- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210902193 від 10.09.2021 року (Будівництво житлового комплексу "На Прорезній-2" з вбудованими нежитловими приміщеннями)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190711091 від 12.03.2019 року (Будівництво житлового комплексу "На Прорізній" з вбудовано-прибудованими приміщеннями та будівлею ДДЗ на 110 місць)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт КС020210217399 від 17.02.2021 року (Інформацію надано забудовником. На цей час документ відображається в реєстрі в скороченому варіанті)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт ІУ010193470431 від 15.12.2019 року (Будівництво житлового комплексу "На Прорізній-2" з вбудованими нежитловими приміщеннями)
- Містобудівні умови та обмеження №0302/2268 від 29.08.2017 року
- Містобудівні умови та обмеження №03-02/2664 від 12.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження №403151 від 30.05.2018 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія № 2013054696 видана ТОВ "КОМФОРТ ЛАЙФ БУД" від 07.09.2018 року - безстроково
ТОВ «Комфорт лайф буд»
- Сертифікат ІУ123241029331 від 01.11.2024 року (будинок 2.1)
- Сертифікат ІУ123220921434 від 04.10.2022 року (будинки 4-6)
- Сертифікат ІУ163192391965 від 27.08.2019 року (будинки 1-3)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- січень 2024
- листопад 2023
- липень 2023
- грудень 2022
- січень 2022
- квітень 2019
- березень 2019
- Позовні вимоги Першого заступника прокурора Київської області задовольнити.
- Визнати недійсними рішення Гостомельської селищної ради.
- Визнати недійсними державні акти на право власності.
- Визнати недійсними договори суперфіцію від 11.12.2015 року.
- Витребувати на користь держави в особі Кабінету Міністрів України з незаконного володіння земельні ділянки.
- квітень 2018
- ТОВ «ГАМАЗЕМІНВЕСТ» ТОВ «ГАМАПРОІНВЕСТ» уклали договори купівлі-продажу належних зазначеним громадянам земельних ділянок з кадастровими номерами 3210945900:01:096:0051, з 3210945900:01:096:0053 по 3210945900:01:096:0056, 3210945900:01:096:0058, 3210945900:01:096:0059 та інші. Надалі за даними земельними ділянками укладені договори суперфіцію, право на забудову земельних ділянок.
- Відчуження об'єктів, які є власністю народу України і не можуть перебувати за законом в приватній власності (земельні ділянки лісового фонду), є триваючим правопорушенням, оскільки законне право власності у приватних осіб на ці об'єкти не виникло. Свободи дійсного власника (народу України) в особі Кабінету Міністрів України.
Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 24 січня 2024 року суд скасував заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 26.12.2017 року по справі №367/8744/16-ц в частині накладеного арешту у вигляді заборони відчуження на земельні ділянки з кадастровими номерами: 3210945900:01:096:0051 площею 0,15 га по АДРЕСА_1 ; 3210945900:01:096:0053 площею 0,15 га по АДРЕСА_2 ; 3210945900:01:096:0054 площею 0,15 га по АДРЕСА_3 ; 3210945900:01:096:0055 площею 0,15 га по АДРЕСА_4 ; 3210945900:01:096:0056 площею 0,15 га по АДРЕСА_4 ; 3210945900:01:096:0058 площею 0,15 га по АДРЕСА_2 ; 3210945900:01:096:0059 площею 0,15 га по АДРЕСА_5 ; 3210945900:01:096:0062 площею 0,15 га по АДРЕСА_6 ; 3210945900:01:096:0063 площею 0,15 га по АДРЕСА_7 ; 3210945900:01:096:0064 площею 0,15 га по АДРЕСА_8 ; 3210945900:01:096:0065 площею 0,15 га по АДРЕСА_9 ; 3210945900:01:096:0066 площею 0,15 га по АДРЕСА_10 ; 3210945900:01:096:0067 площею 0,1427 га по АДРЕСА_6 ; 3210945900:01:096:0068 площею 0,1398 га по АДРЕСА_1 .
Пізніше, 31 травня 2024 року Ірпінський міський суд Київської області своєю ухвалою виправив описку в ухвалі про скасування заходів забезпечення позову, а саме виправив помилку у назві заявника («ТОВ «ГАМА ЗЕМІНВЕСТ»).
Київським апеляційним судом змінено мотивувальну частину Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 23 квітня 2018 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог про витребування з незаконного володіння земельної ділянки, резолютивна частина залишена без змін.
Верховним судом залишено без змін Постанову Київського апеляційного суду від 06 грудня 2022 року в частині задоволення позовних вимог про витребування з незаконного володіння емельних ділянок кадастрові номери 3210945900:01:096:0069, 3210945900:01:096:0070, 3210945900:01:096:0071, 3210945900:01:096:0072.
В частині витребування з незаконного володіння земельної ділянки 3210945900:01:096:0057 справа передана на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Київський апеляційний суд скасував Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 23 квітня 2018 року в частині вирішення позовних вимог про витребування майна та ухвалив в цій частині нове рішення.
Витребувано на користь держави земельні ділянки з кадастровими номерами 3210945900:01:096:0057, 3210945900:01:096:0069, 3210945900:01:096:0070, 3210945900:01:096:0071, 3210945900:01:096:0072.
Постановою Верховного Суду від 26.01.2022р. щодо позовних вимог до ТОВ «КАПА ІНВЕСТ», ТОВ «ГАМА ЗЕМІНВЕСТ», ТОВ «ГАМА ПРОІНВЕСТ» провадження закрито.
Постанову Київського апеляційного суду від 14 березня 2019 року в частині витребування на користь держави земельних ділянок кадастровий номер 3210945900:01:096:0057, 3210945900:01:096:0069, 3210945900:01:096:0070, 3210945900:01:096:0071, 3210945900:01:096:0072 скасовано, справу в цій частині направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Постановою Верховного суду від 2 квітня 2019 року по даній справі відкрито касаційне провадження.
Зупинено виконання постанови Київського апеляційного суду від 14 березня 2019 року до закінчення касаційного розгляду справи.
Не погоджуючись з рішенням Ірпінського міського суду Київської області Першим заступником прокурора Київської області подано апеляційну скаргу.
14 березня 2019 року Київський апеляційний суд постановив: Апеляційну скаргу задовольнити. Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 23 квітня 2018 року скасувати та прийняти нове судове рішення, яким:
Першим заступником прокурора Київської області в інтересах держави в особі Кабінету Міністрів України подано позов до селищної ради Київської області, ТОВ «КАПАІНВЕСТ», ТОВ «ГАМАЗЕМІНВЕСТ», ТОВ «ГАМАПРОІНВЕСТ», ОСОБИ_3-33 про визнання недійсним рішень і свідоцтв на право власності на земельні ділянки та витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння.
Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 23 квітня 2018 позов залишено без задоволення.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
