- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123191620581 від червня 2019 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт № 2147-Шв/С від 20.08.2010 року. На веб-порталі ДАБІ - відсутня. Це може бути пов'язано з тим, що в електронній базі ДАБІ немає документів, отриманих до 2011 року.
№ 46/14/12-3/009-14 від 13.06.2014 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна Ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013056793, видана 28.11.2018 ТОВ "НІКА" ЛТД- безстроково.
Perfect Group
Saga Development
Kyivproekt Development
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість чи інше майно у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок здадуть в експлуатацію і буде присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Заміна сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав
Якщо ви хочете купити квартиру/апартамерти, але забудовник їх уже розпродав, квартири/апартаменти можуть бути у інвесторів, які хочуть ці квартири перепродати.
При переуступці ви домовляєтеся з інвестором та забудовником про заміну сторони, а потім підписуєте 3-х сторонній договір переуступки прав та обов'язків по договору купівлі-продажу майнових прав. Договір може бути і двостороннім, але необхідно отримати письмову згоду продавця (забудовника).
Заміну сторони у зобов'язанні оформлюють письмово та за обов'язковою згодою продавця за договором купівлі-продажу майнових прав. Якщо у договорі передбачена інша схема заміни сторони, тоді замінюють за зазначеною у договорі схемою.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові кошти третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові прав на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво;
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій;
- необхідно уважно вивчити всі нюанси первинного договору, до якого ви плануєте вступати.
- у разі розірвання договору повертаються гроші, внесені першим покупцем.
На що звернути увагу:
- на умови як первинного договору, так і договору про заміну сторони (переуступку): чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника та первинного покупця.
- травень 2023
- жовтень 2022
- липень 2022
- грудень 2021
- Прийняти до провадження справу №640/28045/20 за позовом ТОВ "АРІКС" до Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії.
- листопад 2021
- Зупинити дію рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 28.01.2021 і постанови Шостого апеляційного адміністративного суду від 04.08.2021 у справі N 640/28045/20 до закінчення їхнього перегляду в касаційному порядку.
- вересень 2021
- Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою Громадської організації "Мапа реновації" на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 28 січня 2021 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 04 серпня 2021 року у справі № 640/28045/20.
- серпень 2021
- Апеляційні скарги - залишити без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 28 січня 2021 року змінити, виклавши мотивувальну частину рішення в редакції цієї постанови.
- В іншій частині рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 28 січня 2021 року - залишити без змін.
- січень 2021
- визнати протиправними дії Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого орану Київської міської ради щодо занесення до Переліку об`єктів культурної спадщини м.Києва Будинку ОСОБА_3, розташованого за адресою: АДРЕСА_1;
- визнати протиправним та скасувати наказ Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого орану Київської міської ради Про занесення об`єктів культурної спадщини до Переліку об`єктів культурної спадщини міста Києва від 22.09.2020 №46 в частині пункту 2 Додатку до наказу Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого орану Київської міської ради від 22.09.2020 №46 яким до Переліку об`єктів культурної спадщини м. Києва занесено ІНФОРМАЦІЯ_1, розташований за адресою: АДРЕСА_1.
- Адміністративний позов задовольнити повністю.
- вересень 2020
Рішенням Верховного Суду було залишено без задоволення касаційну скаргу ТОВ "Концепт Плаза" на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду, якою було залишено в силі рішення про включення будинку Осипа Родіна до Переліку об'єктів культурної спадщини міста Києва.
Верховний Суд мотивував своє рішення тим, що суд попередньої інстанції правильно застосував норми матеріального і процесуального права. При цьому Верховний Суд зазначив, що на стадії включення об'єкта до Переліку суд може перевіряти лише дотримання процедури, а не оцінювати історичну та архітектурну цінність об'єкта. Оцінка цінності об'єкта має здійснюватися на стадії його включення до Державного реєстру нерухомих пам'яток.
Рішенням Шостого апеляційного адміністративного суду було скасовано рішення Окружного адміністративного суду міста Києва, яким задовольнялися позовні вимоги ТОВ "АРІКС" про скасування наказу Департаменту охорони культурної спадщини щодо занесення будинку Осипа Родіна до переліку пам'яток культурної спадщини міста Києва.
Суд апеляційної інстанції мотивував своє рішення тим, що суд першої інстанції неправильно застосував норми матеріального права, оскільки вийшов за межі своїх повноважень, надавши оцінку історичній та архітектурній цінності будинку, тоді як мав лише перевірити правомірність дій Департаменту щодо додержання процедури занесення будинку до переліку пам'яток. Також апеляційний суд послався на те, що Департамент мав повноваження на прийняття оскаржуваного наказу.
Рішенням Верховного Суду було скасовано ухвалу Шостого апеляційного адміністративного суду та постанову цього суду у справі за позовом ТОВ "АРІКС" до Департаменту охорони культурної спадщини КМДА. Справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Поновлено дію рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 28.01.2021.
Касаційний адміністративний суд Верховного суду постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Верховного Суду від 17 листопада 2021 року задоволено клопотання Офісу Генерального прокурора.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
27 вересня 2021 року Верховний Суд по справі №640/28045/20 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
04 серпня 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №640/28045/20 Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До Окружного адміністративного суду міста Києва звернулось ТОВ "АРІКС" до Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради у якому просить:
28 січня 2021 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі № 640/28045/20 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
У межах визначених повноважень органу охорони культурної спадщини Київської міської державної адміністрації, наказом Департаменту від 22.09.2020 року №46, "Будинок Осипа Родіна" на вул. Олеся Гончара, 71, було занесено до переліку обєктів культурної спадщини м. Києва.
Не погоджуючись з прийнятим наказом Департаменту ТОВ "АРІКС" до Окружного адміністративного суду м. Києва було подано позовну заяву про визнання протиправними дій та визнання протиправним та скасування наказу.
- березень 2021
- Рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 28 січня 2020 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 30 березня 2020 року у справі N 640/21611/19 змінити в частині мотивів відмови у задоволенні позову, а в іншій частині -залишити без змін.
- березень 2020
- січень 2020
- визнання протиправними дії ДАБІ України щодо внесення зміни даних N ІУ123191620581 у Дозвіл на виконання будівельних робіт N 2147-Шв/С від 20.08.2010 із будівництва адміністративно-готельного комплексу по вул. Гончара, 69.
- зобов'язати ДАБІ України скасувати (анулювати) зміни даних N ІУ123191620581 у Дозвіл на виконання будівельних робіт N 2147-Шв/С від 20.08.2010 із будівництва адміністративно-готельного комплексу по вул. Гончара, 69.
Постановою Верховного Суду від 31 березня 2021 року, касаційну скаргу Громадської організації "Європейський закон і порядок" задовольнити частково.
Постанова набрала законної сили з 31.03.2021, є остаточною і оскарженню не підлягає.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 30 березня 2020 року залишено без задоволення апеляційну скаргу Громадської організації "Європейський закон і порядок" на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 28 січня 2020 року.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 28 січня 2020 року - відмовлено у задоволенні адміністративного позову Громадської організації "Європейський закон і порядок" до ДАБІ України про:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Припис Департаменту охорони культурної спадщини (виконавчого органу КМР) № 430117 від 19.08.2021 р.
Департамент з метою захисту та збереження пам'ятки (Будинок житловий Осипа Родіна) вимагаєу Порушника - ТОВ "АРІКС":
- З моменту отримання припису припинити проведення будь-яких робіт на об'єкті за адресою вул. Гончара, 71;
- В десятиденний строк з дня отримання припису надати до Департаменту для розгляду проект охоронного договору на пам'ятку за вказаною адресою;
- В десятиденний строк з дня отримання припису надати до Департаменту для розгляду науково-проектну документацію щодо робіт спрямованих на збереження пам'ятки за вказаною адресою.
Джерело: Департамент охорони культурної спадщини, виконавчий орган Київської міської ради.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
