Львів випередив Київ за цінами на одно- та двокімнатні квартири

Львів став найдорожчим містом України за медіанною вартістю одно- та двокімнатних квартир на вторинному ринку. Ще восени 2025 року лідером за цими показниками був Київ. Про це свідчать дані квартального звіту ринку нерухомості ЛУН за III квартал 2026 року.

Станом на жовтень 2026 року медіанна ціна однокімнатної квартири у Львові становить $75,5 тис. За рік вона зросла на 14%. У Києві аналогічне житло коштує $67 тис., подорожчавши за рік лише на 1%.

Таким чином, різниця між містами в сегменті однокімнатних квартир становить $8,5 тис. На другому місці за вартістю такого житла — Ужгород, де медіанна ціна становить $68,5 тис., а Київ посідає третє місце.

У сегменті двокімнатних квартир Львів також випереджає столицю. Медіанна ціна у Львові досягла $108 тис., збільшившись за рік на 15%. У Києві, навпаки, зафіксовано зниження на 7% — до $98 тис. Різниця між двома містами становить $10 тис.

Водночас Київ залишається найдорожчим містом України за вартістю трикімнатних квартир. Їхня медіанна ціна становить $146 тис., хоча за рік вона знизилася на 3%. У Львові трикімнатні квартири за цей самий період подорожчали на 19%, до $143 тис. Тепер різниця між містами в цьому сегменті становить лише $3 тис.

«Коли ми порівнюємо вартість квартир у різних містах, важливо розуміти, що медіанна ціна — це не вартість однакової квартири у двох локаціях. На показник впливає те, яке саме житло виставлене на продаж: його площа, стан, вік будинку та розташування. Тому зміна медіанної ціни не обов'язково означає, що кожна окрема квартира стала дорожчою чи дешевшою. Це насамперед показник того, як змінюється ринок пропозиції», — пояснює Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистики.

Отже, за останній рік ринки двох міст демонстрували різну динаміку: у Львові медіанні ціни пропозиції зростали в усіх сегментах, тоді як у Києві зростання вартості однокімнатних було мінімальним, а дво- та трикімнатні квартири подешевшали.