Документи на будівництво
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113192211143 від серпня 2019 року (І та ІІ черги будівництва);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113192211138 від серпня 2019 року (ІІІ очередь строительства);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123182401944 від серпня 2018 року.
❗Відсутній на ДАБІ
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113172441495 від вересня 2017 року.
❗Відсутній на ДАБІ
Містобудівні умови і обмеження № 534 від 22 червня 2018 року
Учасники будівництва
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013045075 видана ТОВ «БК «ІНТЕРГАЛ-БУД», від 22.11.2017 року - безстроково.
ТОВ «Компанія «ВЕСТА-І»
Інтергал-Буд
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії УІ №163192411993 від серпня 2019 року (Будинки №1-4).
Судові справи та перевірки
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін і ін.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб'єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об'єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
технічні умови для підключення комунікацій;
експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
запропоновані для підписання умови договору.
