укргазбанку", "Приват Банку"; Дане приміщення - квартира має чудову локацію не тільки для проживання, а також для здійснення в ній підприємницької діяльності, адже будинок розміщений уздовж центральної вулиці 8 Березня, а квартира виходить фасадною частиною на центральну вулицю, що є фінансово приваблим місцем для ведення бізнесу з хорошою проходимістю та великим потоком автомобілів, може слугувати для офісу нотаріальної або адвокатської контори, МЛС - контори, медичного закладу, або косметичного салону, стоматологічної клініки, офісу для логістичного компанії і т.д., Квартира підходить для покупки, як власного житла, так може бути інвестиційно привабливим для ведення приватного бізнесу, або під здачу в оренду, як житлову так і комерційну. Вартість квартири складає: 68 399 $ Присутній торг в межах розумного! Отже, вартість квадратного метру за двокімнатну квартиру площею - 72,03 кв.м., складає : 950 $ за м² Сума всіх фінансових витрат по переоформленню квартири на нового власника будуть складати 1442 $ з кожної із сторін угоди [продавця і покупця] Зовсім неподалік від ЖК – Боздошський парк, де можна на вихідних прогулятися зі своїми дітками, або покататися на велосипедах, чи зробити вранці або ввечері пробіжку. Також зовсім поруч річка Уж і набережна. Від нового будинку можна дійти пішки до супермаркетів та гіпермаркетів : «АТБ-Маркет», ТЦ "НОВИЙ ВОПАК", ТЦ «Токіо», "Амбар", ""Сільпо", «Нової пошти», кількох кафе. У 5ти хвилинах ходьби – до Ужгородської класичної гімназії, та навчально виховного комплексу "Первоцвіт". Менш ніж за 5 хвилин вийде дістатися машиною до дитячої поліклініки та амбулаторії сімейної медицини, до автовокзалу та залізничного вокзалу на автомобілі можна доїхати за 8 хвилин. В прямій близькості від ЖК Маркет "Лечо" 24/7., два дитячі садочки і три школи : Загальноосвітня № 8., "Первоцвіт", "Класична Гімназія", закритий басейн "Акварель", кінотеатр "Доміон", ресторан : "Сафарі", , Банки : "Коомінвестбанк", Приват-Банк", "Ощадбанк", "Пяний ринок", "Нова пошта" №5., "Мед-Лаб-Сервіс", Церкви, Ужгородська районна лікарня, Ужгородський Інститут культури і мистецтв, транспортна розвязка на всі напрямки по місту. Щиро відповім Вам на всі Ваші запитання та покажу Вам квартиру в зручний для Вас час! Попередньо телефонуйте і домовляйтесь про оглядини квартири. Продаж квартири здійснюєтся безпосередньо від власника без сплати покупцем комісійної винагороди агенції нерухомості. Якщо бажаєте стати щасливим власником квартири з гарним плануванням та чудовою локацією, тоді не зволікайте і телефонуйте вже сьогодні. Чекаю на Ваші звернення. Телефонуйте або пишіть на месенджери : Viber, WhatsApp, Telegram за нижче вказаним телефонним номером. Сертифікований Фахівець з нерухомості Богдан
