Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ114162802371 від 6.10.2016 року (Нове будівництво житлового будинку з підземним паркінгом, вбудованими приміщеннями та вбудованим спортивним залом для гімназії "Консул")
Містобудівні умови та обмеження № 413/15/12-3/009-15 від 03.07.2015 року
- Клас наслідків: СС2 (або 4 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013059142 від 20.02.2019 року, видана ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Інтеграл Груп» - безстроково.
ПраТ «Промінвестгруп-1»
Budhouse Group
Сертифікат ІУ123230308644 від 14.03.2023 року
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- жовтень 2021
- Ухвалу слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 03 червня 2021 року, якою накладено арешт з забороною відчуження, розпорядження та користування на земельну ділянку по вул. Лютеранська, 14-В в м. Києві площею 0.35924 га, кадастровий номер 8000000000:76:032:0013 – скасувати.
- у задоволенні клопотання прокурора про накладення арешту на нерухоме майно, яке належить та перебуває у користуванні ПрАТ "Промінвестгруп-1", - відмовити.
Ухвала Київського апеляційного суду від 26 жовтня 2021 року апеляційну скаргу ПрАТ "Промінвестгруп-1 на ухвалу слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 03 червня 2021 року (накладено арешт з забороною відчуження, розпорядження та користування на земельну ділянку по вул. Лютеранська, 14-В ) - задовольнити
Джерело: Держреєстр судових рішень
- серпень 2019
- березень 2018
- листопад 2017
Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 22.08.2019 справа № 826/10736/17:
-касаційну скаргу ПрАТ «Промінвестгруп-1» залишено без задоволення.
-постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 14.03.2018 залишено без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням суду першої інстанції, ГУ Держгеокадастру в Києві подало апеляційну скаргу. Київський апеляційний адміністративний суд від 14 березня 2018 постановив апеляційну скаргу ГУ Держгеокадастру в Києві - задовольнити. Прийняв нове рішення, яким у задоволенні адміністративного позову - відмовлено.
ПрАТ «Промінвестгруп-1» подало позов до ГУ Держгеокадастру в м. Києві про визнання незаконними дій та скасування рішення від 17.08.2017 року № РО-8000088272017, з вимогою зобов'язати ГУ Держгеокадастру в м. Києві внести відомості до Державного земельного кадастру по зміні виду використання земельної ділянки - зазначений адміністративний позов задоволено. Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 13 листопада 2017 року.
Рішенням Головного управління Держгеокадастру в м. Києві від 17.08.2017 року № РО-8000088272017 ПрАТ «Промінвестгруп-1» було відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
