За останній рік у Києві оголошень про продаж квартир поменшало, а в Одесі їх побільшало на 32%

У Києві кількість оголошень про продаж квартир зменшилася на 4% порівняно з вереснем торік. В Одесі за цей час їх побільшало на 32%. За останній місяць зміни невеликі: мінус 2% у столиці та плюс 2% в Одесі, свідчать дані ЛУН.

У Києві пропозиція продажу скорочується, тоді як оренди — зростає. Одне з можливих пояснень: частина власників, які виїжджають зі столиці, вирішують здавати житло, а не продавати. Водночас кількість оголошень може скорочуватися й завдяки купівлі квартир.

«Здати квартиру й продати її — різні рішення для людини, яка переїжджає. Тому зростання пропозиції оренди в Києві на тлі скорочення продажу може свідчити, що частина власників поки не готова продавати своє житло. А зменшення кількості оголошень в інших містах може бути пов’язане з тим, що люди купують квартири після переїзду. Але тут варто дивитися також на обсяги нового будівництва та активність покупців», — коментує Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистики.

Найбільше в Києві поменшало оголошень про продаж великих квартир. Порівняно з вереснем торік пропозиція квартир із чотирма й більше кімнатами скоротилася на 18%, трикімнатних — на 9%, двокімнатних — на 4%. А однокімнатних, навпаки, побільшало на 4%. Зараз на них припадає понад третина оголошень про продаж у столиці.

В Івано-Франківську кількість оголошень за цей період скоротилася на 27%. Двокімнатних у продажу стало менше на 32%, трикімнатних — на 33%. При цьому Івано-Франківськ — ринок, що розвивається, з активним будівництвом нового житла. Скорочення пропозиції на такому ринку може вказувати на те, що квартири знаходять покупців, зокрема серед людей, які переїхали з інших міст. За останній місяць оголошень тут побільшало на 4%.

Для коректної оцінки, що відбувається на ринку нерухомості, варто дивитись ширшу динаміку. Так, зараз вибір квартир скорочується, але наскільки драматично? Насправді в Києві та Франківську він повертається до рівня 2024-го року. Тобто аномальним є не поточне зниження, а минулорічне зростання. Хоча факт залишається фактом, що попит на житло присутній, українці купляють нерухомість, квартир стало менше і якщо за рік ціна в столиці на однокімнатні майже не змінилась, на двокімнатні впала на 6% у валюті в середньому до 98 800, то в Франківську однокімнатні виросли на +24%(48900), а двокімнатні аж на +19% (68 400$)”, – Денис Суділковський, бренд та бізнес директор ЛУН.

В Одесі оголошень побільшало в усіх категоріях: двокімнатних — на 36%, однокімнатних — на 33%, трикімнатних — на 23%. Це може бути пов’язано як із рішенням власників продати квартиру після переїзду, так і з тим, що житло довше чекає на покупця.

В інших містах річні зміни помірніші: у Львові оголошень побільшало на 8%, у Дніпрі — на 5%, в Ужгороді — на 4%.