Наскільки ремонт збільшує вартість квартири?

ЛУН дізнався, в яких районах столиці на вторинці вигідніше шукати «голі стіни», а в яких - квартиру з ремонтом

Порівнюючи середні ціни на столичній вторинці в квартирах з ремонтом та без нього, можна побачити багато цікавих нюансів, які стануть у пригоді як тим, хто шукає для себе квартиру, так і тим, хто планує її продаж. Як виявилося, в одному районі наявність ремонту може відчутно підняти ціну квартири, а в іншому - стати приємним бонусом для покупця.

Ремонт за ціною квартири

На Печерську готова трикімнатна квартира в середньому коштує на 27% або $78 тис. більше, ніж житло по сусідству, але без оздоблення. Ця сума більша за повну середню вартість 1-кімнатних в спальних районах столиці. А в Деснянському та Святошинському районах за ці гроші взагалі пропонують «середню» 2-кімнатну.

На Солом’янці ситуація не менш показова: там ремонт додає до вартості «однушки» майже 47%. Поділ та Голосієво тримають схожий темп - там готовність квартири до життя стабільно додає до ціни 30-40%.

З ремонтом - дешевше

Але найцікавіше починається, коли ми дивимося на Дніпровський район. Тут ринок нерухомості ніби перевернувся з ніг на голову: квартири без ремонту часто коштують дорожче, ніж з ним. Наприклад, 3-кімнатна з голими стінами може обійтися на $15 тис. доларів дорожче за ту, де вже поклеєні шпалери. Чому так? Все просто. «Бетон» - це зазвичай сучасні новобудови з автономією та підземними паркінгами. А квартири «з ремонтом» у цьому районі зазвичай пропонують в старому житловому фонді.

Схожа історія і на Святошині: там двокімнатні квартири без оздоблення цінуються на $12 тис. доларів вище.

«Тож іноді на вторинці більше доводиться платити не за ремонт, а за сучасний під'їзд та нові комунікації», - констатує Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика.

Ремонт «в подарунок»

Є в Києві райони, де середня ціна за квартири з ремонтом лише трохи вища за квартири без ремонту. Наприклад, в Оболонському районі за готову до прийому нових мешканців однокімнатну квартиру просять лише на $5,2 тис. більше, ніж за голі стіни. Враховуючи сучасні ціни на будматеріали та роботу майстрів (до речі, зараз розцінки на ремонт вторинки «під ключ» стартують з $250-300 за метр, що означає мінімум $7,5-9 тис. витрат на приведення голих стін в житловий стан) - це можна вважати справжнім подарунком.

Також невелика різниця в середній ціні квартир з ремонтом та без нього в Святошинському та Деснянському районах. В однокімнатних Святошинського району вона становить трохи менше $11 тис., а в Деснянському - трохи більше $9 тис.

До речі, найдешевші квартири на столичній вторинці варто шукати саме в Деснянському районі - там за $47 тис. можна взяти цілком пристойну «однушку» з ремонтом, в яку можна заїжджати одразу. А найдорожчі квартири - на Печерську, де 1-кімнатна з ремонтом коштує $165 тис.

Порівняння вартості квартир за станом ремонту