Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013220614944 від 21.06.2022 року (Нове будівництво. Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії УІ №113191760467 від червня 2019 року.
Містобудівні умови та обмеження №0052-06-2018 від 15.06.2018 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013046601, видана ТОВ «БК «Оріджин» від 28.12.2017 року - безстроково. (Анульовано - 03.10.2019 року Наказом ДАБІ України №56 від 03.10.2019 року. Дію наказу № 56 призупинено до набрання законної сили судовим рішення по справі №320/6547/19)
Електронна ліцензія видана ТОВ "САН СІСТЕМС ДЕВЕЛОПМЕНТ" від 12.02.2020 року - безстроково.
Фізична особа - Солодаренко Роман Васильович
- Сертифікат готовності ІУ123210802550 від 26.08.2021 року (будинки 1, 2, 3, 4);
За договором про спільну діяльність сторони зобов'язані спільно діяти задля досягнення мети без утворення юридичної особи. Мета в цьому випадку – ввести будинок в експлуатацію.
Учасники можуть не об'єднувати вклади, а можуть і об'єднати у вигляді простого товариства.
Під час укладання договору учасники визначають як будуть вести справи: представляти інтереси буде один, кілька або всі учасники.
Договір про спільну участь у будівництві не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- для покупця не виникає необхідності оплати податків та зборів під час підписання договору;
- у разі недобросовісних дій забудовника можливі подвійні перепродажі квартир;
- забудовник може брати гроші для будівництва до отримання дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави або інших керуючих;
- можливість нецільового використання грошей;
- такий договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися / розпоряджатися квартирою.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, на порядок та момент передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку забудовника;
- на кого покладено обов'язок ведення загальними справами та чи є об'єднання вкладів учасників.
- квітень 2021
- Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Оріджин»» залишити без задоволення.
- березень 2021
- Відкрити апеляційне провадження.
- листопад 2020
- У задоволенні позову відмовити повністю.
- листопад 2019
- Заяву ТОВ «СК «Оріджин» про забезпечення позову задовольнити.
- Зупинити дію наказу ДАБІ України №56 від 03.10.2019 року до набрання законної сили судовим рішенням у справі.
ШОСТИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись з таким судовим рішенням, ТОВ "БК "Оріджин" звернулось до Шостого апеляційного адміністративного суду із апеляційною скаргою.
16 березня 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №320/6547/19 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До Київського окружного адміністративного суду звернулось ТОВ "Будівельна компанія "Оріджин" з позовом до ДАБІ України про визнання протиправним та скасування наказу від 03.10.2019 №56-Л в частині анулювання ліцензії номер 2013046601, реквізити рішення про видачу №63-Л від 28.12.2017, відносно ТОВ "Будівельна компанія "Оріджин" "Про результати розгляду питань щодо ліцензування ДАБІ України".
20 листопада 2020 року Київський окружний адміністративний суд по справі №320/6547/19 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
ТОВ «СК «Оріджин» (Генпідрядник будівництва) звернулось до Київського окружного адміністративного суду з позовом до ДАБІ України про визнання протиправним та скасування Наказу №56 від 03.10.2019 року.
29 листопада 2019 року Київський окружний адміністративний суд, по справі №320/6547/19, Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Суб’єктами містобудування сплачено понад 300 тисяч грн штрафних санкцій до місцевого бюджету та виконано вимоги припису про усунення порушень містобудівного законодавства, виявлених під час позапланової перевірки Департаментом ДАБІ у Київській області.
Роботи з будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими житловими приміщеннями за адресою вул. Мисливська 24, 26, 28, 30, 32 в смт. Гостомель (ЖК АВІАТОР) можуть бути продовжені.
Джерело: офіційний веб-портал ДАБІ.
- За результатами позапланової перевірки приписом Департаменту ДАБІ у Київській області зупинено роботи з будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Мисливька, 24, 26, 28, 30, 32 в смт Гостомель (ЖК Авіатор).
Джерело: офіційний веб-сайт ДАБІ.
- Наказом ДАБІ №56 від 03.10.2019 року анульовано ліцензію на провадження господарської діяльності з будівництва обєктів, що за класом наслідків належать до обєктів з середніми та значними наслідками, виданої ТОВ «СК «Оріджин» .
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
