- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013200728766 від 28.07.2020 року (Будівництво багатоквартирних житлових будинків)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КВ083171532666 від 02.06.2017 року (Будинок №3). Скасована. Надалі було отримано дозвіл на будівельні роботи.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КВ083171140384 від 24.04.2017 року (Будинок №4). Скасована. Надалі було отримано дозвіл на будівельні роботи.
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №669/16/12-3/009-16 від 04.08.2016 року
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ «АЕС-ГРУП» № 2013055564 від 09.10.2018 року — безстроково
Comfort Life
Сертифікат ІУ123241104565 від 18.11.2024 року (будинки 3, 4)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- березень 2019
- серпень 2018
- травень 2018
- квітень 2018
Верховний суд 19 березня 2019 по скарзі ТОВ «Комфорт-Груп» на постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 28 серпня 2018 у справі № 826/5689/18 Постановив: касаційну скаргу ТОВ «Комфорт-Груп» залишити без задоволення, а постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 28 серпня 2018 року — без змін.
Київський апеляційний адміністративний суд від 28 серпня 2018 постановив: Постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 25 травня 2018 - скасувати.
Прийняти нову постанову, якою в задоволенні клопотання ТОВ «Комфорт-Груп» про забезпечення адміністративного позову ТОВ «Комфорт-Груп» до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва про визнання протиправним та скасування наказу — відмовити.
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 25 травня 2018 року за позовом ТОВ "Комфорт-Групп" до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зупинено дію наказу Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 02.04.2018 № 79 "Про скасування декларації про початок ведення будівельних робіт".
Наказом Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва № 79 від 02.04.2018 року були скасовані декларації про початок будівельних робіт КВ083171140384 і КВ083171532666.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
