- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ083200911195 від 11.09.2020 року (ІІІ черга)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123191690920 від 18.06.2019 року (ІІ черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113171920895 від 11.07.2017 року (ІІ черга)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123172020873 від 21.07.2017 року (ІІ черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ115170941048 від 04.04.2017 року (І черга)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ125171011888 від 11.04.2017 року (І черга)
Містобудівні умови та обмеження No 204/17/012/009-17 від 15.02.2017 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія №2013052710 видана ТОВ «БОРИСПІЛЬМІСЬКБУД» від 11.07.2018 року — безстроково
Perfect Group
- Сертифікат ІУ123210406872 від 23.04.2021 року (ІІІ черга, 1-3 пускові комплекси)
- Сертифікат ІУ163192391994 від 27.08.2019 року (II черга, 5 пусковий комплекс)
- Сертифікат ІУ163192391999 від 27.08.2019 року (II черга, 4 пусковий комплекс)
- Сертифікат ІУ163192391988 від 27.08.2019 року (II черга, 3 пусковий комплекс)
- Сертифікат ІУ163191860819 від 05.07.2019 року (II черга, 2 пусковий комплекс)
- Сертифікат ІУ163191860813 від 05.07.2019 року (II черга, 1 пусковий комплекс)
- Сертифікат ІУ163183241224 від 20.11.2018 року (I черга)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
