Документи на будівництво
Зміна даних у дозволі на виконання будівельних робіт серії ІУ №083200911195 від вересня 2020 року. (черга № 3).
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123191690920 від червня 2019 року ( черга № 2)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт (черга №3) серії ІУ №113180660933 від березня 2018 рока;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт (черга №2) серії ІУ №113171920895 від липня 2017 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123172020873 від липня 2017 року;
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №115170941048 від квітня 2017 року. (Черга №1)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи (черга №1) серії ІУ №125171011888 від 04.04.2017 року;
Інформація відсутня
Учасники будівництва
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013052710, видана ТОВ «БОРИСПІЛЬМІСЬКБУД» від 11.07.2018 року - безстроково.
Perfect Group
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163192391988 від серпня 2019 року (II черга,3-пусковий комплекс);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ № 163192391999 від серпня 2019 року (II черга,4-пусковий комплекс);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ № 163192391994 від серпня 2019 року (II черга,5-пусковий комплекс);
Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163191860813 від липня 2019 року (II черга,1-пусковий комплекс)
Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163191860819 від липня 2019 року (II черга, 2-пусковий комплекс)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163183241224 від листопада 2018 року. (I черга)
Судові справи та перевірки
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін і ін.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб'єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об'єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
