Ухвалою Печерського районного суду м. Києва встановлено, що будівництво на земельній ділянці 5110136900:18:017:0058 ведеться на підставі набутого права за «Принципом мовчазної згоди» відповідно до ст.1 ЗУ «Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності», а дозвіл вважається виданим відповідно до ст.37 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності».
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД 010172440225 від вересня 2017 року - не дає права на виконання будівельних робіт
- Видано Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №01-06/179 від 31.08.2018 року
- Видано Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №01-06/130 від 20.07.2018 року
- Видано Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №01-06/215 от 05.11.2018 року
- Видано Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №01-06/12 от 01.02.2019 року
- Видано Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №01-06/202 от 05.10.2018 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013046520 від 28.12.2017, видана КП "Будова"
ПРОКУРАТУРА ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Будова
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- грудень 2023
- вересень 2023
- листопад 2021
Південно-західний апеляційний господарський суд залишив апеляційну скаргу без задоволення, а Рішення Господарського суду Одеської області від 12.09.2023 без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Господарський суд Одеської області задовільнив позовні вимоги ТОВ «ФПГ «БУДОВА».
Зобов`язано Одеську обласну прокуратуру виконати умови договору про дольову участь у будівництві, а саме вчинити дії з отримання:
- сертифікату про прийняття в експлуатацію об`єкта: «Будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним та наземним гаражами (перша черга будівництва) та (третя черга будівництва) за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А».
Джерело: Держреєстр судових рішень
Господарським судом Одеської області відкрито провадження у справі за позовом ТОВ «ФПГ «БУДОВА» до Одеської обласної прокуратури про зобов`язання виконати умови договору про дольову участь у будівництві, а саме вчинити дії з отримання сертифікату про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта: «Будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним та наземним гаражами (перша та третя черги будівництва) за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А», з використанням електронного кабінету замовника Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
- вересень 2023
- травень 2023
- листопад 2020
- жовтень 2020
- вересень 2020
- червень 2020
- лютий 2020
- січень 2020
- листопад 2019
- серпень 2019
Господарський суд Одеської області повністю відмовив у задоволенні позовних вимог Концерну радіомовлення, Управління Державної служби спеціального зв`язку.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Поновлено провадження у справі №916/1090/19. Підготовче засідання призначено на 14 серпня 2023 р
Провадженя було зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі №916/2851/17.
Ухвалою Господарського суду Одеської області зупинено провадження у справі №916/1090/19 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №916/2851/17.
Справа № 916/1090/19
Господарський суд Одеської області прийняв справу №916/1090/19 до свого провадження.
Справа № 916/1090/19
Верховним судом частково задоволено касаційну скаргу Концерну радіомовлення, радіозв`язку та телебачення.
Постанову Південно - західного апеляційного господарського суду від 17.06.2020 і рішення Господарського суду Одеської області від 13.01.2020 у справі № 916/1090/19 скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
Справа № 916/1090/19
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду залишено без задоволення апеляційну скаргу Концерну радіомовлення, радіозв`язку та телебачення, а Рішення Господарського суду Одеської області від 13.01.2020р. залишено без змін.
Справа № 916/1090/19
Верховним Судом частково задоволено касаційну скаргу Концерну радіомовлення, радіозв`язку та телебачення.
Скасовано постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.11.2019.
Змінено Ухвалу Господарського суду Одеської області від 07.08.2019 та викладено в наступній редакції ухвалу про забезпечення позову:
"Заборонити Одеській міській раді, прокуратурі Одеської області та/або іншим особам на час розгляду та до набрання законної сили рішенням у справі здійснювати дії, пов`язані з поділом та об`єднанням земельної ділянки площею 3,9605 га за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А, кадастровий номер 511036900:18:017:0058".
Справа № 916/1090/19
Рішенням Господарського суду Одеської області відмовлено в задоволенні позову Концерну радіомовлення, радіозв`язку та телебачення до Одеської міської ради про визнання незаконним та скасування рішення Одеської міської ради №3147-VII від 21.03.2018р. "Про погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок за адресою: м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 55-Д, вул. Жаботинського, 54-А, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, які знаходяться в постійному користуванні Прокуратури Одеської області та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим №5110136900:18:017:0058 за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради.
Справа № 916/1090/19
Південно-західним апеляційним господарським судом задоволено апеляційну скаргу Першого заступника прокурора Одеської області на ухвалу Господарського суду Одеської області від 07.08.2019 про забезпечення позову у справі.
Ухвалу Господарського суду Одеської області від 07.08.2019 про забезпечення позову скасовано.
Справа № 916/1090/19
Ухвалою Господарського суду Одеської області частково задоволено заяву про забезпечення позову Концерну радіомовлення, радіозв`язку та телебачення.
Заборонено Одеській міській раді, Прокуратурі Одеської області та/або іншим особам на час розгляду та до набрання законної сили рішенням у справі здійснювати будь-які дії (будівництво, поділ, об`єднання, передачу в оренду тощо) щодо земельної ділянки площею 3,9605 га, кадастровий 5110136900:18:017:0058.
Справа № 916/1090/19
- травень 2021
- квітень 2021
- лютий 2021
- грудень 2020
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва скасовано арешт майна, накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 12.04.2021 року
Задоволено клопотання Спеціалізованої прокуратури у військовій та оборонній сфері.
Накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер: 5110136900:18:017:0058, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А, а також будівлі, недобудови, інші складські приміщення, які знаходяться на зазначеній земельній ділянці, з позбавленням права користування, розпорядження майном, а також із забороною проведення будівельних робіт на зазначеній земельній ділянці.
Заборонено відчужувати та будь-яким іншим чином розпоряджатися таким нерухомим майном.
Ухвалою Печерського районного суду скасовано арешт, накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 16 грудня 2020 року у справі № 757/55735/20-к, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 5110136900:18:017:0058,, а також на будівлі, недобудови, інші складські приміщення.
Справа № 757/6780/21-к
Кримінальне провадження 12020000000000922
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер: 5110136900:18:017:0058 (3,905 га), яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А, а також будівлі, недобудови, інші складські приміщення, які знаходяться на зазначеній земельній ділянці, з позбавленням права користування, розпорядження майном, а також із забороною проведення будівельних робіт на зазначеній земельній ділянці.
Справа №757/55735/20-к
Кримінальне провадження 12020000000000922
- червень 2023
- квітень 2023
- січень 2022
- листопад 2021
- лютий 2021
- січень 2020
- жовтень 2019
- травень 2019
Суд постановив залишити в силі рішення Господарського суду Одеської області від 18.11.2021 про відмову в задоволенні позову Концерну радіомовлення, радіозв'язку та телебачення (Концерн РРТ) до Одеської міської ради. Позов стосувався визнання незаконним та скасування рішення Одеської міської ради про виділення земельної ділянки Одеській обласній прокуратурі в постійне користування.
Південно-західний апеляційний господарський суд вирішив, що рішення Одеської міської ради про відведення та та надання в постійне користування Прокуратурі Одеської області ділянки є незаконним, і скасував його.
Південно-західним апеляційним господарським судом відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою на рішення Господарського суду Одеської області від 18.11.2021 року
Рішенням Господарського суду Одеської області відмовлено у задоволенні позовних вимог Концерну радіомовлення, радіозв`язку та телебачення про скасування державної реєстраціюї права постійного користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5110136900:18:017:0055 за Прокуратурою Одеської області.
Господарський суд Одеської області ухвалив: направити матеріали справи до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення комплексної судової земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою. Провадження у справі зупинити до виконання експертизи.
Справа № 916/2851/17
Постановою Верховного Суду частково задоволено касаційну скаргу Концерну радіомовлення, радіозв`язку та телебачення.
Скасовано постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 03.10.2019 та рішення Господарського суду Одеської області від 10.05.2019, а справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.
Справа № 916/2851/17
Південно-західний апеляційний господарський суд залишив без задоволення апеляційну скаргою Концерну радіомовлення, радіозв`язку та телебачення на рішення Господарського суду Одеської області від 10 травня 2019 року.
Справа № 916/2851/17
Рішенням Господарського суду Одеської області відмовлено у позові Концерну радіомовлення, радіозв`язку та телебачення про скасування рішення Одеської міської ради від 07.12.2016р. №1483-VII "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 3,4605га, по вул. Жаботинського (в районі будинку №54), присвоєння нової адреси та надання її в постійне користування Прокуратурі Одеської області.
Справа № 916/2851/17
- вересень 2021
- квітень 2021
П'ятий апеляційний адміністративний задовільнив апеляційну скаргу ТОВ "ФПГ Будова" на рішення Одеського окружного адміністративного суду. Суд постановив визнати протиправною та скасувати відмову Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради у присвоєнні адреси об'єкту будівництва "Будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом та наземними гаражами" за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А.
Справа № 420/1418/21
Одеським окружним адміністративним судом було відмовлено в задоволенні адміністративного позову ТОВ "ФПГ Будова" до Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради. Позов стосувався скасування відмови у присвоєнні адреси об'єкту будівництва. Суд обґрунтував своє рішення тим, що позивач не надав документа, що надає право на виконання будівельних робіт.
Справа № 420/1418/21
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
