Документи ЖК FREEDOM

• Рішення Київради від 29.03.2007 року №401/1062 «Про передачу земельної ділянки ТОВ «КОМПАНІЯ «МЕТРОПОЛІС» для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-офісного центру на перетині проспектів Броварського та Визволителів» (в оренду терміном на 15 років);

❗На земельну ділянку накладено арешт

• Договір оренди земельної ділянки від 03.07.2007 року №66-6-00400

❗На земельну ділянку накладено арешт

• Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123182112084 від липня 2018 року

• Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115162422185 від 29.08.2016 року

Інформація відсутня.

Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013049189 від 04.04.2018 року, видана ТОВ СПЕЦБУД-ПЛЮС - безстроково.

ТОВ «Компания «МЕТРОПОЛІС»

Укрбуд Девелопмент

19 грудня 2019 року Печерський районний суд м. Києва у рамках кримінального провадження №62019100000001099 від 12.08.2019, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 4 ст. 190 (Шахрайство), ч. 3 ст. 212 КК України (Ухилення від сплати податків, зборів (обов'язкових платежів), по справі №757/65890/19-к, Ухвалив:

• Клопотання прокурора про арешт майна - задовольнити.
• Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:66:264:0039 та наявним на ній багатофункціонального комплексу з приміщеннями громадського та житлового призначення, який належить на праві власності ТОВ "Укрбуд Девелопмент" шляхом заборони відчуження, розпорядження.

Детальніше.

Джерело: Opendatabot.

Договір про участь у фонді фінансування будівництва — законний спосіб залучення інвестицій, прописаний в ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) — це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджатиметься коштами за правилами фонду або на умовах договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ — вид «А», де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт, незалежно від обсягів фінансування.

Є також вид «Б», де ціну нерухомості визначать управитель ФФБ, який збирає гроші на будівництво. Вид «Б» дорожчий, складніший в реалізації та не вигідний забудовникам в Україні.

Фонди створюють, щоб будувати нерухомість за рахунок фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ отримують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.

Забудовник зобов'язаний зареєструвати на інвестора право власності на квартиру за свій рахунок після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.

Особливості:

• чітке законодавче врегулювання;
• мінімальний ризик подвійних продажів об'єкта;
• відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
• контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та Нацкомфінпослуг;
• без зареєстрованого дозволу про початок виконання будівельних робіт не можна створити ФФБ та залучати гроші вкладників;
• фонд — це рахунок в банку. Якщо управитель не впорався або збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках і їх можна передати іншому управителю;
• законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом;
• є ризик, що забудовник створить «кишенькового» управителя фонду;
• простій людині складно розібратися в схемах залучення коштів;
• необхідність сплати винагороди управителю;
• неможливо швидко повернути кошти в разі розірвання договору;
• поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

На що звернути увагу:

• На репутацію управителя ФФБ. Переконайтеся, що компанії не пов'язані між собою;
• На досвід управителя по фінансуванню об’єктів;
• На наявність відповідної ліцензії в управителя;
• На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
• На умови договору. В основному, максимально захищені права забудовника і управителя, але не інвестора. Тому необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни;
• Управитель зобов’язаний мати статутний фонд не менше 1 000 000 € (в гривневому еквіваленті).