Документи ЖК Нивки-Парк

• Рішення Київради № 1440/5504 від 20.09.2018 "Про передачу земельної ділянки ТОВ Термогальванічний завод для будівництва житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на вул. Перемоги, 67";

• Рішення Київради № 112/6163 від 20.11.2018 "Про передачу земельної ділянки ТОВ Термогальванічний завод для будівництва житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на вул. Перемоги, 67"

• Договір оренди земельної ділянки № 323 від 01.11.2018 року;
• Договір оренди земельної ділянки №324 від 01.11.2018 року;

• Рішення Київради № 1439/5503 від 20.09.2018 "Про передачу земельної ділянки ТОВ Термогальванічний завод для будівництва житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом та дошкільним навчальним закладом на вул. Перемоги, 67".

• Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123200171346 від січня 2020 року (5 черга);

• Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123200171264 від січня 2020 року (6 черга);

• Дозвіл на виконання будівельних робіт (1 черга) серії ІУ №113190851606 від березня 2019.

• Дозвіл на виконання будівельних робіт (2 черга) серії ІУ №113190851601 від березня 2019.

• Дозвіл на виконання будівельних робіт (3 черга) серії ІУ №113190851594 від березня 2019.

• Дозвіл на виконання будівельних робіт (5 черга) серії ІУ №113190851587 від березня 2019.

• Дозвіл на виконання будівельних робіт (6 черга) серії ІУ №113190851578 від березня 2019.

• Містобудівні умови та обмеження №1367 від 21.12.2018 року.

Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013045075 від 10.11.2017 року, видана ТОВ БК ІНТЕРГАЛ-БУД - безстроково.

ТОВ Термогальванічний завод

Інтергал-Буд

Слідчими центрального апарату Державного бюро розслідування здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 62019000000000575, за фактом зловживання службовим становищем службовими особами Київської міської ради, Київської міської державної адміністрації та ДАБІ України, які протягом 2017-2019 років, за попередньою змовою групою осіб, вчинили протиправні дії в інтересах ТОВ «БК «Інтергал-Буд», ПрАТ «КДЕЗ «Вугілля» та ТОВ «Термогальванічний завод», направлені на незаконну забудову земельних ділянок територіальної громади м. Києва, за адресами: м. Київ, провулок Приладний, 10 та м. Київ, проспект Перемоги, 67, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

• проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
• ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
• держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
• держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
• ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
• при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
• можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін і ін.
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб'єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об'єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.