Оренда в центрі Львова коштує 76% зарплати — майже як у Барселоні та Мадриді

Оренда однокімнатної квартири в центральних районах Києва, Івано-Франківська та Львова становить від 76% до 86% середньої зарплати в цих містах. Для порівняння, у Барселоні та Мадриді оренда квартири з однією спальнею в центрі дорівнює 74% середньої чистої зарплати, у Мілані — 72%, а в Лісабоні перевищує цілий місячний заробіток — 116%. Європейські показники за 2025 рік наведені в дослідженні, опублікованому на сайті Ради ЄС. (consilium.europa.eu⁠)

За українською вибіркою найбільше навантаження серед проаналізованих центральних районів — у Києві. Оренда однокімнатної квартири на Печерську становить 32 095 грн на місяць. За середньої зарплати 37 500 грн це близько 86% місячного заробітку. Після оплати житла залишається приблизно 5 400 грн на решту витрат.

У центрі Івано-Франківська оренда однокімнатної квартири становить 24 144 грн за середньої зарплати 30 000 грн — близько 80% заробітку. У Галицькому районі Львова — 25 109 грн за зарплати 33 000 грн, або 76%.

Таким чином, співвідношення оренди до зарплати в центральному районі Львова близьке до показників Барселони та Мадрида, а на Печерську й у центрі Івано-Франківська — вище. Це орієнтовне зіставлення: джерела використовують різні вибірки, періоди та показники зарплат.

У Дніпрі та Одесі співвідношення нижче. Оренда однокімнатної квартири в Центральному районі Дніпра становить 48% середньої міської зарплати, у Приморському районі Одеси — 46%. Тобто навіть тут на оплату житла потрібно майже пів місячного заробітку.

Додаткова вибірка охоплює міста, де район для наближення до центру обрано умовно. У Богунському районі Житомира оренда становить 57% середньої зарплати. У Харкові показник суттєво відрізняється залежно від району: 44% у Шевченківському та 29% у Київському. У Деснянському районі Чернігова — 29%, у Ковпаківському районі Сум — 22%.

У європейській добірці найбільше навантаження серед наведених міст — у Лісабоні: середньої чистої зарплати недостатньо для оренди квартири з однією спальнею в центрі. У Барселоні та Мадриді така оренда становить приблизно три чверті зарплати, у Мілані — понад дві третини. (consilium.europa.eu⁠)

Джерело європейських показників — дослідження «One roof, many realities: Europe’s complex housing crisis», опубліковане в жовтні 2025 року на сайті Ради ЄС. Джерелом відповідного графіка в ньому зазначено Euronews на основі даних Deutsche Bank Research Institute. (consilium.europa.eu⁠)

На сайті Ради ЄС орієнтиром називають витрати на оренду в межах 30% зарплати. Усі чотири європейські міста з добірки та п’ять українських центральних районів з основної вибірки перевищують цей рівень. У публікації також зазначають, що доходи не встигають за зростанням вартості житла, а високі житлові витрати обмежують доступ до роботи й освіти та мобільність працівників. (consilium.europa.eu⁠)

Коментар Людмили Кірюхіної, керівниці ЛУН Статистика — проєкт для погодження:

«Нижча ціна оренди не завжди означає доступніше житло. Важливо, скільки людина заробляє в цьому місті та яка сума залишається після оплати квартири. У центральних районах Києва, Івано-Франківська та Львова оренда однокімнатної квартири дорівнює приблизно трьом чвертям середньої зарплати або більше. Для людини, яка орендує житло самостійно, це залишає дуже обмежений бюджет на інші потреби».