- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013201230864 від 22.01.2021 року (IX черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013201230956 від 22.01.2021 року (VIII черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013201230156 від 22.01.2021 року (Х черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013201230621 від 21.01.2021 року (VII черга)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123200171346 від 17.01.2020 року (V черга)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123200171264 від 17.01.2020 року (VI черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190851594 від 26.03.2019 року (ІІІ черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190851587 від 26.03.2019 року (V черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190851578 від 26.03.2019 року (VІ черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190851601 від 26.03.2019 року (ІІ черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190851606 від 26.03.2019 року (І черга)
- Містобудівні умови та обмеження №1367 від 21.12.2018 року.
- Містобудівні умови та обмеження № 138 від 07.02.2019 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія № 2013045075 видана ТОВ "БК "ІНТЕРГАЛ-БУД" від 10.11.2017 року — безстроково
ТОВ "ТЕРМОГАЛЬВАНІЧНИЙ ЗАВОД"
Інтергал-Буд
- Сертифікат ІУ123250326766 від 09.04.2025 року (будинок 9)
- Сертифікат ІУ123240223391 від 07.03.2024 року (будинок 10)
- Сертифікат ІУ123230830494 від 12.09.2023 року (будинок 11)
- Сертифікат ІУ123221109535 від 22.11.2022 року (будинок 12)
- Сертифікат ІУ123210803241 від 30.08.2021 року (будинок 8)
- Сертифікат ІУ123210803781 від 30.08.2021 року (будинок 7)
- Сертифікат ІУ123201216106 від 19.01.2021 року (будинки 5, 6)
- Сертифікат ІУ163192461887 від 3.09.2019 року (будинок 4)
- Сертифікат ІУ163192461884 від 03.09.2019 року (будинок 3)
- Сертифікат ІУ163192461880 від 03.09.2019 року (будинки 1, 2)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- травень 2019
Слідчими центрального апарату Державного бюро розслідування здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 62019000000000575, за фактом зловживання службовим становищем службовими особами Київської міської ради, Київської міської державної адміністрації та ДАБІ України, які протягом 2017-2019 років, за попередньою змовою групою осіб, вчинили протиправні дії в інтересах ТОВ «БК «Інтергал-Буд», ПрАТ «КДЕЗ «Вугілля» та ТОВ «Термогальванічний завод», направлені на незаконну забудову земельних ділянок територіальної громади м. Києва, за адресами: м. Київ, провулок Приладний, 10 та м. Київ, проспект Перемоги, 67, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
