Продаж квартир вулиця Лукʼяна Кобилиці, Чернівці

2 кімнатний будинок, з двором, вулиця Л. Кобилиці, 2 сотки землі, 58 м2, 2 кімнати, автономне опалення, м/п, кімнати окремі, є веранда, госп добудови та можливість добудувати 2 поверх, двір на 2 з сусідом. Ціна 85000$,

Продається двох кімнатна квартира в особняку на 2 квартири, інд. опалення, потребує ремонту, кімнати прохідні, є двір, всі міські комунікації, окремий вхід, місце для авто, підвал, альтанка, грядки, 5 сот землі

Продаж видового пентхаусу в самому центрі міста Чернівці по вул. Салтикова Щедріна, що поруч із вул. Герцена та Буковинською Загальна площа - понад 230 м.кв., яка включає: простору кухню-студію 45 м.кв 2 санвузли хол з другим світлом 2 кімнати гардероб тераса та декілька балконів В квартирі виконано ряд робіт по дизайн-проекту, в тому числі: розведення електрики, опалення, сантехніки, гіпсокартонні роботи та багато ін.. Будинок вже зданий в експлуатацію, запущені всі комунікації (світло, вода, газ) та ліфт. Бонусом до квартири є місце в підземному паркінгу. Запрошую на огляд щоб побачити ці краєвиди центру Чернівців. Вартість - 150 тис. Деталі: 0504366001 #Центральне_Агентство_Нерухомості #ПродажКвартир #ПродажНовобудов

Продаж 3к. квартири в сучасному та гарному ЖК. Новобудова розташована на розі вулиць Чехова та Буковинської. Мансардна квартира • Загальна площа: 124 м². Ремонт: • Квартира з якісним ремонтом. Частково облаштована меблями. Планування: • Три кімнати - дві окремі (15.3 м², 20.6 м², третя кімната на горі по сходах (33.3 м²), одну з яких можна використовувати як кабінет. • Велика світла кухня-студія (35.7 м²), готова до втілення будь-яких дизайнерських рішень. • Простора ванна кімната з підігрівом підлоги. • Безпечні та зручні сходи авторської роботи. • Опалення - індивідуальне електричне (електрокотел). • Будинок газифікований. Можливість підключення газового опалення потребує уточнення. Особливості будинку: • Сучасний ліфт, який працює цілодобово. • Оздоблення під’їзду виконано в сучасному стилі з використанням високоякісних матеріалів. • Доступ до будинку контролюється системою електронного домофона. Квартира ще не була в експлуатації - ви будете першими мешканцями! Телефонуйте, щоб дізнатися деталі

Простора квартира в самому центрі міста в р-ні вул.Шевченка, Козачука, Добрянського. Зноходиться в тихому, затишному дворі багатоквартирного будинку. Має окремий вхід з вулиці та більше схожа на приватний, окремий від сусідів будинок. Будинок цегляний та має 2 поверхи. Дах - фальцева покрівля з оцинкованих листів. Планування першого поверху включає в себе віранду, коридор, 2 окремі спальні, гостинну, кухню та роздільний санвузол. На другому поверсі 2 роздільні житлові кімнати та вихід на терасу. В житлових кімнатах на другому поверсі 2 кондиціонери. На терасі є розетка для підключення герератора. Водопостачання та каналізація в будинку міські. Опалення індивідуальне газове 2-контурний котел. Всі вікна металопластикові. Вхідні двері броньовані. Квартира в гарному житловому стані. Все, як на фото. Додатково є підвал та сарай та невеликий дворик. За деталями телефонуйте.

Продається 2 кімнатна новобудова по вул.Буковинська 33А. Поверх: 1/10 ( під квартирою є підземний паркінг). Загальна площа-75 м2. Квартира з індивідуальним опалення, роздільний санвузол, душ/ванна. Панорамні вікна,тепла підлога. Будинок на етапі здачі в експлуатацію. Чудовий район, поряд уся інфраструктура.

ПРОДАЄТЬСЯ 1-КІМНАТНА КВАРТИРА за адресою: 3-й провулок Герцена - Поверх: 2/2 (зверху є горище) - Загальна площа: 35 м² - Житловий стан - Пічне газове опалення - Замінені металопластикові вікна - Газова колонка на гарячу воду - Сумісний санвузол - Кладовка Додаткові переваги: - власний сарай - місце для паркування автомобіля - загальна зона відпочинку Квартира підійде як для власного проживання, так і для інвестиції під оренду. Поряд дитячий садок, школа, зупинка транспорту.

Продаж 3-кімнатної квартири 130,7 м² у серці Чернівців Унікальна пропозиція в історичній частині міста — вулиця Українська, будинок 48. Будинок з багатою історією, де мешкала Ольга Шпойнаровська, вдова видатного українського громадсько-освітнього діяча, педагога та перекладача Сергія Шпойнаровського. Характеристики квартири: Загальна площа: 130,7 м² Житлова площа: 73,1 м² (кімнати: 28,4 м², 25,3 м², 19,4 м²) Допоміжна площа: 57,6 м² (кухня 17,6 м², веранда 8,6 м², коридори 12,9 м², комора 4,4 м², санвузол 3,2 м²) Розташування: 2-й поверх Переваги та автентичні деталі: Опалення: Індивідуальне (двоконтурний газовий котел Nova Florida). Архітектурні цінності: Кольорові вітражні вікна на веранді, збережена автентична австро-угорська піч із кахлю, паркет «ялинка». Особливості парадного: Вишукані ковані перила, затишний закритий внутрішній двір. Потенціал: Високі стелі та продумане планування дозволяють реалізувати найсміливіші дизайнерські рішення під резиденцію, арт-простір чи преміальне житло.

❗️Продаж 2-х окремих кімнат (можливо окремо) з кухнями та санвузлом в квартирі спільного користування по вул. Г. Артемовського (Румунський фонд, центр міста, р-н вул. Шевченка, Українська, Ольжича) Документація кімнат, кожна як окрема квартира з кухнею і загальним коридором та санвузлом (на 3 квартири). 3/3 поверх (є технічний зверху); 1-ша кімната - 36,5 м2 (кімната 25 м2, кухня 5.8 м2, санвузол 3.1 м2, коридор, вбиральня - загальні) 2-га - 30 м2 (кімната 22.2 м2, кухня 5.4 м2, коридор, вбиральня - загальні) Стан - охайний, житловий; На підлозі хороший паркет; Висота стелі - 3.20 м; Пічне газове опалення у кожній з кімнат; Комунікації - світло, вода, газ; В нашому крилі знаходиться ще 3-тя, повністю окрема квартира, вхід до якої через наш загальний коридор (не продається); Будинок "Румунського" фонду, фасад повністю відреставрований; Поряд вся можлива інфраструктура, стара центральна частина нашого міста; У власності більше 3-х років; Переоформлення - прямий договір купівлі продажу; 46000$ вартість обох квартир разом; 24000$ (36,5 м2) та 22000$ (30 м2) - окремо;

Локація: вул. Кармелюка Забудовник: Чернівціжитлобуд Площа: 77 м² Поверх: 2 / 4 Стан: будинок зданий в експлуатацію Планування: — 2 окремі кімнати — велика кухня-студія — зручний коридор — санвузол Комунікації та комфорт: - індивідуальне газове опалення (котел) - всі комунікації підключені - оптимальний поверх — комфортно для проживання Переваги: — новобудова без ризиків (вже здана) — хороше планування для сім’ї — ідеально під власний ремонт або інвестицію Податки: 12% (діляться порівну)

Продається двокімнатна квартира неподалік вул.Кобилянської на затишній, тихій вулиці. Простора та світла, кімнати окремі, велика кухня з коміркою та відділеною робочою зоною. Є можливість гарно перепланувати та розширити кухню. На опалення газові пічки. Доглянутий під"їзд, є підвал, горище. Квартира потребує ремонту. Перегляд за домовленістю.

Продається 3-х кімнатна квартира по вул. Буковинська (паркова зона,). Весь 2 поверх+горище приблизно 60 м2. Будинок на 2 ПП квартири,окремий вхід. Криша перекрита 8 років тому. Загальна площа 113,9 м2, кімнати роздільно-прохіднв,узаконена веранда, опалення одноконтурний котел, гаряча вода-газова колонка (нова), газова плита (нова). Великий двір спільного користування 8,6 сотих, місце під авто та зону барбекю.

Продам 1 кімнатну квартиру за адресою Провулок Герцена 2/2 повер 38 кв метрів До квартири належить кладовка та підвал Більше 3 років у власності Хороший район, поруш садочок , школа магазини, до парку Шевченка 5 хвилин пішки

Продається дворівнева квартира в новобудові, вул.Буковинська Загальна площа: • 94 м² — без другого рівня • 122 м² — загальна площа разом із другим поверхом 🔹 Планування: • 2 роздільні кімнати + кухня студія • Великий другий рівень (утеплене горище) — можна облаштувати спальню, кабінет, зону відпочинку або дитячу • Простора ванна кімната з ванною, сучасною сантехнікою 🔹 Комунікації та переваги: • Електроопалення (у будинку є газ — за бажанням можна перейти) • Світло не відключається • 6/6 поверх, є ліфт • Утеплене горище • Сучасний будинок можливість купівлі по перерахунку У власності більше 3 років

Продається 1-кімнатна квартира в НОВОБУДОВІ від забудовника «ВОДОГРАЙ» за адресою: вул. Буковинська, 62-А, ЖК «Компас». Квартира має СУЧАСНИЙ РЕМОНТ та продається з МЕБЛЯМИ І ТЕХНІКОЮ, тому повністю готова до заселення. У квартирі передбачене ІНДИВІДУАЛЬНЕ ГАЗОВЕ ОПАЛЕННЯ, що дозволяє самостійно регулювати температуру та контролювати витрати на опалення. Будинок ЗДАНИЙ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ. Деталі та запис на перегляд — за телефоном. Додатково: Система опалення: Індивідуальне газове. Меблювання: Так

Життя в ексклюзивному будинку від Kromax Bud, розташованому в центрі міста за адресою: вул. Квітки-Основ'яненка Григорія 4 - це поєднання комфорту та престижу. Ця вулиця історично характеризується елітними віллами, в яких мешкала інтелігенція, та є однією з унікальних локацій міста з власною атмосферою. Наявність житла в даному районі є надійним капіталовкладенням на роки, яке точно не втратить свою цінність, та дозволить мешканцям насолоджуватися всіма перевагами життя в центрі міста, у віддаленні від шумних доріг. Фасад буде втіленням розкоші та елегантності, оформлений з використанням сучасних матеріалів, що нададуть будинку стильний зовнішній вигляд. Наш будинок є кращим в даному сегменті, серед переваг варто виділити: - всього 4 поверхи та 24 квартири - зовнішні стіни товщиною 55 см - міжкімнатні перегородки 25 см - висота стелі 3,15 м - ліфт - підземний паркінг - відеоспостереження - двір закритого типу - дитячий майданчик - дизайнерське облаштування території, під'їздів та терас - мінімальна кількість сусідів Крім того, квартири будуть мати виходи на тераси або балкони, де мешканці зможуть насолоджуватися панорамним видом на місто та свіжим повітрям. Життя в будинку в історичній частині міста - це ідеальний вибір для вимогливих клієнтів, які цінують якість та затишок. Будівництво активно триває! Можливе розтермінування. Детальніше телефонуйте: 06******50 09******50 Kromax Bud - будуємо комфорт! Додатково: Планування: Роздільна. Санвузол: Роздільний. Система опалення: Індивідуальне газове. Ремонт: Під чистову обробку. Меблювання: Ні. Побутова техніка: Без побутової техніки. Мультимедіа: Швидкісний інтернет. Комфорт: Відеоспостереження, Балкон, лоджія, Ліфт, Підземний паркінг. Комунікації: Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Газ, Центральний водопровід

Життя в ексклюзивному будинку від Kromax Bud, розташованому в центрі міста за адресою: вул. Квітки-Основ'яненка Григорія 4 - це поєднання комфорту та престижу. Ця вулиця історично характеризується елітними віллами, в яких мешкала інтелігенція, та є однією з унікальних локацій міста з власною атмосферою. Наявність житла в даному районі є надійним капіталовкладенням на роки, яке точно не втратить свою цінність, та дозволить мешканцям насолоджуватися всіма перевагами життя в центрі міста, у віддаленні від шумних доріг. Фасад буде втіленням розкоші та елегантності, оформлений з використанням сучасних матеріалів, що нададуть будинку стильний зовнішній вигляд. Наш будинок є кращим в даному сегменті, серед переваг варто виділити: - всього 4 поверхи та 24 квартири - зовнішні стіни товщиною 55 см - міжкімнатні перегородки 25 см - висота стелі 3,15 м - ліфт - підземний паркінг - відеоспостереження - двір закритого типу - дитячий майданчик - дизайнерське облаштування території, під'їздів та терас - мінімальна кількість сусідів Крім того, квартири будуть мати виходи на тераси або балкони, де мешканці зможуть насолоджуватися панорамним видом на місто та свіжим повітрям. Життя в будинку в історичній частині міста - це ідеальний вибір для вимогливих клієнтів, які цінують якість та затишок. Будівництво активно триває! Можливе розтермінування. Kromax Bud - будуємо комфорт! Додатково: Планування: Роздільна. Санвузол: Роздільний. Система опалення: Індивідуальне газове. Ремонт: Під чистову обробку. Меблювання: Ні. Побутова техніка: Без побутової техніки. Мультимедіа: Швидкісний інтернет. Комфорт: Відеоспостереження, Балкон, лоджія, Ліфт, Підземний паркінг. Комунікації: Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Газ, Центральний водопровід

Життя в ексклюзивному будинку від Kromax Bud, розташованому в центрі міста за адресою: вул. Квітки-Основ'яненка Григорія 4 - це поєднання комфорту та престижу. Ця вулиця історично характеризується елітними віллами, в яких мешкала інтелігенція, та є однією з унікальних локацій міста з власною атмосферою. Наявність житла в даному районі є надійним капіталовкладенням на роки, яке точно не втратить свою цінність, та дозволить мешканцям насолоджуватися всіма перевагами життя в центрі міста, у віддаленні від шумних доріг. Фасад буде втіленням розкоші та елегантності, оформлений з використанням сучасних матеріалів, що нададуть будинку стильний зовнішній вигляд. Наш будинок є кращим в даному сегменті, серед переваг варто виділити: - всього 4 поверхи та 24 квартири - зовнішні стіни товщиною 55 см - міжкімнатні перегородки 25 см - висота стелі 3,15 м - ліфт - підземний паркінг - відеоспостереження - двір закритого типу - дитячий майданчик - дизайнерське облаштування території, під'їздів та терас - мінімальна кількість сусідів Крім того, квартири будуть мати виходи на тераси або балкони, де мешканці зможуть насолоджуватися панорамним видом на місто та свіжим повітрям. Життя в будинку в історичній частині міста - це ідеальний вибір для вимогливих клієнтів, які цінують якість та затишок. Будівництво активно триває! Можливе розтермінування. Детальніше телефонуйте. Kromax Bud - будуємо комфорт! Додатково: Планування: Роздільна. Санвузол: Суміжний. Система опалення: Індивідуальне газове. Ремонт: Під чистову обробку. Меблювання: Ні. Мультимедіа: Швидкісний інтернет. Комфорт: Відеоспостереження, Балкон, лоджія, Ліфт, Підземний паркінг. Комунікації: Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Газ, Центральний водопровід

Продаж / оренда 4-кімнатної квартири в самому центрі Чернівців вул. Ольжича, поруч із вул. Шевченка Одна з тих квартир старого фонду, які вражають своїм простором, висотою стель та масштабом. Площа квартири — 220 м² Підвал — близько 60 м² 1-й поверх Будинок 1917 року Висота стель — орієнтовно до 4 м Власний вихід у внутрішній дворик Генератор Продаж з меблями та технікою Квартира має дуже багато простору та цікаве планування. У житловій частині: — велика кухня; — простора вітальня; — доросла спальня; — дитячі кімнати; — роздільні ванна кімната та санвузол; — коридорна зона; — окремий великий літній зал орієнтовно 20 м² з видом у дворик, який можна облаштувати як кабінет, зону відпочинку, офіс чи додатковий простір. Окрема перевага — підвальне приміщення площею близько 60 м². Раніше тут планували облаштувати басейн та сауну. Приміщення капітальне, може також слугувати укриттям. Цоколь знаходиться фактично на рівні землі, а не глибоко під землею. Тут є велике приміщення гаражного типу, яке за бажанням можна переобладнати під майстерню, офіс, зону відпочинку або навіть ще один окремий житловий простір. З підвального рівня є вихід у внутрішній дворик. Двір спільний лише на двох сусідів, при цьому свою частину можна відокремити та облаштувати особисту приватну зону. Окремої уваги заслуговує якість оздоблення. У квартирі встановлені масивні дубові двері, виготовлені індивідуально під замовлення з урахуванням високих стель. Орієнтовна вартість дверей свого часу склала близько 12 000 €. Шафи та частина меблів також виконані з дуба — якісні, добротні та збережені у гарному стані. Інженерні комунікації зроблені продумано: труби та основні вузли виведені вздовж зовнішніх стін та акуратно приховані на рівні плінтусів. У разі необхідності доступ до систем не потребує руйнування стін. Опалення та комунікації функціонують. Квартира доглянута та придатна для проживання вже зараз, водночас новий власник за бажанням може оновити інтер’єр під власний стиль. Є генератор на випадок відключення електроенергії. Для оренди розглядаємо також мешканців із котиком або собакою. Ціна продажу — 200 000 $ Для реально зацікавленого покупця — хороший торг. Оренда — 1 000 $/місяць Для порядних довгострокових орендарів також готові обговорювати знижку та умови. При продажі та оренді квартира передається з меблями та побутовою технікою. Пишіть у дірект або дзвоніть, щоб домовитись про перегляд Потрібно більше інформації по цьому об’єкту або шукаєте інші варіанти нерухомості? На кожен об’єкт у нас є відеоогляд. Квартири. Будинки. Земельні ділянки. Комерційна нерухомість. Чернівці. Чернівецька область. Щоденні оновлення та актуальні пропозиці Додатково: Тип будинку: Будинок до 1917 року. Меблювання: Так

Продається 3-кімнатна квартира 92.4 м² в історичному центрі Чернівців, на вул. Українська. Висота стелі 3,6 м, паркет «ялинка», ліпнина, кахляна піч, високі вікна й двері. Про квартиру: Загальна площа 92.4 м², житлова 53.0 м² 2 поверх з 2, цегляний будинок, дерев'яне перекриття Три кімнати: 14.6 / 18.2 / 20.2 м² Кухня 8.0 м², ванна кімната 4.3 м², окрема вбиральня 1.0 м² Електрика, водопровід, каналізація, газ; опалення пічне Стан: квартира потребує ремонту. Ви самі обираєте, що з нею робити: залишити автентичні деталі, зробити сучасний інтер'єр, здавати в оренду чи інвестувати. Розташування: центр Чернівців, вул. Українська. Ціна: 85 000 $, можливий торг. Для огляду пишіть у приватні повідомлення OLX або телефонуйте за номером в оголошенні. Додатково: Санвузол: Роздільний. Система опалення: Індивідуальне газове

УНІКАЛЬНИЙ ДВОЯРУСНИЙ ПЕНТХАУС У САМОМУ СЕРЦІ ЧЕРНІВЦІВ Пропонується до продажу єдина у своєму роді квартира в елітному малоповерховому будинку за адресою вул. Українська, 44А. Це пропозиція для тих, хто цінує приватність, тишу та естетику міського життя. Головні переваги: Ексклюзивність: Такого планування більше немає в усьому будинку. Локація: Самий центр міста, але при цьому — закрита територія та обмежена кількість сусідів. Гнучкість: Квартира має два окремих входи. Ви можете залишити її як розкішний пентхаус, або ж легко перепланувати у дві окремі повноцінні 1-кімнатні квартири чи простору 3-кімнатну оселю. Продумане планування (84 м²): 1-й рівень: Затишна окрема кімната. Простора кухня-студія для сімейних вечорів. Сучасна ванна кімната. 2-й рівень (Ваша приватна зона): Велика майстер-спальня. Власний санвузол. Містка гардеробна кімната. Панорамний вид: Неймовірний краєвид на архітектурні Чернівці прямо з вашого вікна! Додаткові бонуси: Стан: «Після будівельників» — втілюйте будь-який дизайнерський задум з нуля. Зберігання: У вартість входить власна кладовка для зберігання речей. Паркінг: Є ексклюзивна можливість придбати особисте паркомісце. Комфорт: Індивідуальне газове опалення, цегляний будинок (2021 р.), закритий двір. Ціна: 110 000 $ Локація: Центр, вул. Українська (поруч з Кобилянської). Це не просто нерухомість, це інвестиція у ваш стиль життя. Хто розуміє цінність тиші в центрі міста — той оцінить цей об'єкт з першого погляду. Телефонуйте, щоб домовитися про перегляд та побачити цей краєвид на власні очі! Прохання писати мені в повідомлення так як знаходжусь зараз закордоном і надам вам номер телефону для звʼязку !!! Додатково: Тип будинку: Житловий фонд від 2021 р.. Планування: Роздільна. Санвузол: 2 і більше. Система опалення: Індивідуальне газове. Ремонт: Після будівельників. Меблювання: Ні. Комфорт: Ліфт, Паркувальне місце. Комунікації: Центральна каналізація, Електрика, Газ, Центральний водопровід

Продаж 1-кімнатної квартири-студії з гаражем! вул. Ольжича Площа квартири: 20 мг Квартира з ремонтом Гараж входить у вартість! Чудовий варіант як для власного проживання, так і для інвестиції під оренду. Орієнтовний дохід від оренди - 8 000 грн/місяць. За деталями та для організації перегляду телефонуйте: 09*********40 Ріелтор Додатково: Меблювання: Так

Окрема двокімнатна квартира в австрійському особняку загальна площа 47.99 м2 (будинок з цегляної кладки). Квартира розміщена на першому поверсі до квартири належить свій двір. З парадного входу вхід у коридор квартири (2*3) цей коридор як прохідна з якого : - вхід у до вбиральні та у квартиру до першої кімнати (4.5*4.5) з якої вхід до кухні (1.5* 3) та іншої кімнати (5.5.*5.5). над квартирою є свій чердак!! Покрівля даху над квартирою повністю перекрита у 2022 році листовим залізом!. В квартирі зроблено косметичний ремонт, підвісний гіпсокартонний потолок, підлога дубовий паркет, вікна та двері МП, індивідуальне опалення (двоконтурний котел) стан житловий, Є окремий підвал 2*3. У дворі є сарай та місце під авто з можливістю окремого заїзду де залито фундамент під гараж. Для фінансово спроможних людей є можливість обладнання додаткової житлової площі за рахунок чердака та обладнання дворика з гаражем!. До квартири є належна частина земельної ділянки! Загальна площа Тихий район у центрі міста. вулиця Олега Ольжича, поряд вул. Буковинська Оголошення від власника!!. Стосовно інформації телефонувати тільки після 18.00! Додатково: Тип будинку: Австрійський будинок. Планування: Суміжна, прохідна. Санвузол: Роздільний. Система опалення: Індивідуальне газове. Ремонт: Житловий стан. Меблювання: Так. Побутова техніка: Без побутової техніки, Духова шафа, Плита. Мультимедіа: Швидкісний інтернет. Комфорт: Ванна, Паркувальне місце, Госп. приміщення, комора. Комунікації: Асфальтована дорога, Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Газ, Центральний водопровід, Скважина

ЖК КОМПАС! Продам Однокімнатну НОВОБУДОВУ в ЕЛІТНОМУ жК, вул.Буковинська, 62А. Двоконтурний ГАЗОВИЙ котел. (ПЕРЕУСТУПКА) • Площа 36.3м2 •8 ий поверх (ліфт) • Висота стелі 2.7м • Індивідуальне опалення (двоконтурний газовий котел). Додтково зроблено: тепла підлога,розведена електрика. Тепла підлога • Стан від забудовника • Розведена електрика • Двір закритого типу з фонтанами, дитячий та спортивний майданчики. Вхід на територію через охорону • Поруч центр - 15хв пішки, парк Шевченка - 20хв пішки Додатково: Санвузол: Суміжний. Система опалення: Індивідуальне газове. Комфорт: Відеоспостереження, Ліфт, Підземний паркінг,комунікації : газ. Додатково: Тип будинку: Житловий фонд від 2021 р.. Планування: Вільне планування. Санвузол: Роздільний. Система опалення: Індивідуальне газове. Ремонт: Після будівельників. Меблювання: Ні. Комфорт: Конс'ерж, Ліфт, Підземний паркінг, Підігрів підлоги, Охорона території