Документи А136 Highlight Tower, Київ - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на червень 2025

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Відповідно до містобудівних умов і обмежень №16 від 04.01.2018 року про будівництво багатофункціонального комплексу, функціональне призначення земельної ділянки — територія багатоповерхової житлової забудови, відповідно до Генерального плану міста Києва та проєкту планування його приміської зони на період до 2020 року, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 №370 / 1804. Також згідно з даними Реєстру будівельної діяльності, в складі будівництва загальна площа квартир становить 24068,69 кв.м., а площа вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень 5971,7 кв.м.

Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) №105963347 від 01.12.2017 року.

Рішення Київської міської ради від 26.04.2007 року №497/1158 "Про передачу ТОВ «ПІРІТ» земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного центру з підземним паркінгом, дитячим та спортивним майданчиками на вул. Горького, 136 - 138 у Голосіївському районі м. Києва" (Термін оренди 10 років. Договір про поновлення договору оренди земельної ділянки №1256 від 01.12.2017 року — строком до 01.12.2027 року)

Дивитись документ

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.

Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.

Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.

Особливості:

ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.

Паспорт об'єкта

Судові справи та перевірки

Справа №42020270000000058

Справа №12018100010010080

Справа №910/4804/18

Судова справа в процесі

січень 2022

Київський апеляційний суд 13.01.2022 ухвалив:

апеляційну скаргу задовольнити;
ухвалу про накладення арешту від 18.11.2021 на ділянку 8000000000:79:048:0003 - скасувати;
постановити нову ухвалу, якою у задоволенні клопотання прокурора щодо накладення арешту - відмовити.

Дивитись документ

листопад 2021

Шевченківський районний суд м. Києва 18.11.2021 ухвалив:

клопотання прокурора про арешт земельної ділянки з к.н. 8000000000:79:048:0003, яка знаходиться у користуванні ТОВ "ПІРІТ" задовольнити;
накласти арешт на ділянку 8000000000:79:048:0003;
заборонити проведення будівельних робіт ТОВ "ПІРІТ";
особам, що проводять держреєстрацію — заборонити проводити реєстраційні дії щодо ділянки.

Дивитись документ

Судова справа закрита

вересень 2018

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 04.09.2018 справа № 910/4804/18 -апеляційну скаргу ОСББ «Акон-140» залишено без задоволення, рішення господарського суду м. Києва від 10.07.2018 у справі №910/4804/18 - без змін.

Дивитись документ

липень 2018

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АКОН-140 звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради в особі постійної комісії Київської міської ради з питань містобудування, архітектури та землекористування про визнання протиправним та скасування рішення в частині поновлення ТОВ Піріт на десять років договору оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного центру з підземним паркінгом, дитячим та спортивним майданчиками на вул. Антоновича (Горького), 136-138 і розірвання договору оренди земельної ділянки № 79-6-00530 від 17.08.2007 року.

В задоволенні позову ОСББ АКОН-140 - відмовлено повністю.

Дивитись документ

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
Технічні умови для підключення комунікацій;
Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
Запропоновані для підписання умови договору.

За додатковою інформацією радимо звертатись до наших партнерів — юридичної компанії NedvigaCity

Замовити консультацію

Дані про учасників будівництва підготовлені Опендатабот

Дивитись дані в опендатабот

Найважливіші оновлення А136 Highlight Tower

Акції, знижки та спецпропозиції

Нові фотографії з будівництва, аерообльоти

Оновлення цін від відділу продажу

Оновлення документів в реєстрах

Щоденні оновлення в телеграм