Продаж будинків Білоцерківський район (Київська область) без посередників

Продаж будинку 84.7 м², ділянка 4 соток.

Продаж цегляного будинку в м. Біла Церква від власників. Пропонується до продажу затишний цегляний будинок у місті Біла Церква. Чудовий варіант для сім’ї, яка шукає власний будинок із готовими комунікаціями, меблями, господарськими приміщеннями та можливістю розширення житлової площі. Будинок розташований на доглянутій земельній ділянці, яка по периметру огороджена капітальним парканом. Територія зручна, приватна та функціональна. Основні переваги будинку: цегляний будинок; продаж напряму від власників; центральний водопровід; центральна каналізація; альтернативне водопостачання — свердловина; вивід води на вулицю для поливу земельної ділянки; газове опалення; можливість альтернативного дров’яного опалення; будинок з мансардою; є можливість облаштувати другий поверх; є можливість зробити окремий вихід; 4 житлові кімнати; коридор; веранда; будинок продається з меблями та технікою. При продажу залишаються: телевізор; пральна машина; холодильник; диван; два крісла; стінка; розкладний кутовий диван; двоспальне ліжко; шафа. Усе в хорошому стані, тому нові власники зможуть заїхати та проживати без зайвих витрат на облаштування. На території також розташовані: гараж; тимчасівка з грубою та газовим опаленням; погріб; підведені комунікації: центральний водопровід та каналізація; приміщення, передбачене під санвузол. Окрема перевага — наявність мансарди, яку можна облаштувати як повноцінний другий поверх, збільшивши житлову площу будинку. Також є можливість зробити окремий вихід, що відкриває додаткові варіанти використання простору. Це чудова пропозиція для тих, хто хоче мати власний будинок у місті з усіма необхідними умовами для комфортного проживання. Простора територія, гараж, господарські приміщення, центральні комунікації, свердловина та меблі . Будинок готовий до перегляду. Телефонуйте, щоб домовитися про зручний час. 0970191792

Площа будинку 65 м², земельна ділянка 35 соток.

Продам будинок в селі Рогізна, вкінці вулиці ставок, два магазини. Сполучення з містом. Великий сад із яблунями, виноградом, горіхами. Є господарстві споруди, літня кухня. Потребує ремонту веранда. Поставлений бетонний тин

Будинок 200 м² з ділянкою 34 соток.

Продається капітальний двоповерховий будинок 200 м² з великою земельною ділянкою 34 сотки у с. Саливонки, Білоцерківський район, орієнтовно 60 км від Києва. Спокійне зелене місце неподалік річки, гарний варіант як для заміського життя, так і для дачі великої родини. ПРО БУДИНОК: • Два поверхи, загальна площа близько 200 м² • Коробка повністю зведена, накритий дах (металочерепиця) • Всередині виконано лише чорнові роботи • Немає встановлених вікон • Немає змонтованих сходів на другий поверх • Планування дозволяє зробити 3–4 спальні, велику вітальню та простору кухню-їдальню Стан — під внутрішнє оздоблення, без ремонту. Це чудовий варіант, щоб зробити інтер’єр “під себе”, без переробок за чужим смаком. ДІЛЯНКА: • Площа: 34 сотки • Приватний сектор, просторе подвір’я • Є місце для саду, городу, зони відпочинку, альтанки, басейну тощо • Зручний під’їзд, поряд житлові будинки КОМУНІКАЦІЇ: • Електрика — підведена • Газ — підведений • Вода — власний колодязь (Деталі по підключенню комунікацій та лічильникам розповім при розмові) ДОКУМЕНТИ: • Є всі необхідні документи на будинок і землю • Будинок офіційно введений в експлуатацію • Готові до швидкого виходу на угоду Будинок підходить для тих, хто хоче великий заміський будинок з великою ділянкою і готовий зробити внутрішнє оздоблення на свій смак, не переплачуючи за чужий ремонт.

Продаж будинку 70 м², ділянка 70 соток.

Будинок 1973 року побудови, загальною площею 70,0 м.кв., житловою площею 59,4 кв.м. Стіни цегляні, перекриття деревяні, підлога деревяна. Висота будинку від підлоги до стелі 2,90 м. Кімнати просторі, потребують ремонту. Житловий стан. Проведена електрика, газ є, але запломбовано. Води та каналізації в будинку немає, вода централізована на вулиці, потребує підключення. Система опалення - твердопаливне. Відсутні труби та котел. Вивіз відходів. Меблювання: Так. Продаж частини будинку. Присутній техпаспорт на будинок, все інше втрачено. За перегляд будинку вживу попереджати завчасно по телефону, або в смс. Гарне, рівне подвіря, присутній город (не приватизований), хлів, туалет на вулиці. Огорожа, сад, город, тераса. Цоколь, підвал. Асфальтована дорога.

Площа будинку 100 м², земельна ділянка 20 соток.

Продається земельна ділянка з недобудованим будинком. Стан ремонту - без ремонту. Комунікації відсутні. З документами все гаразд, земля приватизована.

Будинок 179 м² з ділянкою 9 соток.

Будинок загальною площею 179 м2 знаходиться в житловому стані. В будинку два санвузли на першому і другому поверхах. Вікна пластикові, будинок утеплений. Будинок газифікований, має центральне водопостачання та електропостачання (3 фази). Система опалення індивідуальна газова. Передбачено вивіз відходів. Меблювання: Так. Продаж будинку. Ціна договірна. Наявні надвірна споруда, погріб, гараж, сад, город. Також є цоколь та підвал. Будинок розташований в районі ХПП. Асфальтована дорога.

Будинок 95 м² з ділянкою 6 соток.

Будинок має зручне та продумане планування, що включає чотири житлові кімнати, простору вітальню, кухню, прихожу та санвузол. Ремонт у будинку - житловий стан. Будинок забезпечений електроенергією, газом та централізованим водопостачанням. Система опалення централізована. Каналізація - септик. Є вивіз відходів. Дорога асфальтована. Будинок мебльований. Серед мультимедіа є Wi-Fi, швидкісний інтернет, телевізор, кабельне та цифрове ТБ. Пропозиція від власника. Велике прохання до ріелторів не турбувати. Можливий продаж за програмою "єОселя" або "єВідновлення". На території розташовані літня кухня з газом, сарай, погріб та велике подвіря. Будинок знаходиться у зручному місці, всього 15 хвилин до центру міста. Поруч зі будинком розташовані школи та магазин (5 хвилин пішки). Будинок пропонує комфортне проживання, включаючи душову кабіну.

Площа будинку 188 м², земельна ділянка 13 соток.

Будинок двоповерховий, загальною площею 188 м², з ремонтом типу євроремонт. Планування включає простору кухню-вітальню площею 53 м² з виходом на терасу, окремий кабінет або гостьову кімнату площею 13 м², три спальні на другому поверсі, кожна з яких має вихід на балкон, два санвузли (один з ванною та біде), та окрему гардеробну кімнату. У всіх кімнатах встановлено кондиціонери, а в спальнях — систему припливної вентиляції з рекуперацією. Будинок має підключення електроенергії з максимальною потужністю 30 кВт та мережеву сонячну електростанцію потужністю 16 кВт із зеленим тарифом. Система опалення — електрокотел із теплою підлогою у всіх кімнатах та індивідуальним регулюванням температури, додатково можна використовувати кондиціонери, а у вітальні встановлена дровяна піч-камін. Для водопостачання використовується власна свердловина, а каналізація — септик із переливом. Проведено оптоволоконний інтернет. На кухні змонтована система очищення питної води (зворотний осмос). Будинок продається з усіма меблями та побутовою технікою. Кухня повністю обладнана холодильником, духовою шафою, варильною поверхнею, посудомийною машиною та обіднім столом. Гардеробна кімната обладнана комодами та стелажами. Будинок пропонується до продажу. Додаткових умов щодо здачі або купівлі не вказано. Будинок розташований на доглянутій земельній ділянці площею 13 соток із садом із молодих фруктових дерев. На території є господарська будівля площею 50 м² з підвалом та дахом, дитячі гойдалки, батут та пісочниця. Також є затишна простора тераса з виходом із вітальні. Вїзні ворота — відкатні, з дистанційним керуванням. Будинок розташований у районі Летра, на тихій тупиковій вулиці. Поблизу знаходяться: річка (400 м), невеликий продуктовий магазин (400 м), два дитячі садки (650 м та 750 м), школа (700 м), школа мистецтв (900 м), сквер (850 м), ринок (1 км), торговий комплекс Аллея (1 км) з магазинами, аптеками та кавярнями. Зупинки громадського транспорту розташовані на відстані 700 м та 1 км. Будинок має два санвузли, один з яких обладнаний ванною та біде. У всіх кімнатах встановлені кондиціонери, а в спальнях — система припливної вентиляції з рекуперацією. У вітальні встановлена дровяна піч-камін. Також є балкон у кожній спальні.

Продаж будинку 75.2 м², ділянка 35 соток.

Будинок 1973 року побудови. В будинку 4 великі кімнати, веранда, кухня. Санвузол знаходиться у дворі. Стан ремонту не вказано. В будинку є електрика, газ. Опалення здійснюється за допомогою газового та твердопаливного котлів. Встановлені лічильники. Інформація про меблі та техніку відсутня. Продаж будинку. Всі деталі та ціна будинку при зустрічі, або за номером телефону. Будинок розташований в центрі села. Дорога асфальтована. Розташований в селі Потоки. Інфраструктура села не вказана, окрім того, що будинок знаходиться в центрі села. Будинок цегляний. Загальна площа будинку 75,2 кв.м, город площею 0,3883 га, який повністю приватизований. В будинку є Wi-Fi, кабельне та цифрове ТБ.

Продаж будинку 70 м², ділянка 13 соток.

Будинок має 2 житлові кімнати, кухню, коридор та веранду. Виконано косметичний ремонт. Санвузол розташований у дворі. Система опалення будинку - пічне. Наявна електрика. Асфальтована дорога та вивіз відходів. В будинку є меблі. Продаж від власника. Будинок та земля приватизовані. Ділянка землі 12,5 соток. В ціну входить: дім, земля, меблі. Чудово підійде як для літнього відпочинку, так і для постійного проживання. Біля будинку є сарай, погріб, колонка. Територія подвіря огороджена, є сад з фруктовими деревами і квітником, город. Постійно їздить транспорт до Білої Церкви. Наявний камін.

Будинок 100 м² з ділянкою 5 соток.

Будинок має площу 100 кв.м. На першому поверсі розташовані кухня, вітальня, веранда, котельня та підвал на пів будинку. Другий поверх містить дві спальні кімнати та гардероб. Санвузол роздільний. Ремонт під чистову обробку. Другий поверх утеплений та обезшумлений, на першому поверсі зроблено проводку у ванній кімнаті та розведено воду. У будинок заведено 380В, встановлено лічильник день/ніч. Частково зроблена електрика. Заведена вода зі свердловини глибиною 56м. Система опалення індивідуальна електрична. Передбачено вивіз відходів. Меблювання відсутнє. Бонусом до будинку додається котел на 15 кВ та машина дров. Причина продажу – переїзд в іншу область на постійне місце проживання. Земельна ділянка та будинок приватизовані, є технічний паспорт. Будинок знаходиться у дачному кооперативі Дружба. Є господарче приміщення. Будинок має технічний паспорт. Другий поверх весь утеплений та обезшумлений. Бонусом віддається котел на 15 кВ та машина дров.

Продаж будинку 78.9 м², ділянка 54 соток.

Пропонується просторий, світлий і доглянутий житловий будинок загальною площею 78,9 кв.м. та житловою площею 46,7 кв.м. Будинок у гарному стані, має 3 житлові кімнати, веранду та санвузол з душовою кабіною. Заходь та живи. До будинку підведено газ, воду, каналізацію та інтернет. Встановлено газовий котел та газову плиту. Будинок також оснащений комунікацією для роботи від генератора. Для опалення в зимовий період є запас дрів та вугілля. Також є піч та груба. У будинку є всі необхідні меблі, пральна машина, газова плита. Будинок без боргів, спадщина оформлена. Можливий розумний торг. Будинок розташований на центральній вулиці села з асфальтованою дорогою. До господарської будівлі належать: сарай, літня кухня, гараж, погріб, криниця. Земельна ділянка, на якій розташовано будинок з господарськими будівлями та спорудами, становить 25 соток. Додатково є земельні ділянки біля будинку площею 29 соток для ведення особистого селянського господарства. Будинок оснащений комунікацією для роботи від генератора. Є грати на вікнах, огородження, сад, город. Мультимедіа включає кабельне, цифрове ТБ, швидкісний інтернет, телевізор, Wi-Fi.

Будинок 60 м² з ділянкою 20 соток.

Будинок в житловому стані, все залишається новому Господарю. В будинок можна одразу заїжджати і жити. Є газ, вода, зручності в будинку, опалення газове. Система опалення: Індивідуальне газове. Все залишається новому Господарю. Розгляну можливий варіант обміну на квартиру в м.Біла Церква. Продажа від Власника, що зекономить значну суму!!! Затишний просторий двір, літня кухня, гараж, сараї, погріб та будиночок під баню. Розташування зручне на центральній вулиці, в 20 метрах зупинка міжміського транспорту або ж 7 хв. до залізничного вокзалу. поряд знаходиться ліс, чудовий варіант, як для дачі так і для постійного проживання. Є сад, оброблений город 10 соток ( посаджена картопля, цибуля, часник, огірки, зелень та всі інші овочі, маються фруктові дерева та кущі, виноград).

Будинок 300 м² з ділянкою 15 соток.

Будинок не добудований, без ремонту.

Будинок 80 м² з ділянкою 17 соток.

Будинок у житловому стані. Планування не вказано. Система опалення індивідуальна газова. Комунікації: асфальтована дорога. Меблі відсутні. На території велике озеро. Поряд ліс. Комфорт: підсобні приміщення.

Будинок 6 м² з ділянкою 6 соток.

Будинок розташований у тихому місці біля села Чепеліївка. На земельній ділянці є металевий утеплений «вагончик» з освітленням і розкладним диваном, деревяний будиночок, металевий гараж з верстаком і різними інструментами, накриття з металопрофілю, туалет. Стан ремонту не вказано, але є металевий утеплений «вагончик» з освітленням і розкладним диваном, що свідчить про певне облаштування. До будинку підведено електрику, яка оплачується за лічильником. Є криниця зі смачною водою за 5 метрів та пластиковий бак для води на 1 м3. Усі членські внески, включаючи електрику, вивіз сміття та ремонт дороги, сплачено за 2026 рік включно. У металевому утепленному «вагончику» є розкладний диван. У гаражі є верстак і різні інструменти. Продаж не терміновий. Можливість приватизації по закінченню військового стану або при будівництві фундаменту. Переоформлення на нового власника відбувається у будиночку адміністрації товариства, який знаходиться поруч за 20 метрів. Дача знаходиться в садовому товаристві «Радуга 2». Територія дачі огороджена. Поруч з дачею (за 20 метрів) знаходиться будиночок адміністрації товариства. Ділянка знаходиться за 5 хвилин від зупинки електропотяга, де є базарчик зі свіжою сільськогосподарською продукцією та магазин з продуктами. За 15-20 хвилин знаходиться річка Рось. На ділянці є кілька молодих дерев та виноград. Є відео, яке можна отримати у вайбер або телеграм.

Площа будинку 12 м², земельна ділянка 37 соток.

Будинок має 5 приміщень: 2 великі кімнати, сіни, окрему кімнату з великою піччю та веранду. Будинок дуже теплий. Проведено газ і світло (380 В, три фази). Система опалення: Індивідуальне газове. Є газова плита, газовий котел для опалення, а також 2 робочі груби і піч (+ опалення дровами, запас дров є). Меблювання: Так Продаж від власника. Можливий торг. На подвір’ї - колодязь, сарай, гараж, усе в робочому стані, сухий погріб. Город має родючий чорнозем. Дуже тихе, спокійне місце, добрі сусіди, зручний під’їзд, вулиця асфальтована.

Продаж будинку 80 м², ділянка 50 соток.

Квартира в житловому стані. В будинку є газ та індивідуальне газове опалення. Санвузол розташований у дворі. Квартира мебльована. Будинок має підсобні приміщення, підвал, цоколь. На території є сад і город. До будинку прокладена асфальтована дорога. На території є тривожний бункер.

Площа будинку 247 м², земельна ділянка 30 соток.

Пропонується великий двоповерховий будинок площею 250 кв.м. з якісним ремонтом, виконаним з використанням високоякісних матеріалів. Будинок має багаторівневе планування. На першому поверсі розташовані 2 спальні, санвузол з джакузі та душовою, кухня, оранжерея та хол. На другому поверсі знаходиться велика вітальня з каміном, гардеробна, кабінет, туалет з душовою та пральною машиною, а також велика спальня (60м2) зі своєю гардеробною, туалетом та біде. Інша частина будинку містить 4 кімнати, приміщення під кухню-студію та спортзал. Будинок може бути розділений на дві повністю незалежні частини. Будинок газифікований. Опалення здійснюється двоконтурним газовим котлом. Забезпечено міське водопостачання та центральну каналізацію. Є газова колонка. Електрика – 380В, з виведеними розетками для зарядки електромобілів. Будинок має два великих підвальних приміщення, одне з яких є бомбосховищем. Курятник і теплиця опалюються за допомогою електричного котла та дровяного. Будинок повністю обладнаний усією необхідною технікою, включаючи кондиціонер, систему відеоспостереження та сигналізацію. Наявна пральна машина. Меблі не вказані. Продаж від власника без комісії. Будинок розташований на 30 сотках землі в центрі міста, з можливістю володіти власним озером. Хороше транспортне сполучення. Територія будинку огороджена високим 3-метровим парканом з газоблоку. На території будинку розташовані: гараж (119 м²), опалювальний гараж (майстерня) (26,1 м²), критий басейн (66,2 м²), зона барбекю, великий вольєр для двох кавказьких вівчарок, облаштовані вольєри для домашньої/декоративної птиці. Огород розбитий на окремі зони, є фруктовий сад. На ділянці посаджені декоративні дерева та екзотичні рослини (ківі, інжир, маракуйя, персики тощо). Будинок розташований у спокійному мікрорайоні з адекватними сусідами. Ділянка виходить до великого озера, що створює ідеальні умови для спокійного відпочинку в природному середовищі. Поруч є школа, дитсадок, зупинки громадського транспорту, супермаркети та парки. Будинок має бомбосховище, розташоване в 5 кроках від спальні. Наявні грати на вікнах, камін з мармуру, підігрів підлоги. Відеоспостереження охоплює будинок та всю прилеглу територію. Є супутникове ТБ та швидкісний інтернет Wi-Fi. Наявний автонавіс. Балкон присутній. Огорожа, сад, город, тераса також є частиною власності.

Будинок 60.7 м² з ділянкою 0.25 соток.

Будинок потребує ремонту або може розглядатись під знесення та будівництво нового житла. Будинок газифікований. Є пічне опалення. Система опалення: Індивідуальне газове. Комунікації: Газ. На території знаходиться власний колодязь. Є можливість провести воду до будинку. Село тихе та мальовниче, ідеально підійде для тих, хто цінує природу та спокій. У селі є став для риболовлі та відпочинку — чудове місце для любителів тиші, природи й рибалки. Приватизована земельна ділянка. Гарний варіант під дачу, заміський будинок або власне господарство.

Будинок 72.5 м² з ділянкою 50 соток.

Будинок має 4 житлові кімнати та знаходиться в житловому стані. Вікна замінені на металопластикові. Будинок газифікований, має індивідуальне газове опалення. Вода подається з криниці за допомогою насосної станції. Є газовий та дровяний котел, а також піч з лежанкою. Ціна становить 15500$, можливий торг. Всі документи повністю готові до переоформлення. На ділянці розташовані літня кухня з гаражем та льохом, а також сарай. Земельна ділянка загальною площею 50 соток, з великим садом та городом, де росте багато плодових дерев. Село Медвин є достатньо великим, поряд є водойми, ліс та гора Тотоха. На території села функціонують магазини, школа та церква.

Будинок у житловому стані, готовий до заселення. Є можливість перепланування другої великої кімнати на дві, що дозволить отримати 3 кімнати. Будинок має індивідуальне газове опалення з газовим котлом та батареями, але також можна опалювати пічкою та лежанкою. Є електрика, колодязь та газ. До будинку прокладена асфальтована дорога. Будинок мебльований. Мультимедіа включає кабельне, цифрове та супутникове ТБ, а також швидкісний інтернет та телевізор. Продаж будинку. Можливість отримання річного доходу від саду більше 50 тисяч гривень. Наявні прибудинкові споруди: 2 погреби, 3 сараї та літня кухня. Також є альтанка, мангал, підсобні приміщення, цоколь, підвал, огорожа, камін, сад, город, гостьовий/літній будинок, ґрати на вікнах та душова кабіна. Територія огороджена. Місцезнаходження будинку дуже красиве та екологічно чисте, поруч ліс, річка та озера. Поблизу розташовані магазин, сільрада, лікарня, школа, дитячий садок. Біля будинку є зупинка автобуса, що курсує до Києва та Білої Церкви. Будинок має велику присадибну ділянку 60 соток та фруктово-горіховий сад площею 10 соток. Є інтернет. На вікнах встановлені ґрати.

Продаж будинку 214 м², ділянка 30 соток.

Продається триповерховий будинок загальною площею 214 кв.м. Будинок у житловому стані, в ньому мешкали всю зиму. Однак, у кількох кімнатах потребує косметичного ремонту. На другому поверсі розташовані 3 спальні та камін. Третій поверх – велика мансарда. Санвузол роздільний. Будинок має повністю автономне опалення, що працює на двох котлах: італійському газовому та електронезалежному твердопаливному (вугілля, дрова). Система опалення термосифонна. Електрика – три фази, нова проводка, лічильник на дві зони (день-ніч). Водопостачання повністю автономне, вода з колодязя подається насосом у ємкість 800 літрів, потім насосною станцією у будинок, встановлено три фільтри. Газопостачання забезпечує двохконтурний турбований газовий котел. Також є швидкісний Інтернет, Wi-Fi. Є підключення для пральної та посудомийної машинок. На другому поверсі є камін. Встановлено теплу підлогу у ванній кімнаті. Продаж від власника. Можливий торг. Будинок має цокольний поверх на всю площу, який слугує гаражем на дві машини з оглядовою ямою, складом, бомбосховищем та котельнею. Будинок утеплений перлітом у міжстіновому просторі. Встановлені металопластикові вікна. Будинок розташований у затишному, тихому та прихованому місці Київської області, за 130 км від Києва по Одеській трасі. Територія біля будинку – 30 соток з дорослим фруктовим садом, господарськими будівлями, огорожею. Додатково є город 30 соток. До садочка, школи та лікарні – 3-5 км. Будинок має повністю автономне опалення, що не потребує електрики на випадок відключення світла. Цокольний поверх слугує бомбосховищем. На другому поверсі підведені каналізація та водопостачання для другого санвузла та душової.

Будинок 900 м² з ділянкою 200 соток.

Будівля має 15 кімнат для номерів, їдальні і бар. Комплекс потребує ремонту або реконструкції під сучасний проєкт. Ремонт: Косметичний ремонт. Дві скважини, дві вигрібні ями, електроенергія, газ. Система опалення: Власна котельня. Комунікації: Каналізація септик, Електрика, Свердловина, Газ, Асфальтована дорога. Меблювання: Так. Продаж від власника! Заміський комплекс, садиба на березі річки у мальовничому селищі Матюші. Маєток - комплекс, який знаходиться у живописному місці на березі річки Роставиця, зі своїм пляжем, пірсом для катера із протяжністю вздовж річки 200 метрів. На території комплексу знаходиться гранітне величезне озеро (зарибленне) глибиною 2.5метри (можна підняти рівень). Озеро розроблялось разом з будівництвом маєтка. Також є насосна станція для заповнення води в озеро. На території комплексу є тенісний-волейбольний корт, також є місце для великого басейну. В приміщенні є сауна із басейном. Комплекс находиться у привабливій живописній місцевості на березі річки зі своїм озером, огороджене лісосмугою та зеленою зоною. Комплекс підійде як під дачу, так і під розважальний комплекс, бані, чани, корпоративні розваги. Також для відкриття реабілітаційного центру, пансіонату та багато іншого. Територія дозволяє будувати багато будиночків по типу A Frame або модульних конструкцій для відпочинку біля басейну або озера, та втілювати найсміливіші дизайнерські рішення. На даний час огороджений і знаходиться під постійною охороною. Годину їзди від Київа, 15 хв від Білої Церкви. Санвузол: 2 і більше. Комфорт: Сад, город, Підсобні приміщення, Сауна, баня, Кондиціонер, Спортзал, Балкон, Душова кабіна, Гостьовий, літній будинок, Цоколь, підвал, Басейн, Ванна, Грати на вікнах, Огорожа, Тераса, Альтанка, мангал, Камін, Охорона території, Відеоспостереження, Гараж.