Документи ЖК CITY HUB, Київ - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на вересень 2025

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Право на виконання підготовчих робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Сертифікат ІУ123240228972 від 07.03.2024 року (будинок 1)

Дивитись документ

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.

Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.

Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.

Особливості:

ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.

Паспорт об'єкта

Судові справи та перевірки

Справа №640/9124/20

лютий 2020

Судова справа закрита

березень 2021

Ухвалою Верховного суду від 24 березня 2021 року у касаційній скарзі ДАБІ України на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 04 листопада 2020 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 16 лютого 2021 року за адміністративним позовом Національної академії внутрішніх справ до ДАБІУкраїни про визнання протиправними та скасування приписів від 21 лютого 2020 року,- відмовити

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Дивитись документ

лютий 2021

Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 16.02.2021 справа № 640/9124/20 за апеляційною скаргою Департаменту ДАБІ у місті Києві на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 04.11.2020 у справі за адміністративним позовом НАВС до ДАБІ України про визнання протиправними та скасування приписів від 21.02.2020:

Апеляційну скаргу Департаменту ДАБІ у місті Києві залишено без задоволення.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 04.11.2020 залишено без змін.

Дивитись документ

січень 2021

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 04.11.2020 року по справі № 640/9124/20 позов задоволено.

Не погоджуючись з таким судовим рішенням, Громадська організація «СТОП СВАВІЛЛЮ» звернулася до Шостого апеляційного адміністративного суду із апеляційною скаргою.

Зміст апеляційної скарги та зазначені апелянтом аргументи жодним чином не вказують на наявність об`єктивних фактів та обставин, які так чи інакше зачіпають права, свободи, інтереси та (або) обов`язки Громадської організації «СТОП СВАВІЛЛЮ» у справі № 640/9124/20.

18 січня 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд Ухвалив:

Закрити апеляційне провадження.

Дивитись документ

листопад 2020

Національна академія внутрішніх справ звернулася до Окружного адміністративного суду міста Києва з адміністративним позовом до ДАБІ України з вимогами про визнання протиправними та скасування приписів від 21 лютого 2020 року про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил та про зупинення підготовчих та будівельних робіт, складені стосовно Національної академії внутрішніх справ за результатами позапланової перевірки на об`єкті: Реконструкція гуртожитків по вул. Кудряшова, 8-10 у Солом`янському районі міста Києва.

04 листопада 2020 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/9124/20 Вирішив:

Адміністративний позов Національної академії внутрішніх справ до ДАБІ України про визнання протиправними та скасування приписів від 21 лютого 2020 року - задовольнити.
Визнати протиправними та скасувати приписи від 21 лютого 2020 року про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил, та про зупинення підготовчих та будівельних робіт, винесені щодо Національної академії внутрішніх справ.

Дивитись документ

квітень 2020

До Окружного адміністративного суду міста Києва звернулася Національна академія внутрішніх справ з позовом до ДАБІ України про визнання протиправними та скасування припису про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності від 21.02.2020 року та припису про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 21.02.2020 року.

19 квітня 2020 року Окружний адміністративний суд м. Києва Ухвалив:

Залишити позовну заяву Національної академії внутрішніх справ без руху.

Дивитись документ

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Запропоновані до підписання умови договору;
Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
Технічні умови на підключення комунікацій;
Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).