Документи Linden Luxury Residences
Документи на будівництво
Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №114162802371 від жовтня 2016 року;
Інформація відсутня
Учасники будівництва
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013059142 від 20.02.2019 року, видана ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Інтеграл Груп» - безстроково.
ПраТ «Промінвестгруп-1»
Budhouse Group
Введення ЖК в експлуатацію
Судові справи та перевірки
- серпень 2019
- квітень 2018
- березень 2018
- листопад 2017
Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 22.08.2019 справа № 826/10736/17:
-касаційну скаргу ПрАТ «Промінвестгруп-1» залишено без задоволення.
-постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 14.03.2018 залишено без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
В даний момент відкрито касаційне провадження за скаргою ПрАТ «Промінвестгруп-1» на постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 14 березня 2018 по справі № 826/10736/17.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням суду першої інстанції, ГУ Держгеокадастру в Києві подало апеляційну скаргу. Київський апеляційний адміністративний суд від 14 березня 2018 постановив апеляційну скаргу ГУ Держгеокадастру в Києві - задовольнити. Прийняв нове рішення, яким у задоволенні адміністративного позову - відмовлено.
ПрАТ «Промінвестгруп-1» подало позов до ГУ Держгеокадастру в м. Києві про визнання незаконними дій та скасування рішення від 17.08.2017 року № РО-8000088272017, з вимогою зобов'язати ГУ Держгеокадастру в м. Києві внести відомості до Державного земельного кадастру по зміні виду використання земельної ділянки - зазначений адміністративний позов задоволено. Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 13 листопада 2017 року.
Рішенням Головного управління Держгеокадастру в м. Києві від 17.08.2017 року № РО-8000088272017 ПрАТ «Промінвестгруп-1» було відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.
Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов'язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.
Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов'язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.
Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов'язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об'єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.
Особливості;
- складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізується ризик подвійних продажів об'єктів нерухомості;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
- забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
- гроші можуть витрачати не за призначенням.
На що звернути увагу:
- На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб'єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об'єктів;
- На повноваження підписантів;
- На відсутності обмежень на підписання договорів.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
