Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на серпень 2021
Зверніть увагу
На земельну ділянку накладено арешт
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Право на виконання підготовчих робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210820374 від 20.08.2021 року (ІІ черга)
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113183622808 від 28.12.2018 року (Будівництво житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями і закладами і закладами громадського харчування)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт КВ010172400226 від 28.08.2017 року (Будівництво житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями і закладами громадського харчування)
Дивитись документ
*Не дає право проводити будівельні роботи
Детальніше:
Державні будівельні норми. Пункт 6
Містобудівні умови та обмеження №703/17/012/009-17 від 05.05.2017 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія №2013028337 видана ТОВ «АльфаБуд КОМПЛЕКТ» від 06.06.2016 року - безстроково
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
ТОВ «ІНТЕРСТРОЙ ГРУП»
Перевірити компанію
bUd development
Введення ЖК в експлуатацію
Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Паспорт об'єкта
Судові справи та перевірки
Судова справа
в процесі
- жовтень 2025
- вересень 2025
- незавершене будівництво житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями і закладами громадського харчування, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 28, що належить ТОВ «ІНТЕРСТРОЙ ГРУП» (ЄДРПОУ 39822707), та розміщене на земельних ділянках з кадастровими номерами 8000000000:85:319:0046; 8000000000:85:319:0047; 8000000000:85:319:0054;
- земельна ділянка, реєстраційний номер обʼєкта нерухомого майна: 536559480000, площа (га): 0.2868, кадастровий номер: 8000000000:85:319:0047, цільове призначення: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями і закладами громадського харчування, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 28, належить на праві приватної власності Київській міській раді (ЄРДПОУ 22883141) та перебуває в оренді ТОВ «ІНТЕРСТРОЙ ГРУП» (ЄДРПОУ 39822707);
- земельна ділянка, реєстраційний номер обʼєкта нерухомого майна: 536537980000, площа (га): 4.1256, кадастровий номер: 8000000000:85:319:0054, цільове призначення: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями і закладами громадського харчування, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 28, належить на праві приватної власності Київській міській раді (ЄРДПОУ 22883141) та перебуває в оренді ТОВ «ІНТЕРСТРОЙ ГРУП» (ЄДРПОУ 39822707);
- земельна ділянка, реєстраційний номер обʼєкта нерухомого майна: 536003680000, площа (га): 0.6697, кадастровий номер: 8000000000:85:319:0046, цільове призначення: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями і закладами громадського харчування, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Електриків, 28, належить на праві приватної власності Київській міській раді (ЄРДПОУ 22883141) та перебуває в оренді ТОВ «ІНТЕРСТРОЙ ГРУП» (ЄДРПОУ 39822707).
Ухвалою Київського апеляційного суду від 15.10.2025 апеляційну скаргу залишено без задоволення, а ухвалу слідчого судді Шевченківського районного суду м. Києва від 01 вересня 2025 року - без змін. Арешт лишається чинним.
Дивитись документ
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 01.09.2025 накладено арешт на корпоративні права та нерухоме майно, що перебувають у володінні підозрюваного, заборонивши користуватися та розпоряджатися ними у будь-який спосіб, а саме:
Дивитись документ
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
