- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КВ051220909202 від 15.09.2022 року (Будівництво житлового будинку)
- Декларація про початок проведення будівельних робіт КВ083171590883 від 08.06.2017 року
Чинна на підставі Постанови Шостого апеляційного адміністративного суду по справі №826/11648/17.
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №255/17/012/009-17 от 22.02.2017 року
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ «УКРКЕПІТАЛ-БУД» від 27.03.2019 року — безстроково
ОК «Інстрой Девелопмент»
Інстрой Девелопмент
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КВ101221114630 від 24.11.2022 року (Будівництво житлового будинку)
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- жовтень 2022
- грудень 2021
- Касаційну скаргу ОК «Інстрой Девелопмент» задоволено частково.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 06.10.2020 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 26.01.2021 у справі № 640/12959/19 скасовано і направлено справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
- лютий 2021
- Апеляційну скаргу ОК «Інстрой Девелопмент» - залишено без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 06.10.2020 - залишено без змін.
- Відкрито касаційне провадження у справі № 640/12959/19, про визнання протиправними дій, зобов`язання вчинити дії.
- жовтень 2020
- Адміністративний позов Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Департаменту ДАБК виконавчого органу Київської міської ради задовольнити повністю.
- Зобов`язати ОК «Інстрой Девелопмент» власним коштом здійснити знесення об`єкта незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером №8000000000:69:154:0014 за адресою: м. Київ, вул. А. Волошина (Я. Галана), 32-А у Солом`янському районі м. Києва.
- липень 2019
- Окружним адміністративним судом м. Києва розглядається справа № 640/12959/19, за позовом Заступника прокурора м. Києва в інтересах держави в особі Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого органу КМР до ОК "Інстрой девелопмент" про визнання протиправними дій, зобов`язати вчинити дії (знесення об`єкта незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці, кадастровий номер 8000000000:69:154:0014).
Ухвалою Окружного адміністративного суду від 13 жовтня 2022 року позовну заяву заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю до Обслуговуючого кооперативу «Інстрой Девелопмент» (код ЄДР 39764897) про зобов`язання відповідача за власний рахунок здійснити знесення об`єкта незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:69:154:0014 за адресою вул. Я. Волошина (Я. Галана) у Солом`янському районі м. Києва залишити без розгляду.
Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 20.12.2021:
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 26.01.2021 справа № 640/12959/19:
Після чого за касаційною скаргою ОК «Інстрой Девелопмент» на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 06.10.2020 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 26.01.2021, Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 16.02.2021:
До Окружного адміністративного суду міста Києва звернувся із адміністративним позовом заступник прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Департаменту ДАБК виконавчого органу Київської міської ради до ОК «Інстрой Девелопмент» в якому просив суд зобов`язати ОК «Інстрой девелопмент» власним коштом здійснити знесення об`єкта незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:69:154:0014 за адресою вул. Я. Волошина (Я. Галана) у Солом`янському районі м. Києва.
06 жовтня 2020 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі № 640/12959/19 Вирішив:
- березень 2021
- Відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Департаменту з питань ДАБІ міста Києва Виконавчого органу КМР (КМДА) на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 20.01.2021.
- січень 2021
- Апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу «Інстрой девелопмент» - задовольнити частково.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 23 березня 2020 року — скасувати.
- Прийняти нове рішення, яким позов Обслуговуючого кооперативу «Інстрой девелопмент» до Департаменту ДАБК м. Києва про визнання протиправним та скасування наказу, зобов`язання вчинити дії — задовольнити частково.
- Визнати протиправним та скасувати наказ Департаменту ДАБК м. Києва від 22 серпня 2017 року № 284 «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт».
- У задоволенні іншої частини позовних вимог — відмовити.
- жовтень 2020
- У задоволенні заяви Обслуговуючого кооперативу «Інстрой девелопмент» про поновлення строку на апеляційне оскарження судового рішення — відмовити.
- Апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу «Інстрой девелопмент» - залишити без руху.
- Вказати, що апелянт протягом десяти днів з моменту отримання ухвали про залишення апеляційної скарги без руху має право звернутися до суду апеляційної інстанції із заявою про поновлення строку на апеляційне оскарження, в якій зазначити інші причини, які він вважає поважними, для його поновлення.
- березень 2020
- У задоволенні адміністративного позову ОК «Інстрой девелопмент» до Департаменту з питань ДАБК міста Києва про визнання протиправними та скасування наказу, зобов`язання вчинити дії — відмовлено.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 15.03.2021 справа № 826/11648/17:
Не погоджуючись із вказаним рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 23 березня 2020 року, Обслуговуючий кооператив «Інстрой девелопмент» подав апеляційну скаргу, в якій просив скасувати його та постановити нове, яким позовні вимоги задовольнити повністю.
20 січня 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №826/11648/17 Постановив:
Не погоджуючись із Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 23 березня 2020 року по справі № 826/11648/17, позивач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
28 жовтня 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд Ухвалив:
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 23.03.2020 справа № 826/11648/17 за позовом ОК «Інстрой девелопмент» до Департаменту з питань ДАБК міста Києва про визнання протиправними та скасування наказу, зобов`язання вчинити дії (щодо відновлення дії та поновлення запису про реєстрацію декларації № KB 083171590883 від 08.06.2017):
- жовтень 2020
- червень 2019
- Скасувати арешт майна, накладений ухвалою слідчого судді Солом`янського районного суду м. Києва від 23 серпня 2017 року, в частині накладення арешту на усі обʼєкти нерухомого майна, в тому числі на будівлі, підсобні, підвальні та складські приміщення, виробничі та промислові приміщеннях, які використовуються для процесу будівництва або підготовчих будівельних робіт та знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_1.
- листопад 2018
- вересень 2018
- серпень 2017
- Накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:154:0014, у м. Києві, та об`єкт будівництва, який розташований на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:69:154:0014, у м. Києві.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 09 жовтня 2020 року скасовано арешти і заборони, накладені ухвалами слідчих суддів Голосіївського (07.08.2017, 13.09.2018) та Солом’янського (23.08.2017) райсудів на земельну ділянку площею 0,1 га (кадастровий номер 8000000000:69:154:0014) та об’єкт будівництва на ній за адресою АДРЕСА_1 у м. Києві, що належать ОСОБА_4 для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва. Знято всі заборони на проведення будівельних, реєстраційних та інших робіт, а ухвала слідчого судді не підлягає оскарженню.
27 червня 2019 року Солом`янський районний суд м. Києва Ухвалив:
Не погоджуючись з зазначеною Постановою представник ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати постанову від 13.09.2018 року.
Постановою Київського апеляційного суду від 13.11.2018 року — апеляційну скаргу залишено без задоволення, а Постанову про заборону проведення будівельних робіт — без змін.
Рішення вступило в силу.
Але вже постановою Голосіївського районного суду від 13 вересня 2018 року по справі № 752/21374/16-к - було частково задоволено клопотання слідчого (в рамках кримінального провадження № 42016101020000098) і заборонено проведення будь-яких будівельних, земельних, дорожніх та інших робіт на земельній ділянці (кадастровий № 800000000069:154:0014).
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 07.08.2017:
Ухвала відсутня в Держреєстрі судових рішень
- червень 2019
- серпень 2017
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 27 червня 2019 року скасовано арешт майна, накладений ухвалою слідчого судді Солом`янського районного суду м. Києва від 23 серпня 2017 року, в частині накладення арешту на усі об`єкти нерухомого майна, в тому числі на будівлі, підсобні, підвальні і складські приміщеннях, виробничі і промислові приміщеннях, які використовуються для процесу будівництва або підготовчих будівельних робіт та знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:69:154:0014.
Ухвалою слідчого судді Солом`янського районного суду м. Києва від 23 серпня 2017 року накладено арешт на усі об`єкти нерухомого майна, в тому числі на будівлі, підсобні, підвальні та складські приміщення, виробничі та промислові приміщеннях, які використовуються для процесу будівництва або підготовчих будівельних робіт та знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_1, яка на праві власності належить ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2 ).
- серпень 2017
- Скасувати арешт на земельну ділянку площею 0,1 га по АДРЕСА_1 в м. Києві (кадастровий номер НОМЕР_2), яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 з цільовим призначенням: для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва.
- Скасувати заборону проведення будь — яких будівельних, земельних, шляхових та інших робіт на земельній ділянці по АДРЕСА_1 в м. Києві площею 0,1 га (кадастровий номер НОМЕР_2).
- червень 2017
- квітень 2017
- березень 2017
03 серпня 2017 року Голосіївський районний суд міста Києва, у рамках кримінального провадження №42017100000000221 від 22.02.2017 року Ухвалив:
У рамках кримінальному провадженні №42017100000000221 від 22.02.2017, ухвалою слідчого судді від 06.06.2017р. накладено арешт на земельну ділянку площею 0,1 га по АДРЕСА_1 в м. Києві (кадастровий номер НОМЕР_2), яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 з цільовим призначенням: для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва.
Рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 26.04.2017 року — арешт був скасований, також було знято заборону на проведення будь-яких будівельних робіт.
В рамках кримінального провадження №42017100000000221 від 22.02.2017 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 364 КК України (зловживання владою або службовим становищем) визначенням слідчого судді Голосіївського районного суду м. Києва від 03.03.2017 року, по справі №752/4693/17 - було накладено арешт на майно та на земельну ділянку з к/н 8000000000:69:154:0014, площею 0,1 га.
- 29.03.2017 року наказом Департаменту № 88 реєстрацію декларації КВ 083170680603 скасовано.
- 22.08.2017 року скасовано декларацію КВ 083171590883.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
