За місяць ціни на вторинці зросли на 3-7% - дані ЛУН
Незважаючи на обстріли та комунальні проблеми, середні ціни на столичній вторинці зростають. За даними ЛУН, протягом грудня та майже половини січня середня вартість київських 1-кімнатних збільшилась на 3%, 2-кімнатних - на 3,8%, а 3-кімнатних - майже на 6,7%.
При цьому здорожчання рік до року було ще більшим: у порівнянні з груднем 2024 столичні 1-кімнатні подорожчали, в середньому, на 13,3%, 2-кімнатні - на 11,2%, а 3-кімнатні - на 14,3%.
Наразі в столиці середні ціни 1-кімнатних квартир досягли позначки $68 тис., 2-кімнатних - $109 тис., а 3-кімнатних - $160 тис.
При цьому в ЛУН відмітили зростання терміну експозиції квартир. Найбільше він зріс для 3-кімнатних квартир, які стали продаватися в середньому майже 2 місяці (80 днів), що на 15 днів довше, ніж в листопаді 2025 року. Суттєво пригальмував продаж 1-кімнатних - термін їх експозиції за півтора місяці збільшився на 6 днів і зараз становить майже півтора місяці (43 дні). Проте попит на 2-кімнатні квартири залишається високим - термін експозиції таких квартир у порівнянні з листопадом майже не змінився, збільшившись лише на 2 дні, до 57 днів.
Попри обстріли та комунальні негаразди ціни на вторинці не просто тримаються, а зростають. Що, насправді, є очікуваним для цін на купівлю квартир, оскільки на цьому етапі адаптації українців подібних змін недостаньо для впливу на ціни на вторинному ринку, - відзначає Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика. - Для того щоб ціни почали падати, кияни мають масово виїжджати з міста назавжди, а цього, звісно, через відключення не відбувається. Тобто можна сказати, що люди продовжують розраховувати жити в місті в довгостроковій перспективі, незважаючи на поточні складнощі.
Зараз ми дійсно бачимо збільшення терміну експозиції квартир на вторинці - але воно, скоріш за все, не ситуативне, а сезонне. Більше того, якщо порівняти термін перебування квартири в продажу зараз з термінами грудня 2024 (2025 рік брати некоректно, адже тоді не працювали реєстри і угоди були поставлені на паузу), то побачимо, що «ходові» 1-та 2-кімнатні квартири зараз продаються довше лише на 2-3 дні, наголошує пані Людмила.