Документи ЖК Нивки-Парк
Документи на будівництво
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013201230418 від січня 2021 року (4 черга)
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013201230210 від січня 2021 року
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013201230621 від 21.01.2021 року (7 черга)
- Дозвіл на будівництво серії ІУ № 013201230956 від 22.01.2021 року (8 черга)
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013201230864 від 22.01.2021 року (9 черга)
- Дозвіл на будівництво серії ІУ № 013201230156 від 22.01.2021 року (10 черга)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123200171346 від січня 2020 року (5 черга)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123200171264 від січня 2020 року (6 черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт (1 черга) серії ІУ №113190851606 від березня 2019 року
- Дозвіл на виконання будівельних робіт (2 черга) серії ІУ №113190851601 від березня 2019 року
- Дозвіл на виконання будівельних робіт (3 черга) серії ІУ №113190851594 від березня 2019 року
- Дозвіл на виконання будівельних робіт (5 черга) серії ІУ №113190851587 від березня 2019 року
- Дозвіл на виконання будівельних робіт (6 черга) серії ІУ №113190851578 від березня 2019 року
- Містобудівні умови та обмеження №1367 від 21.12.2018 року.
- Містобудівні умови та обмеження № 138 від 07.02.2019 року.
Учасники будівництва
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013045075 від 10.11.2017 року, видана ТОВ БК ІНТЕРГАЛ-БУД - безстроково.
ТОВ Термогальванічний завод
Інтергал-Буд
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат готовності серії ІУ №123201216106 від 19.01.2021 року (Шоста черга будівництва).
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163192461887 від вересня 2019 року (Третя черга будівництва).
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163192461884 від вересня 2019 року (Друга черга будівництва).
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163192461880 від вересня 2019 року (Перша черга будівництва).
Судові справи та перевірки
Слідчими центрального апарату Державного бюро розслідування здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 62019000000000575, за фактом зловживання службовим становищем службовими особами Київської міської ради, Київської міської державної адміністрації та ДАБІ України, які протягом 2017-2019 років, за попередньою змовою групою осіб, вчинили протиправні дії в інтересах ТОВ «БК «Інтергал-Буд», ПрАТ «КДЕЗ «Вугілля» та ТОВ «Термогальванічний завод», направлені на незаконну забудову земельних ділянок територіальної громади м. Києва, за адресами: м. Київ, провулок Приладний, 10 та м. Київ, проспект Перемоги, 67, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін і ін.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб'єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об'єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
