Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193152195 від листопада 2019 року;
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії КВ № 122191622071 від червня 2019 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт серії ІУ №120131630729 від червня 2013 року;
- Дозволи на виконання будівельних робіт № 0242-ГОЛ від 08.04.2008 року
Містобудівні умови та обмеження №009-377 від 29.12.2010 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013021122 від 25.08.2015 року до 25.08.2020 року, видана ТОВ «ВП «ЄВРОТЕХНОЛОГІЇ». Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
ТОВ СП АТАД К
- Сертифікат ІУ123201105316 від листопада 2020 року.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- червень 2019
- Ухвалою Верховного Суду від 04.06.2019 року залишено без рухукасаційну скаргу ДАБІ на рішення Окружного адміністративного суду від 13.08.2018 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 11.12.2018 року за позовом ТОВ "Виробниче підприємство "Євротехнології" до ДАБІ, ... про визнання протиправними дій, визнання протиправним та скасування наказу, надано строк для усунення недоліків 10 днів з моменту вручення даної ухвали.
- грудень 2018
- липень 2018
Джерело: Держреєстр Судових рішень.
11 грудня 2018 року Шостий апеляційний адміністративний суд постановив апеляційну скаргу ДАБІ України залишити без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду від 13 серпня 2018 - без змін.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 13.07.2018 року у справі № 826/3898/18 визнано протиправним та скасовано наказ ДАБІ України від 08.11.2017 № 51-Л в частині анулювання ліцензії ТОВ «ВП «ЄВРОТЕХНОЛОГІЇ» на здійснення господарської діяльності з будівництва об'єктів.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
